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不过,激进评论是一回事,去库存仍得实打实推进。近期,重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施,一场大战已经打响。业内人士认为,分城实施是未来政策放松的主流,将会有更多省份跟进,房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。
民生证券研究院宏观研究员朱振鑫认为,一方面大量库存需要消化,另一方面三四线城市房价整体几乎没有上涨风险,政策有松动空间。下一步可能出现交易环节税费进一步调整(放松征收标准,改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等一系列去库存政策。未来两三年,房地产政策暖风不会停。不过,他也指出,限购放开可能性不大。
然而,目前北京等一线城市的房价已闻风而起,未来如果进一步快速上涨,不仅会增加自身的市场风险,还将封杀库存最为严重的三四线城市房价下调普涨,在楼市价差进一步扩大的情况下,一些中部地区三四线城市的房价也已稳中趋涨。 在房地产去库存政策溢出效应的作用下,一线城市楼市日趋活跃,并有带动房价整体上涨之势。
然而,目前北京等一线城市的房价已闻风而起,未来如果进一步快速上涨,不仅会增加自身的市场风险,还将封杀库存最为严重的三四线城市房价下调普涨,在楼市价差进一步扩大的情况下,一些中部地区三四线城市的房价也已稳中趋涨。 在房地产去库存政策溢出效应的作用下,一线城市楼市日趋活跃,并有带动房价整体上涨之势。
此外,根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将广东省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策,其中深圳位于第四类,去库存指标任务为0。 广州日报记者了解到,截至2月底,深圳一手住房剩余可。
相关数据也显示,与数年前相比,房地产投资增长速度大幅下滑。不仅如此,与楼市联系密切的,如建筑材料、家具家电、住宅装修等行业也受到波及,整个大市场陷入低迷。在此背景下,也在又一个“五年规划”来临之际,去库存相关政策与改革措施已经或即将开始发挥作用,“双管齐下”共助楼市重回正轨。
值得一提的是,内蒙古还将探索共有产权等措施,逐步消化大平米住宅库存。推动建立租购并举的住房制度,引导房地产企业转型发展。取消过时的限制性政策,释放刚性和改善性住房需求。毫无疑问,如此利好的政策,对于鄂尔多斯房地产“去库存”可谓增加了信心。 记者之前在鄂尔多斯采访时获悉,截止目前该市约有2万套存量商品房未进行“消化”。
值得一提的是,内蒙古还将探索共有产权等措施,逐步消化大平米住宅库存。推动建立租购并举的住房制度,引导房地产企业转型发展。取消过时的限制性政策,释放刚性和改善性住房需求。毫无疑问,如此利好的政策,对于鄂尔多斯房地产“去库存”可谓增加了信心。 记者之前在鄂尔多斯采访时获悉,截止目前该市约有2万套存量商品房未进行“消化”。
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