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房未买先交团购车位中建国熙台再爆不公平交易

2016年08月01日10:23 扬子晚报 作者：宋南飞

新闻爆料:finance@china.org.cn 电话:(010)82081166

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　　继上周报道了江北楼盘中建国熙台违规推荐首付贷之后，扬子晚报96096新闻热线再次接到市民投诉，称中建国熙台在临近开盘前强制购房者捆绑购买车位，“不买的话房子就不卖给你”，涉嫌不公平交易。

　　购房者苏女士表示，中建国熙台在临近开盘前才提出，买房必须购买车位，并规定在签订商品房认购合同前就要缴纳车位全款，给她们一家人造成很多困扰，“本来资金压力就大，我们现在真不知道怎么凑那凭空多出来的十多万元”。

　　买房须参加车位“团购” “不买车位房子不卖给你”

　　7月29日，扬子晚报记者再次来到中建国熙台售楼处，因为记者之前到访过售楼处，买房意向较明确，置业顾问在了解到记者想买该楼盘166㎡户型之后，直接开门见山。“我们这两天就要开盘了，真想买房子的话，要抓紧时间参加我们的团购了。”

　　那么团购又是怎么回事呢?该置业顾问表示，现在如果想购买中建国熙台的房子，需要预先参加他们的车位团购活动，先缴纳2万元，享受2万抵8万的购车位优惠，才可以参加之后的摇号购房。“原价18万元的车位，只需要再缴纳10万块就好了，相当于12万元一个车位。你现在买是12万元，如果之后再买的话，就要18万元了。”

　　按常规，楼盘卖车位一般在项目交付、业主拿房入住之后才进行，很少听说房子还没买，就先交车位款的怪事。当记者询问可不可以暂时不买车位时，置业顾问迅速回答说:“不买不行，不买的话房子就不卖给你。”这是否是强制性捆绑消费呢?对于该问题该置业顾问也只是一笑置之，“又不是只有我们一家。你不要管强制不强制，想买房子就要买车位。”

　　卖车位也要有预售许可

　　无证收钱属违规行为

　　根据相关规定，房产开发商预售或现售住宅小区的产权车位，必须是在取得该产权车位的《预售许可证》或《房地产证》后，才能进行相关买卖活动，否则不得买卖。

　　而记者目前并未在网上房地产上查到中建国熙台取得产权车位的《预售许可证》。

　　南京市住房保障和房产局相关负责人就此表示，产权车位和商品房一样，都需要取得《预售许可证》，才可以进行买卖。“这是非常明确的违规销售行为，买房人可收集证据向房管部门举报，我们会立刻展开调查。一经查实，一定会对相关楼盘进行严肃查处。”

　　高的律师事务所姜茜律师表示，依现行法律法规，车位和房产是一样的，没有取得《预售许可证》，不得销售，不得收取任何费用。

　　捆绑销售涉嫌不正当竞争

　　开发商或资金链紧张

　　中建国熙台的车位配比是1:1.3，开发商规定购房者在摇号购房之前必须团购车位。同时规定，车位全款需要在签订商品房认购合同时全部补齐，除了涉嫌无证销售外，这种捆绑消费是否同样违规?

　　姜茜律师表示，房产与车位是两个独立商品，应该分开交易，房产销售中捆绑车位销售，涉嫌强制消费，违反了《反不正当竞争法》，属于违规销售。我国《反不正当竞争法》规定:“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”《消费者权益保护法》也规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”

　　某房地产业内人士指出，中建国熙台在项目对面刚刚拿了高价地，估计企业急需快速回笼资金，提前违规预售车位，应该是为了尽快圈钱。“车位与房产绑定一并出售，可以实现资产快速变现，加快资金回笼。可见企业还是有一定资金压力的。”

(责任编辑：金潇)

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