解读资本大鳄旗帜下的房企榜样

　　模式

　　拍地、收购、合作三模式并行

　　□本报记者 陈霞

　　大众看到的往往是外来房企签约或者高调拍地的一瞬间。其实在正式浮出水面之前，这些一线房企早早就已经开始在石家庄市场谋篇布局。顺利拿下土地的前期蛰伏往往两三年甚至更长时间。

　　从当前一线房企进入石家庄房地产市场的模式而言，不外乎自己去国土部门的土地招拍挂现场举牌拍地，价高者得。这种通过竞价拍地的方式虽然往往导致地价被爆炒得地王频现，但是确实是进入市场最直接也最快的方式。

　　其次，还有通过收购项目来拿项目的模式。除了陆续推向土地市场的老旧小区和厂矿土地，石家庄优质地块基本所剩无几，而对于在相对规范的市场下驾轻就熟的房企大鳄们来说，为缩短进入石家庄市场的周期，选择与本土优秀房企的联合，一方面降低拿地周期和市场风险，也可以让拿地后续手续变得相对顺畅，这种外来房企与本土知名房企的“强强联合”也成为近一两年来市场比较主流的模式。但是，在这种联合中，一线房企大多会保持控股权。

　　此外，还有并购模式。伴随石家庄连续推进的楼市严查，不少证件不齐全的中小房企关门歇业，身陷资金困局。在这样的市场情况下，中小房企转让项目或者出让股权就成为了比较现实的变现出路和活路。比如保利地产并购西山御园项目三期以及裕华区橡胶厂项目长瑞上城，改名为保利西山林语项目和保利沁香园项目重新推向市场。同样选择并购方式的还有石家庄碧桂园，其也是通过并购其他开发公司正式拿下了西三庄小安舍城中村项目。

　　样本

　　宝能深耕新区 与城市共成长

　　宝能集团是一家拥有24年历史的多元化集团企业，综合物业开发是宝能集团的支柱产业，现在宝能已经在全国30座城市建设了60个综合体项目，宝能集团在城市综合体的建设和运营上具有丰富经验，在业界被誉为城市综合运营专家。

　　宝能集团从2014年初进入石家庄，2014年4月拿地，6月宝能中心项目正式破土动工，2015年12月开盘，从开工建设到开盘只用了短短9个月时间，并且在开盘当天成交1.3个亿，解筹率 90％，创造了新区的销售传奇。

　　宝能中心是一座35万㎡的领先型城市综合体，在这里，有150米和120米两栋摩天写字楼，有精装公寓，还有繁华的商业街，汇集了办公、居住、购物、娱乐等一体的精彩生活圈。

　　当然，宝能中心只是宝能集团在石家庄的第一步棋，宝能的目标是深耕新区，与城市共成长。目前，宝能已经持续在新区投资了45个亿，正在跟政府相关部门洽谈规划医院、学校、超高层地标、住宅等多个项目。

　　对于宝能而言，将根据宝能集团拥有的多元化产业资源的优势，开发多业态的综合体项目。比如，集团旗下拥有萊华酒店这样的高端品牌，拥有前海人寿金融公司，石家庄宝能中心都可以将这些企业引入综合体项目中来，既减少了招商的成本，而且提升了区域的高端产业。此外，我们在深圳等多个城市拥有allcity等多个大型购物中心，与沃尔玛等国际著名品牌都有深度的战略合作。凭借着宝能旗下产业及合作伙伴的丰富资源，宝能有确切的实力开发城市综合体，这是单纯性开发住宅类的开发商所不具备的优势。

　　宝能非常看好石家庄的地产市场，尤其是新区的市场。以目前石家庄的城市规划来讲，现有的城市中心已经是超负荷运转，随着人口的增加，车辆的增加，原有的旧中心已经不能满足城市发展的需求。现在，省政府已经搬迁新址，市政府未来也会搬迁到正定新区。有市政府的牵引，未来会有更多的企业、人流集中在新的中心。正定新区的绿色、生态、智慧的规划理念、大量先进的市政配套和崭新城市面貌也会吸引更多的人来到这里。拥有人流是房地产市场是否繁荣的重要衡量指标。正定新区的房地产市场已经被宝能集团打开，相信几年之内会有更多的房企涌入正定新区，这里会是石家庄最有前景、最繁荣、最受重视的地产开发热土。

　　恒大地产八年八盘用品质改变生活

　　恒大地产集团，集民生住宅、文化旅游、农牧体育、金融健康、互联网及扶贫为一体的特大型企业集团。在全国170多个主要城市拥有大型房地产项目400多个，综合实力稳居全国前三。恒大地产于2009年强势进驻石家庄，先后开发了恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都等住宅项目，精心缔造，众多高端住宅项目也因此深受省会人民的认可和追捧。

　　众所周知，石家庄以火车拉来的城市著称，重要的地理区位发挥着不可替代的重要作用。加之近两年来京津冀区域一体化发展的大背景下，作为河北省府的石家庄发展迅猛，区域市场供需关系合理，加之石家庄房地产市场运行较为良好，区域经济的发展直接影响当地居民对于高品质住宅的强烈需求，这也成为了恒大地产热衷在此区域拿地的重要原因。

　　2016年是恒大地产进驻石家庄的第八个年头，八年八盘，恒大迄今已在石家庄各区域开发建设了八个项目，全面布局石家庄东南、东北、西南和西北四个方位。

　　伴随省会居民对高端住宅的追求越来越强烈，一向以打造高品质住宅的恒大地产开发优势也日益凸显。目前，恒大地产在石家庄众多高端项目中主推位于长安区核心的千亩大盘恒大御景半岛项目。回望恒大地产强势入驻石家庄的发展历程，不但改变了省会城市发展格局，拓展石家庄区域的城市版图，在带动省会经济发展的同时，也实现了省会人民追求高品质生活的美好愿景。精装修、大湖景观的高标准品质已深入人心、恒大地产强大的开发体系，其他开发企业纷纷学习效仿，带动房地产行业的良性发展。

　　碧桂园南北双盘掀“造城运动”

　　最擅长打造五星级家的碧桂园虽然入驻石家庄的时间不长，但是也延续了外来房企开盘狂销的不败神话。2015年5月1日，占地达3000亩的复合型大盘“石家庄碧桂园”开盘，就以12亿的销售额一举打破石家庄单盘日销售记录。

　　伴随2016年1月6日，新华区人民政府官方网站发布了一则名为《新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展》的消息，文中提到，“小安舍村回迁区内14户已全部签约拆迁，与碧桂园房地产公司签约，经过项目运作和资金投入，在半个月的时间内啃下了这块‘硬骨头’”。届时，碧桂园将在石家庄北部增加一个项目，与南部的石家庄碧桂园南北呼应。

　　富力落户开发区

　　2013年的石洽会上，富力集团签约正式落户开发区，项目名为“石家庄·富力城”。2015年11月24日，石家庄富力房地产开发有限公司3.07亿成功摘得石家庄[2015]059-061号地，正式启动石家庄富力城项目的投资开发。在扎根开发区的同时，富力还瞄准健康养身大产业，2014年的廊洽会上，广州富力地产集团与平山县政府拟合作在平山建设一个“富力国际健康养生城”项目，总投资约200亿元，涉及文化旅游、养生康复、养老护理、特色商业、休闲居住等板块。

　　华润黄金地段挥就万象城

　　2014年2月，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄号地块，以地王姿态正式进军石家庄。现如今，在中华大街最黄金地段紧锣密鼓建设的华润万象城正在掀开公寓销售神话。2小时狂销1000套公寓揽金8亿，这样的气魄与品牌号召力也唯有央企华润当仁不让。继公寓热销即将售罄之后，华润万象城高端写字楼产品即将亮相，带给这座城市又一个产品新高度。

　　中冶裕华区精工造房

　　2008年，中冶牵手国际庄，修建太行大街；2016年中冶幸会裕华区，营造德贤公馆。78次鲁班奖加冕的中冶，上海迪斯尼乐园总承包商的中冶，在裕华区公园旁，精工巨制造60万平方米科技豪宅，期待那个让好产品自己会说话的好房子早日面世。

　　保利地产今年六盘齐发

　　保利地产自2011年12月19日以20.22亿元摘走原化肥厂地块至今，已深耕石家庄四载。伴随保利花园、保利拉菲公馆先后以“日光盘”精品项目面世，保利也一直在为石家庄更大区域发展而谋篇布局。2015年12月9日，保利地产官方网站发布《公告》，宣布保利地产通过合作方式取得石家庄市鹿泉区西山御园项目三期以及裕华区橡胶厂项目。伴随主打高端别墅市场的保利西山林语，与主打刚改需洋房产品的保利西悦春天，以及橡胶厂项目保利茉莉公馆三盘入市，以及刚刚合作拍地拿下的藁城区保利东郡，均要入市。加上目前还在售的保利花园、保利拉菲公馆，保利地产成为恒大之后，实现六盘齐发同时布局东南西北区域的房企大鳄。