“商住”限购已经一月有余 多数售楼处日渐冷清
通州公寓一个月只成交13套
通州“商住”限购已经一月有余，那么限购对通州“商住”项目的销售带来何种影响？市场对此作出何种反映。北京青年报记者昨日在通州走访发现，跟限购前相比，多数售楼处一下冷清了下来，通州新城附近的一些商住楼盘为了推销商业、办公项目的房产，甚至宣称可帮助购房人注册公司，并以公司名义购买商业、办公项目，实现“曲线买房”。
现状
“限购”一月通州公寓成交跌幅超99%
5月5日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
根据中原地产研究部的数据，从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了一个翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州市场从占比63%直线下调到0.3%。
昨日，北青报记者实地探访通州新城附近的新北京中心、世界侨商中心、北京ONE等多个楼盘，这些售楼处看房的人并不多，跟一个月前北青报记者在此看到的景象相比，显得非常冷清。世界侨商中心的一名销售员表示，限购的确把一些购房者挡在了门外，但人少了的主要原因还是现在“商住”项目比较紧缺，退出的楼盘都卖完了，现在需要提前预约，等待新的开盘通知。
暗访
交3000元开发商可代办注册公司
另外，北青报记者了解到，通州新城附近多个项目因为购房者资质和首付款不够等原因出现退房现象。通州新城附近的一家楼盘销售员告诉北青报记者，项目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限购令”出台后，有几十位购房者或因资质不全就退房了，他们只好回笼再销售。
北青报记者以“购房者”的名义采访时，提到“限购”带来的资格问题。多个销售中心的销售员表示可以巧妙地避开这个限制，即通过注册新公司的名义来进行购房。新华北路附近的某销售中心甚至表示，只要多交一笔钱，公司可以代为注册公司。北青报记者了解到，一些代办注册公司的业务非常火爆，只要缴纳1000元—3000元左右，即可全程代办。而通州工商分局一名工作人员表示，这个月前来办理注册公司的人数明显比以前增多了。
影响
开发商联系大公司购买后再卖个人
据一名通州房地产人士介绍，目前有开发商已经联系到一些大公司一次性网签整层后再分卖给个人，还有开发商鼓励个人自己注册公司后，以全款购房或开发商为个人垫资对首付款进行分期付款。“基本是上有政策，下有对策。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，限购政策措施里规定企业可以购买商办产品，不存在限购情况。那么，个人投资客可以注册企业，利用企业资格购买不动产，购买不动产还可以抵扣增值税，何乐而不为。通州区政府相关人士表示，对于北青报记者提到的现象已经有关注，但目前不方便对此进行评述。
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今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。 根据中原地产研究部的数据，从5月5日限购升级开始，通州的公寓成交可以说出现了一个翻天覆地的变化，成交量暴跌到冰点。限购一个月来，通州限购成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。从市场占比看，限购前后一个月，通州...
记者从通州多个商务型公寓项目了解到，在限购政策生效前夜，一些购房人连夜赶往售楼处完成网签。 ■反应 万科连夜开盘共签约52套房 5日深夜，在通州限购政策出台之后，一条“重要通知”在网上流传：“首开万科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州开始限购且政策非常严苛，有意向客户可于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和。
记者从通州多个商务型公寓项目了解到，在限购政策生效前夜，一些购房人连夜赶往售楼处完成网签。 反应 万科连夜开盘共签约52套房 5日深夜，在通州限购政策出台之后，一条“重要通知”在网上流传：“首开万科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州开始限购且政策非常严苛，有意向客户可于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和。
到了去年8月，北京市通州区在北京市严格的限购政策的基础上，出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这也是目前一线城市当中唯一一个由区一级政府出台的限购政策，其中明确要求: 现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房: 1.没拥有住房的本市户籍。
新京报记者昨日获悉，通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回其诉讼请求。而索赔官司也于昨日开庭。
据记者了解，目前通州房价基本稳定，但相关专家表示，随着利好政策的落地，还是刺激了一定的市场需求。 前晚，通州区住建委接受人大代表以及政协委员询问时提到，通州区域性的购房限购措施还将持续，目前尚无取消限购的时间表。
昨日，北京商报记者从多方获悉，通州限购政策升级首周，通州商务型公寓项目签约仅8套，相比之下，在此期间北京合计签约公寓类物业1244套，其中房山与大兴成为主要热点区域，顺义、门头沟签约比例也有上涨，与通州走势形成明显区别。多位分析人士均表示，通州新限购政策确实对公寓类产品的成交形成了抑制，但由于购房者需求已经出现了转移，因此，预计未来全市签约总数仍能维持平稳状态，不会出现太大下降。 十余日前，北京市住建委...
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