网红和电商，捧热酒店式公寓租赁

　　打扮得花枝招展，举着一根自拍杆，时不时对着手机聊天比手势，如今在杭州不少公共场所，不论是餐馆还是影院，时不时能看见这些出入于城市各个角落的“网红”主播们。

　　“网红”主播们也正成为杭州二手房租赁市场的一股新力量。在“网红”经济和电商行业的推动下，越来越多的主播、淘宝店主将自己的工作室或是居所选择在各种酒店式公寓。

　　在这批新需求的带动下，一些板块的酒店式公寓租赁市场呈现出一片火爆的情况，比如滨江区政府和城西的申花板块，酒店式公寓到了“一房难求”的地步，租金上涨也很明显。

　　网红经济推动下

　　租赁市场迎来新需求

　　温女士就是一位大家口中的“网红”主播，除了在平台上直播与她的粉丝们互动外，她还经营着自己的一家淘宝店。记者采访得知，她租在滨江的星耀城，淘宝店由团队打理，平时的工作主要就是在公寓里或是户外进行直播。

　　她告诉记者，和她一样的主播在滨江有不少，许多就是原本从事电商行业的淘宝店主，在直播行业火热的当下，这些店主也纷纷投身直播行业，通过镜头与粉丝互动，同时将这批粉丝引流至自己的淘宝店。“有些网红不一定做直播，本身就是微博上的红人，经营着自己的网店或者通过微博、微信做类似婚礼彩妆定制这样的生意。据我所知，圈内基本上60%的人都租住在酒店式公寓里。”她说。

　　滨江区某中介经纪人告诉记者，今年租赁酒店式公寓的人数相比去年明显增加，大部分都是年轻人，不乏“网红”和淘宝店主：“有一回，一个男的带着几个年轻女孩到店里要租房子，一开始我们还不敢接这个单子，怕是搞特殊服务的，后来一问才知道，他们都是一个工作室的，在网络上搞直播的，最后他们租了君尚金座一套105m2的LOFT。”

　　随着直播行业的火热，许多大学生一毕业就投身其中，主播的数量也越来越多。“这类租赁需求是从前年年底开始慢慢有的，那时候直播行业才刚起步，没什么感觉。今年以来已经有十几个直播平台租在我们这里，主播的套路一般是先开直播，积累一定人气后再开自己的淘宝店。”滨江区某酒店式公寓项目策划经理告诉记者，过去，支撑滨江区酒店式公寓租赁市场的客群，主要是滨江区高新企业的白领们，比如华为、阿里巴巴等。如今直播与电商的火热，让很多年轻人都干起了这一行，他们对酒店式公寓这样的产品比较青睐，一下子涌现的主播、淘宝店主成为了酒店式公寓租赁市场的新生力量。

　　有业内人士分析，“网红”与“网红”之间为了增加自己的人气，彼此需要互动和联系，还常常会一起直播增加噱头。这个圈子本身比较小，往往是一个主播租住进某酒店式公寓后，也会推荐自己的朋友租到这边来，因此在滨江区也慢慢形成了集群的效应，越来越多的“网红”进驻后，带来了新的租赁需求。

　　网红喜欢的酒店式公寓

　　集中在滨江、下沙和城西

　　除了滨江，下沙和城西也是网红的聚集地，这三个板块也是杭州上半年酒店式公寓租金涨幅最大的板块。

　　为何网红对这些板块的酒店式公寓情有独钟？温女士告诉记者，一是为了出行方便，二是和她们的工作属性有关，三是板块内购物比较方便。“比如星耀城，就在地铁1号线江陵路站的地铁口附近，我们平时会接到一些走秀等活动，有地铁会方便很多。另外，滨江的房子比较新，酒店式公寓的精装修给人的感觉也比较干净，适合这个年龄群的人。”温女士表示，还有一些工作室旗下有好几个主播，就一次性租赁几套酒店式公寓，像集体宿舍一样，有的用来住宿，有的则用来平时做直播用，“因为经常到深夜还在直播，如果租在普通居民小区里，容易打扰到周边住户。”

　　她告诉记者，她还有一些朋友喜欢租住在城西，因为那里去未来科技城方便，他们时常接到那个板块里商家的活动，比如楼盘开盘、商场搞促销活动等，同时城西又距离市中心不是很远，附近还有城西银泰城方便他们添置行头。

　　滨江区政府板块和下沙金沙湖板块，特别受“网红”的青睐，除了这两个板块本身就比较成熟，已经有几个商场和综合体外，最重要的还是毗邻地铁站，租住在这里符合主播和淘宝店主对工作的需求。

　　个别板块一房难求

　　65m2酒店式公寓月租七八千

　　在这些网红聚集的板块，因为租赁市场的火热，甚至出现了“一房难求”的情况。

　　在幼儿园做老师的柳女士，最近想到城西租一套酒店式公寓，自己一个人住。今年5月底，她通过中介门店请中介经纪人帮她介绍申花板块周边的房源，没想到短期内没有房源可看，中介告诉她，这个区域挂牌出租的酒店式公寓房源并不多，有很多人都在排队等租。

　　半个月之后，在中介经纪人的牵线下，她看中了中天西城纪一套40m2的LOFT房源，月租金为3600元。柳女士觉得价格有点高，就表示再便宜一些就直接签约，没想到中介经纪人直言：“房东就是这个价格，很多人排着队想租，你不租有的是人租。”

　　隔了一天之后，柳女士再次致电中介门店，没想到这套房源已经被租走了。记者查询了我爱我家的租房频道，目前中天西城纪同类房源的月租挂牌价都在4000元以上，楼层和朝向好的，甚至挂牌在4800元/月。

　　滨江区政府板块也是酒店式公寓房源紧俏、租金上涨。小刘和小王是创业合伙人，今年2月开始，两人以7600元的月租，合租在星耀城一套65m2的酒店式公寓里。之后他的朋友也租了星耀城，但租金普遍在8000元/月以上。记者了解到，区政府板块挂牌出租的酒店式公寓本就不多，在我爱我家网站上搜索“区政府板块酒店式公寓”仅有七八套挂牌房源，目前一室的酒店式公寓月租均价在4500~5000元，二室的在8000元左右。

　　我爱我家下沙某门店工作人员表示，上半年以来，热门板块中靠近地铁的酒店式公寓租赁都不错，比如下沙的和达城，目前的月租金相比年初已经上涨了500元，相比之下下沙其他的酒店式公寓项目涨幅就没有那么大。

　　记者了解到，一般一位主播每个月在租房上的投入在3500~4500元，对于她们来说，这可能就是一晚上直播获得的礼物(直播平台观众对主播的打赏行为)收入，因此在许多人看来酒店式公寓高昂的租赁价格，对她们来说完全可以承受。

　　与此同时，记者查询发现，近两年来滨江区新入市的酒店式公寓有近十个，但新交付的就很少了，而申花板块甚至没有新的酒店式公寓产品入市。一方面，网红经济、电商经济带来了租赁的新需求，另一方面又缺少可供租赁的房源，这些板块酒店式公寓的租金自然水涨船高。

　　透明售房网数据显示，2016年上半年，滨江区酒店式公寓租金均价为4568元/月，同比涨幅达到25.29%，租金相当于涨了1100元/月。

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