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从2015年8月开始,通州在原有北京住宅限购的基础上,执行区域版的升级限购政策。” 另外,张大伟还认为,即便通州大幅涨价,但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上,通州的涨幅并不过分。
上海先行限购限贷,炒房资金涌入周边部分二线城市,合肥、南京、苏州房价大涨。上周,三大城市先后出台限购限贷政策。
可以预期,2016年佛山楼市成交量还会继续上升,和广州之间的距离还会拉大。 具体到广州某些楼盘,佛山楼盘就是卧榻之侧鼾睡的他人,无法容忍,却只能容忍。放大到整个广州楼市,佛山楼市其实算是“好基友”,因为佛山的竞争让广州房价走势更加平稳,难以狂飙突进。
未来,随着广州、佛山两地产业协同发展,更多的广州企业会依托佛山资源西迁佛山,将为佛山楼市提供无限的想象空间。 再加上2015年佛山限购的放开,而广州限购仍然持续,广州购房者涌入佛山买房的人越来越多。再加上去年底首套房首付的降低、减契税等新政的利好下,2016年的佛山楼市将更加抢手。 低价也是佛山楼盘能抢占广州客源的重要优势。
广州市社科院高级研究员彭澎认为,当前佛山楼市去库存压力大,广州客是消化佛山库存的重要目标买家。 广东省政府官网此前发布的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》显示,佛山未来三年需要完成160万平方米的房地产去库存任务,仅次于广州,位列全省第二。 此次佛山房博会采取“互联网+房博会、佛山(禅城)+广州”模式举行,主打“广佛同城”概念。
在此带动之下,二手住宅价格也水涨船高。如保利花园的价格由1月的1.4万~1.5万元/m2,涨至目前的1.5万~1.6万元/m2。中海千灯湖花园也由1月的1.5万元/m2,涨至现时的1.8万元/m2以上。一套中海千灯湖1号211平方米的大单位如今叫价达420万元。4月份桂城的合富价格指数大涨4.5%。 值得关注的是,佛山楼市的火爆得益于广州客的追捧。
昨日上午,就有楼盘传出紧急封盘、等待涨价的通知。有开发商向记者透露,前晚11时老总紧急召集营销部门开会,针对利好出台急商营销对策,拟将在售楼盘全线涨价3%。不过,也有业内人士指出,所谓封盘是搭便车广告炒作,只为制造紧张气氛,广州目前没有房价普涨暴涨的基础。
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