70城房价普涨"去库存"取得进展 地王频现加大房价上涨压力

　　新华社上海5月18日电？ 题：70城房价普涨 “去库存”取得进展地王频现加大房价上涨压力

　　新华社记者 郑钧天

　　18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

　　但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。

　　一线城市新房价涨幅收窄，二线热点城市涨幅超一线

　　70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州5个城市房价环比下降。

　　值得注意的是，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。其中，合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪，上涨均超过5％；惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅则超过广州和深圳。

　　据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0．7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0．3和0．2个百分点。

　　另据统计，除了涨幅最高的合肥房价大涨5．8％外，环比涨幅在1％以上的城市有22个，比上月增加4个。但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

　　易居智库研究总监严跃进分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。

　　三线城市房价同比由降转升，去库存效果显著

　　国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。

　　同比方面，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。

　　与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4．51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

　　“随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1－4月份，全国商品房销售面积3．60亿平方米，同比增长36．5％，比去年全年提高30个百分点；销售额2．77万亿元，增长55．9％，比去年全年提高41．5个百分点。

　　但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“1－4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2．72亿平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4．55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”

　　地王频出房价上涨压力加大，“稳房价”任重道远

　　商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为，房价在地价的助推下节节攀升，需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。

　　18日，保利以54．5亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，溢价率近400％，楼面价近4．4万元／平方米，刷新上海外环外地价新高。业内人士计算，未来楼盘的销售价格须达到8万元，拿地企业才能“保本”。

　　“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”严跃进说。

　　另据易居房地产研究院测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6至7年的合理区间。

　　克而瑞研究员杨科伟认为：“导致热点城市房价上涨的根源，一是房源问题。但受限于城市边界扩张、城规划、承载力等因素，从供需关系上解决这一问题还存一定困难；二是，一二线城市人口吸纳能力过强。因此，加快推进三四线城市发展、创造更好的就业环境，提高人才竞争能力才是双赢之举。”

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，“稳房价”不可能一蹴而就，提高三四线竞争力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质，也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。