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由中国社会科学院经济学部、智库工作协调办公室主办,城市发展与环境研究所承办的“中国社会科学院高端智库论坛”之“2016年经济形势座谈会——聚焦:新常态、新改革、新发展”日前在京举行。
这意味着,“楼市+贷款”的金融加速器再次启动,这或许是大宗商品“周期归来”、固定资产投资回升的重要动力。 存贷比取消、房贷首付比例下调,促成货币乘数放大,银行放贷能力扩展,这是新增贷款创新高的主因。
一季度经济“开门红”,楼市和基建“托底”的作用最为显著。自2014年“9·30”以来,重点城市楼市已回升18个月,中指院监测的36个重点城市一季度成交同比增长48.3%。楼市回暖叠加基建全面“发力”,带动大宗商品“周期”归来,稳定了制造业投资,并带动全社会投资连续2个月回升。
因此,在“稳增长”和“防风险”的平衡上,货币政策或转向后者,近期央行强调要关注CPI和房价,窗口指导银行压缩信贷是重要信号。对楼市而言,货币风头转向意味着金融加速器弱化,资金溢出减少,对楼市的冲击首当其冲。此外,结构性收紧已在进行中,如近期各大城市清理“首付贷”、打击众筹炒房,沪上打击中介和银行合作炒房,二线城市反向调控案例不断等。
这是必须要给予重视的。 因此,在中国未来的金融发展中,应大力发展资本市场,创造有利于股权资本形成的机制,多渠道增加股权资本的供给,推动中国金融结构从债务性融资向股权融资格局转变。以此降低全社会的杠杆率,缓解企业的资本结构错配风险。
民生证券认为,首付下调将“水”引入实体经济,强化金融机构对实体的信用派生。首先,购房本身是信用创造的过程,降低首付,促进更大力度的居民部门杠杆;其次,房价涨可以发挥金融加速器功能,同样促进信用派生;最后,房地产去库存,配合上下游产业链扩张,也是信用创造加速的过程。 “这是通过居民加杠杆的方式来为房地产行业去库存。
而对于改善型置业的群体来说,过去要获得三成首付,需要还清首套贷款,但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。 民生证券认为,首先,购房本身是信用创造的过程,降低首付,促进更大力度的居民部门杠杆;其次,房价涨可以发挥金融加速器功能,同样促进信用派生;最后,房地产去库存,配合上下游产业链扩张,也是信用创造加速的过程。
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