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广州地铁11号线利好来袭芳村沿线房价应声上涨

2016年08月12日07:00 南方日报

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　　“地铁一响，黄金万两”。广州地铁规划继续提速，地铁11号线“如意坊-燕岗”区段启动招标，业内人士表示，地铁11号线利好来袭，有望引爆芳村西部房价的上涨。

　　首次公布的车站位置绝大部分站点位于芳村，沿芳村大道设站，基本确定为如意坊站、石围塘站、芳村站、芳村大道东站、沙涌站、鹤洞东站、南石路站、燕岗站。据悉，刚刚结束的市委十届九次全会提出了加快地铁11号线的建设，这些利好因素正在拉动芳村沿线房价上涨。

　　广钢新城带动作用明显

　　11号线呈环形线路，经过天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区。线路长43.2公里，全部走地下。全线共设31座车站，其中换乘站19座，平均站间距1.43公里。作为支持城市总体规划的“中调”发展战略的关键线路，11号线换乘站数量可谓是冠绝目前已有或在建的所有线路。据悉，地铁11号线将通过枢纽衔接珠三角城际轨道交通网，与超过13条地铁线进行联系，并串联广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭等大型交通枢纽，连接天河区，越秀区等五大中心城区。

　　去年，市政府表示地铁11号线力争2016年上半年完成拆迁，下半年开始动工建设。刚刚结束的市委十届九次全会提出，加快地铁11号线、18号线、22号线等项目建设，到2020年城市轨道交通里程超过520公里。

　　由于工程项目体量庞大，11号线分段进行招标。最新启动的是第3标段的工程监理服务项目，即“如意坊-燕岗”之间的车站及隧道区间，该段的车站位置也首度公布。“如意坊-燕岗”段绝大部分站点位于芳村，基本沿芳村大道设站，从芳村大道东到芳村大道南一共有5个地铁站。

　　随着地铁11号线的建设渐近，周边区域及其物业的发展前景值得期待。芳村板块在3月份已经涌现涨价潮，目前楼梯楼已经上涨到16000-17000元/平方米，电梯楼均价攀升至20000-22000元/平方米，普遍上涨了1000-2000元/平方米。3月份楼市房价快速上涨后，4月之后房价逐渐进入平稳期，预料进入“金九银十”会再出现一波明显的房价走高。

　　“受广钢新城的带动，芳村中部和东部的房价上涨明显，临近广钢新城的东部板块的楼梯楼，均价从13000-14000元/平方米飙升到了17000-18000元/平方米。”房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉表示，荔湾的口碑楼盘恒荔湾畔，在短短几个月内从27000-28000元/平方米上涨到31000-32000元/平方米，每年房价稳步上涨5000-8000元/平方米，在广钢新城成为“地王”之后，其升值前景更是备受瞩目。

　　西部老楼或焕发新春

　　业内人士认为，芳村板块的房价早前因为广钢新城已经上涨了一轮，尤其是芳村东部板块涨幅最为明显，地铁11号线利好来袭，有望引爆芳村西部房价的上涨。

　　芳村二手房源多为“老楼”，普遍楼龄在30年左右，而且多为六七层高近马路的楼梯楼。黄松辉表示，楼龄新的楼盘会在市场上特别吃香，成为热销楼盘。如中部的芳村花园、四季花园，东部的恒荔湾畔等芳村相对楼龄较新的楼盘，在广钢新城的带动下，房价普遍提升了5％-10%。相对而言，西部楼盘老旧，最为知名的小区如意阁有接近20年的楼龄，因地铁11号线的利好，或将为这些老楼带来“春天”。

　　据此，黄松辉预料在地铁11号线利好之下，房价上涨最为明显的会是芳村大道西部板块，“荔湾西部较为远离广钢新城地块，均价仍然维持在12000-17000元/平方米，目前离得最近的地铁站是地铁5号线的滘口站，交通不算十分便利，如果地铁11号线确定设立石围塘地铁站，将大大提升西部的交通配套，吸引更多来往广佛的买家到此置业。”

　　现时西部板块的如意阁已经开始出现轻微的房价上扬，均价从16000-17000元/平方米增长到了18000-20000元/平方米，荔湾虽然有众多一手楼盘，但是开盘价普遍在20000元/平方米，二手楼盘仍有较大的价格优势。黄松辉表示，相信在地铁11号线的规划利好下，芳村大道西板块的楼市将崛起。

　　南方日报记者许蕾

　　实习生林嘉敏

(责任编辑：罗伯特)

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