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但值得注意的是，二手房成交面积仍低于新房，市场仍以新房主导，南京二手房市场的繁荣仍需时间。 据南京网上房地产数据显示，2月南京二手房市场成交量为7549套，成交面积681490㎡(不含溧水高淳)。
但是上周南京二手房周成交量出现了首次下跌，市场人士分析认为，这与二手房价格处于高位、优质房源渐售罄和政策利好被消化后市场渐趋理性有关。 据南京网上房地产数据显示，上周南京二手房成交量为3904套，较上上周的4505套下滑601套，环比下跌了约13个百分点。
市场人士介绍，江宁区已连续两个月交易量居首，而鼓楼与浦口同样是南京二手房交易的热门板块，1月份交易量的再次冲高与新房市场利好有关，也受到年底前人们购房意愿的增强影响。不过， 随着春节的日益临近，本月起南京不少中介公司都开始放假，一些房主也不再接受上门看房，二手房交易将进入。
” 4月12日，南京河西某楼盘开盘，开盘均价在4.5万元/平方米，据市场人士介绍，该楼盘起初上报的均价是5现在买是便宜的，日后一旦放开价格，房价还是会涨，所以会人为制造恐涨情绪。 据新浪乐居统计，今年一季度南京（不含高淳、溧水）新房成交量达到34571套，比去年上涨135%，其中3月成交量达到。
昨日记者从市场上获悉，广州部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。在光大银行将二手房贷款期限+房龄放宽至55年后，中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。不过房贷最长贷款期限限制依然是30年，并未触碰红线。
二手房交易比新房热 “北京房地产市场进入了存量房的时代。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。其背后有多方原因，首先，二手房单价虽然偏高，但部分二手房户型小、学区资源好，反而受到青睐。
刚刚买下九堡某老小区的王先生表示：“早就想买房改善了，去年就开始看，不过老担心房价会降就下不了决心。过完年政策下来，市场好了，我就知道降价没希望了，所以一咬牙买了。” 不过，二手房的成交量连续超新房，一定程度上还是新房市场的推盘节奏在年后较为缓慢。一旦新盘陆续开始开盘，新盘的成交也就上去了。
多个地王的入市虽对二手房价格不会起到决定性作用，但整体价格一定是上涨的，价格的提高对于成交量也会有一定的抑制作用。从经纪人的判断就可以看出，市场的高预期已经形成，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。
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