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[我财经]土地出让金超万亿有泡沫？张捷:不能一概而论

2016年08月04日16:00 中国经济网

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　　据媒体报道，2016年上半年，“地王”成为土地市场关键词。成交价、成交额、溢价率从一开始的一月一刷新，到后来一周一刷新，最后甚至一天内几次打破刚出炉的纪录。数据显示，今年上半年，全国300个城市楼面均价及溢价率持续上涨，土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。

　　中原地产市场总监张大伟认为，本轮市场爆发的主要导火线与原因都在于信贷的释放量，居民杠杆在不断增加，从而形成了泡沫。值得注意的是，土地价格的飙涨不仅仅由于政策与信贷的推动。有业内人士指出，开发商轮流坐庄、通过制造新地王解套旧地王也是造成地价节节上涨的重要原因。近日，中央首次提出要抑制资产泡沫，被业内解读为剑指房地产吸金黑洞。

　　对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，现在不能简单的说是泡沫问题，因为我们政府对土地的投入是非常大的，政府投了很多资金到基础设施建设上，如果周围的地价不涨，等于说投入的资金打了水漂。这个背后有前期建设政府投了几十万亿到土地里面，它所带来的一些地价的增长是有实体物质基础的，不能说简单的泡沫。

　　房地产的价格虚拟上涨是可以的，这个背后意味着各种城市之间的调整，因为现在谈的是较大的城市，整个增长了三百个城市卖的很好，但是实际上对于全国来讲，还有很多地方卖的很差，如果从总量看可能比去年最不好的时候要好很多，但是比历史高峰还是有很大差距。所以这个背后我们更要注意到一些城市和地区热点的转换和不均衡的状态，尤其是这一轮上涨的特别快、特别高的核心城市，给整个的土地出让做了主要的贡献，而其他的城市涨的并不是很多。但也不能忘了这些沉默的大多数，涨的特别高的城市相关部门可能要特殊的调整，对于其他的一些地方房地产去库存的压力依然很大。

　　“政策由原来的全国一刀切而变成针对不同地区有不同的政策，同时也要考虑到一些地区的暴涨存在着一些内在的原因，其实，在这个地区内实际上也要分层，要形成奢侈品和核心城市，专门提供给富人当奢侈品买的房。把像北京、深圳这种面向全国乃至全球的富人的地区，如果按照当地和中国人的收入来衡量，那就理解不了，尤其是是深圳的GDP超过香港，就产生了拐点效应，大量的房价在拉平，香港资本往深圳涌，同时我们又放开了所谓的外资购房，香港人到深圳买房都叫外资，现在深圳GDP超香港了，深圳肯定涨，要想内在逻辑，不能老看泡沫。”张捷说。（中国经济网记者项佳丽楚小静）

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(责任编辑：罗伯特)

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