2月一手住宅成交均价4.8万元/平方米 广东城市实行“一类一策”去库存政策

　　文/广州日报记者肖陆军

　　《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知》（以下简称《通知》）日前正式下发；昨日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……3月伊始，楼市迎来两大利好消息。在楼市一直高烧未退、2月一手成交均价已经攀新高至4.8万元/平方米的深圳，这些新政又有什么影响呢？

　　【扫描市场】

　　一手成交均价连续2个月刷新高

　　2016年深圳楼市高调开局，深圳市场火热不减，与往年春节前后置业者入市意愿下降，市场惨淡的态势完全不同。

　　据深圳市规土委官网数据，2月深圳一手住房成交为5410套，成交面积556876.64 ㎡，成交均价为48095 元/平方米，同比增长72.12%，环比增长3.4%，总成交金额超过267.8亿元。

　　我们再来看看1月的数据。据深圳市规土委官网数据，2015年1月深圳一手住房成交均价为每平方米46515元，同比增长74.27％、环比增长9.51％。值得一提的是，开年连续两个月一手住宅均价刷历史新高。

　　二手房价格再创新高

　　深圳市民李先生去年5月以240万元的总价在布吉慢城小区入手了一套88平方米的小户型二手房，去年年底该房源已经涨价至350万元。然后，没有最高，只有更高，李先生告诉记者，其入手的那套房子同户型目前最高已经涨到400万出头，中介目前挂牌价都已经380万起。“我5月买的时候已经是涨过一轮的价格，没想到现在市场会‘疯’成这样。”李先生告诉记者。

　　根据深圳中原研究中心监测，2月深圳二手住宅成交8496套，环比大降44%，主要受到春节因素的影响。二手住宅的成交面积则为67.86㎡，环比也下降44.3%。不过，从价格来看，2月价格继续刷新了历史高点，二手楼价达到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。

　　根据最新下发的《通知》，省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。此外，根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将广东省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策，其中深圳位于第四类，去库存指标任务为0。

　　广州日报记者了解到，截至2月底，深圳一手住房剩余可售面积为394.5万平方米，按照2月的去化速度，深圳库存仅够卖7个月左右。

　　取消90/70政策 双拼房难卖

　　《通知》中的一项重点内容是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。对于深圳市场而言，面临的一个情况是双拼房可能更难卖了。

　　记者了解到，在2006年出台“90/70”政策后，市场上便出现了不少双拼房来规避限制，然而近年来，双拼房并没受到购房者的追捧，主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此，市场上双拼房的均价，一般都会比同一户型单证房的均价要低。如果放开“90/70”，新入市一本证的大户型增多，双拼房在二手市场预计会更难出手。

　　规土委：

　　当前住房问题关键

　　是做好住房保障工作

　　据深圳市规土委有关负责人向记者透露：“根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新建商品住房价格同比上涨47.5%。深圳房价持续上涨，内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局，高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级，庞大的高净值人群，市民相对成熟的理财观念，年轻化的人口结构等；外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。但如果房价过高、上涨过快，不仅人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个深圳创新创业的氛围，我们也会根据‘因城施策’的原则，果断采取措施”。

　　深圳当前住房问题，关键要做好住房保障工作，将人才留住，保证城市发展的人力基础。“十三五”期间，市委、市政府下决心进一步解决居民特别是人才住房问题，深圳在“十三五”住房保障发展规划中（征求意见稿），提出未来5年建设保障房40万套，供应保障房35万套，面向人才群体供应不少于70%。可以说，在深圳是史无前例的。

　　“此外，我们也正在研究有关政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行”。该名负责人说道。

　　中介：

　　降准或增加买卖博弈

　　央行公布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准是货币政策趋向宽松的重要指标，相关机构预测将释放流动性资金7000亿元左右。

　　深圳链家市场研究中心认为：降准会在一定程度上提升市场的信心。就深圳而言，“楼市调控收紧”传闻正盛，一些买卖双方对后市看法出现分歧，降准或反而增加双方的博弈，例如业主继续看好后市，价格坚挺或提价，而置业者则看淡后市，出手犹豫。