国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林分析房地产市场走势
中国网财经7月25日讯 今日上午，国新办举行新闻发布会介绍《关于深化投融资体制改革的意见》有关情况。国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林表示，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化。预计下半年房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。
许昆林介绍，上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。
他表示，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积3.95亿平方米，增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右，但房地产要高一倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。
“所以，我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。
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对三、四线城市而言，首先，受财政压力和经济增长影响，没有严格执行去库存政策，在库存大幅增加的情况下，政府仍在积极供应土地，促进住房开工，导致非重点城市投资高于重点城市投资；其次，有关释放需求、调整供给的具有含金量的制度性政策出台不多。 四、政策建议：确保短期平稳回落 1.政策目标 未来的政策总体目标：力争住房市场。
报告认为，从短期来看，英国“脱欧”会降低欧洲房地产市场活跃程度。 价格方面，报告指出，与2014～2015年相比，预计英国房地产投资额将保持明显偏低的水平，这将抵消其他地方较高的投资额，从而导致整个泛欧洲地区房地产市场投资额出现小幅下降。目前，预计“脱欧”会令英国房地产市场投资额下降25%，虽然同期欧洲其他地区将增长10%左右，但考虑到英国的重要性，欧洲房地产市场投资整体仍会出现6%的下降。
2016年上半年，陕西房地产开发企业完成投资1170．63亿元，增长7．0％，增速比一季度提高3．5个百分点，比2015年提高4．2个百分点，比全国上半年平均增速高0．9个百分点，今年以来首次超过全国平均增速。其中，上半年西安房地产开发投资增速为2．5％，比一季度增速回升1．3个百分点。 目前，陕西省房地产销售市场回暖，增长趋势明显。
澳首府城市房价年增7.6% 数据显示，截至2月，澳大利亚首府城市平均房价年增长7.6%，远远低于去年的两位数增长率。同时，偏远地区的平均房价年增长仅为2.2%。 分析认为，首府城市房价上涨的减缓主要是受悉尼房地产市场疲软的影响，但地产分析认为，并没有看到房价迫在眉睫下降的迹象。
据链家网数据显示，今年北京房价迎来了一轮明显上调，特别是三四月份。二环内房价同比涨幅达29.4%。涨幅居其次的为二环至三环之间，同比涨幅为22.5%。五环至六环之间的房价涨幅位列第三，同比上涨22.2%，超过了三环至五环之间的涨幅。
上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。 许昆林说，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。
2015年以来房价及房地产开发投资完成额同比增速 数据来源/Wind（截至2016年5月） 制表/贺岩
随着管理层对楼市“首付贷”的治理，以及对中介行为和投机炒作的打击，热点城市房地产市场将会理性降温。从房地产周期运行看，考虑到我国住宅市场供求关系拐点已经到来，市场机会更多体现在区域结构分化上。东部地区房地产开发投资增速回升，但因为地价过高，不可避免影响到投资增长的稳定性。 目前看，非热点城市房地产库存仍在上升，而热点城市住宅价格过度偏离基本面，蕴含较大风险。
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