高端项目遍地的大环境中，北京楼市成交结构已出现明显变化。昨日中原地产研究数据称，北京商品房住宅平均单套成交金额高达519万，比去年底的379万上涨了37%，而平均单套的成交面积也达到149平方米。“如果按照五环以内的商品房成交计算，单套住宅套均价格已经超过千万。”中原地产张大伟表示。
部分普宅项目提价入市
截至7月5日，今年以来北京商品房住宅合计成交368.59万平方米，共计24726套，与去年同期基本持平。但据张大伟介绍，高端项目的持续放量，令北京楼市整体进入高端年，市场成交均价明显上涨，已经突破3万元/平方米。其中千万以上豪宅的成交在2016年以来已经达到531亿元，占全部楼市成交金额的41.4%。
从占据目前北京2016年成交榜单的前15名来看，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达13个，均价在6万以上的高端项目更是达到了6个。北京楼市整体市场进入了高端化。
业内人士指出，目前北京商品房住宅市场平均单套519万元，二手房套均也已经接近400万，这对于刚需项目而言入市的难度已经大幅加大，受到供需失衡的影响，刚需项目被高端化的趋势也非常明显。
据新京报记者了解，在近期刚刚开盘入市的项目中，多个普宅项目的报价已经出现上涨。位于昌平区的首开国风美唐项目，此次开盘均价48000元/平方米，而其去年最后一期入市价格仅34000元/平方米，涨幅高达41%。位于朝阳区的江南府项目继上月入市热销之后，上周加推产品每平方米已上涨4000元。
亚豪机构市场总监郭毅表示，普宅存量以及新增供应量的减少，再加上地价的持续上涨，是支撑普宅项目价格不断跳涨的根本动力。从今年的供地计划中可以看出，六环外和郊区将成为未来住宅供应的主力，因此目前这些位置相对较好的楼盘虽然价格不断跳涨，却仍然能够受到市场追捧。据悉，首开国风美唐开盘两小时即售罄。
业内预计新房价格稳定上涨
多位业内人士指出，从目前的市场需求来看，普宅新盘量已明显减少，并且地价标准不断刷新，购房者对于普宅市场未来价格大幅上涨已有预期，受到最后一批平价老项目的吸引，购房节点普遍开始前置。
影响市场发生变化的还有二手房。郭毅表示，二手市场的成交转向对于新房市场也将产生一定影响，一旦二手房的成交量、价双双下滑，必然会导致一部分“卖旧买新”的改善型客户，因为无法以预期价格出售旧房，导致购买新房的周期拉长、支付能力下降，最终对整体新房市场的交易量形成利空影响。“然而，由于今年上半年大量房企早已超额完成半年业绩，再加上地价的刚性原因，所以短期的销量减少并不会造成新房市场的价格震荡，北京新房价格仍将保持稳定的上涨势头。”郭毅认为。
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北京土地成交创历史最低
就在商品房交易数据屡创新高的同时，北京土地市场的成交却创造了历史同期的最低。据北京市国土局官网数据显示，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿，商服类3宗成交金额为55.55亿，综合类4宗，成交金额为91.35亿。
土地成交宗数、面积均为历史最低。而上半年出让的7宗住宅用地均受到房企的拼抢。业内人士测算，最终能够形成成交的商品房住宅地块中，住宅的面积只有38.7万平方米，这些面积大约能提供3000套左右住宅，而2016年前6个月商品房住宅成交2.3万套左右。而从未来供应看，北京已经进入城市化末期，供应量很难明显增加，2016年供需结构紧张的形势很难改变。
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4日，易居房地产研究院发布的6月份住宅成交报告显示，月内受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。对照近七年6月份的成交数据，数据显示，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。
从各线城市来看，6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%，二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对表现强势。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。
从各线城市来看，6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%，二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%，三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对表现强势。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。
《蓝皮书》认为，去年广州新建商品住宅的成交均价并未快速上涨，是广州新建商品住宅市场成熟稳定的一个表现，预计上半年房企仍会沿用2015年去库存的策略，但下半年新建商品住宅的成交均价上涨压力会大增。 先行披露的《蓝皮书》数据显示，2015年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元，均创下历史新高。
新区规国局相关工作人员分析认为，当前房地产市场调控政策已趋向稳定，因政策带来的影响逐步减弱，前期购房需求透支，5月新区住宅成交量环比下降，但同比仍大幅上涨；开发区新建商品住宅成交量及成交价格环比大幅上涨，拉高了新区住宅均价水平，同比环比均上涨。 “5月全市各区域住宅成交量环比均有不同幅度下降，新区环比降幅低于全市平均水平，且在全市占比较上月小幅增加，从外地人购房情况来看，新区外地人购买住宅占比环比涨幅...
无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。 以北京为例，截至1月24日，商品房住宅签约2756套，成交价格继续维持在3.2万元/平方米以上的高位，而库存则跌至近1年来的最低点，实际可签约纯商品房住宅。
显示，5月份滨海新区共成交住宅75.26万（7643套），同比上涨31.42%，环比下降27.20%，占全市住宅成交量的21.72%，比上月增加1.41个百分点。成交价格为10321元/，同比上涨10.21%，环比上涨8.21%。 其中，新建商品住宅成交45.17万（4164套），同比上涨41.02%，环比下降30.01%；成交价格为10598元/，同比上涨7.14%，环比上涨14.52%。 二手住宅成交30.09万（3479套），同比上涨19.24%，环比下降22.53%；成交价格为9904元/，
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