万科：深铁预案无具体时间表

2016年08月23日02:29 兰州晚报

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　　昨日，万科于深圳大梅沙召开了2016年半年业绩会。万科用“极为特殊”来形容上半年，值得一提的是，这场被媒体普遍称之为“重大焦点”的发布并未过多谈及业绩，提问环节媒体集中在“深铁预案”、“恒大持股”等问题。而万科方面表示，深铁预案没有具体时间表，各方股东尚未达成共识；此外，关于恒大未来的增减持计划也未有官方回应。

　　股权之争增加万科估值压力

　　“尽管各方诉求不同，但万科的健康稳定发展是各方股东的共同利益。”董秘朱旭对记者表示。

　　2016年1-6月份，万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%。东方证券研报表明，上半年万科实现营业收入748.0亿元，归属于母公司净利润53.5亿元，同比增长分别为48.8%和10.4%。受结算项目中相当一部分为2014年房地产市场调整期内售出的项目影响，公司毛利率出现暂时性下滑，预计全年毛利率较上半年会有所回升。

　　有分析人士认为，万科上半年的业绩情况符合预期，但身处在“股权之争”旋涡中的万科，其所带来的负面影响也在持续发酵。长江证券研报表示，股权事件对万科在经营方面造成了一定的困扰。其预计公司2016、2017年的EPS分别为1.91和2.19元/股，对应当前股价的PE分别为12.91和11.12。

　　此外，万科称，客户担心股权事件会直接影响万科产品，表现出迟疑和观望。对此，深圳中原董事总经理郑叔伦在接受记者采访时表示，“从市场的情况来看，股权之争对于项目影响并不明显，暂未发现客户因为该事件质疑万科产品质量，销售正常。”

　　资深地产人士刘忠岭指出，从中期来看，“股权之争”会给万科的估值增加压力。“万科职业经理人和股东的争斗，是随着中国企业的所有权和管理权分离的过程中自然产生的问题，反映出了万科公司治理方面的问题，对万科企业的损害是巨大的”。

　　深铁预案未达成共识

　　值得一提的是，作为该事件的导火索之一——“深铁预案”至今难产。执行副总裁王文金表示，股东投反对票主要因为该方案摊薄股东权益，股东存在的异议出自于对自身的考量。

　　万科方面表示，针对万科深铁重组案第二次董事会审议何时举行并没有具体时间表，在各方达成共识之前不会召开。

　　一位不愿具名的分析师向记者表示，“从目前来看，预案通过的可能性较小。”同时，该分析人士也认为，预案不应该成为关注的重点，股东利益如何分配才是关键。

　　股权之争处于风口浪尖，而另一家地产商的加入更出人意料，本月恒大增持万科引发外界关注，针对恒大近期购入万科股权6.82%，万科董事会秘书朱旭表态称，“万科与包括恒大在内的几大股东都保持密切沟通，但股东下一步的增减持计划并没有得到官方的回应，不便披露。”

　　管理层何去何从？

　　同日下午在香港举行的业绩会上，万科执行副总裁孙嘉表示，管理层的去留不是由管理层自己来决定的，如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难，那么相信大家会理解我们所做出的选择。

　　万科董事会秘书朱旭则称，万科事件对中国资本市场的发展会有比较深远的影响。我也相信监管部门介入能够帮助万科股权事件在合法合规的前提下妥善解决。南都记者赵毅周亮

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