房企为何争相进入凤岭北？

　　历经10余年发展，凤岭北在交通、教育、居住等方面的优势使其成为让其他城区艳羡的区域，众多房企争相进入。南宁东站的投入使用、地铁1号线即将开通，标志着更多的优势资源在给定位为“城市门户新区”的凤岭北加分。其潜在的经济价值、城市地位不言而喻。

　　品牌云集，众多房企深耕凤岭北

　　如今的南宁，“买房置业首选凤岭北”已成为众多客户的置业共识。这里大盘云集、定位高端，更有公园环绕、配套升级，已成为南宁名副其实的中央居住区CLD。

　　值得关注的是，目前在凤岭北板块开发的品牌房企阵营，既有全国第一品牌，也有广西第一品牌；既有福建上市国企，也有来自深圳的上市企业。

　　作为广西本土第一房企，广西荣和集团是凤岭北开发的拓荒者，目前在凤岭北开发有荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园悦府、荣和·公园大道等8个楼盘；全国最大专业住宅开发商万科进入南宁的第一个项目即在凤岭北，万科正在开发580亩全配套大盘万科城；中国铁建地产2009年进驻凤岭北，开发出第一个洋房系列中国铁建·凤岭山语城……

　　目前，凤岭北在售的产品包括公寓、大平层、别墅、商铺、写字楼等产品，应有尽有。片区内有荣和·公园大道、荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、荣和公园墅、荣和·千千树、万科城、霖峰壹號、美泉1612、联发君澜、风景湾、华凯大院等20多个项目，全面覆盖刚需和改需一族。从数据可以看出，从2012年至今，凤岭北成交均价基本维持在一个平稳的态势，从2016年4月克而瑞统计的数据来看，凤岭北目前商品房的成交均价为10695元/m2。

　　名校密布，高铁地铁1号线都在凤岭北

　　凤岭北的发展从2014年底南宁东站的开通，再上快车道。现已形成以南宁为核心，钦州、北海、柳州等区域1小时经济圈，2小时可到达桂林，最快约3个小时可到达广州，4个小时到深圳，开启“两广一线牵”生活氛围。南宁地铁1号线首段将在2016年6月28日开通试运营，终点就设在凤岭北的南宁东站。

　　高铁、地铁、快速公交等立体交通在此形成大交通枢纽中心，凤岭北将成为广西拥有高端综合交通枢纽的区域。至2020年，将有3300万人次会聚凤岭北。

　　凤岭北的优势资源不仅是全市单独拥有高铁与地铁的区域，从教育配套来看，这里也是广西优质基础教育集中的区域。在总规划用地21.67平方公里的凤岭北区域，就拥有已经开学的南宁二中凤岭校区、天桃实验学校荣和校区、北京大学南宁附属实验学校、滨湖小学山语城校区、凤翔路中学、云景路小学等多所名校。未来将进驻霖峰壹號的民主路小学、进驻万科城的滨湖路小学都将陆续开学。

　　“南宁目前没有哪个区域能像凤岭北这样，名校资源高度集中。在凤岭北购房，让孩子轻松拥有从幼儿园到高中的优质教育。”一名房地产业内资深人士感叹。

　　对于抢地凤岭北现象，克而瑞广西片区总经理吴宁认为，在目前房地产市场开发商去化快、回款有保障、资金充裕、扩张欲望强的节点下，出现抢地的情况很正常。今年初我们就预言南宁今年会出现两种现象：一是土地价格一定会出现较大幅度增长。现在南宁楼面地价偏低，开发商要布局市场，就会出现僧多粥少的局面。二是企业积极拿地，把握最后快速周转的机会，开发商可以把握的发展机会就是现在。“最关键的是，凤岭北已经过了概念阶段，如今商业、学校、交通等配套逐渐成熟，正在兑现价值，成为南宁市最高居住体验的片区。凤岭北不只属于南宁的凤岭，是广西的凤岭北。外地人、南宁人买房多会先考虑凤岭北。”（钟春燕）

　　【业界观点】

　　打造凤岭北高端居住区

　　广西荣和企业集团有限责任公司营销管理中心副总经理 张勇

　　凤岭北拍卖的地块规模不大，但吸引了众多房企参与，说明各家房企都看好凤岭北的发展，反映了片区价值还有较大上涨空间。其实，南宁土地市场相对来说还算比较温和。凤岭北，荣和造，荣和集团在凤岭北土地储备最大，共有6个楼盘同期开发销售，其中公园系豪宅项目荣和·公园悦府、荣和·公园大道销售价格为1.3万~1.7万元/m2。荣和扎根凤岭北开发建设13年，见证变化，无论从交通便捷性、商业、学校，还是从市政公园的配套来说都比较齐全，凤岭北的区域价值还有很大的潜力，已是南宁市场公认的豪宅区域。

　　凤岭北是南宁标杆区域

　　南宁市万科房地产有限公司助理总经理 吴晓静

　　凤岭北的地价与各家房企的抢地的热情在意料当中，也在意料之外。目前，凤岭北是南宁楼市的标杆区域，各方面配套的成熟度、交通路网的便利性以及居住的氛围都能起到标杆的作用。凤岭北如此稀缺的地块，拿出来拍卖肯定会引发抢购。青秀区作为南宁的门户，东盟商务区和凤岭片区作为中心组团发展可期，所代表的就应该是南宁工作和生活的标杆，且具备不可复制性。凤岭北板块有这个潜力，这次的地价就是一个信号。

　　凤岭北住宅升值空间大

　　深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监 林驱

　　凤岭北的发展是以聚变经济的形式出现的，通过人才、财富、商务、商业、居住各自的属性聚集使得凤岭北不仅具有门户的优势，还形成了一个“1+1+1>N”的聚变经济结合。凤岭北作为首府南宁的门户，目前已经成为南宁中心的核心区域，其住宅价值近几年以来一直保持着稳步上升趋势，凤岭北是南宁住宅溢价能力较高的区域。