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前海商务需求将迎来爆发

2016年07月27日06:30 深圳特区报

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　　■ 敖贵新马春艳

　　前海金融创新提速，吸引金融机构扎堆落户

　　金融创新一直是前海自贸区、桂湾金融先导区的重心所在。伴随金融创新不断提速，金融机构纷纷扎堆前海，片区金融市场规模快速增长。数据显示，2016年上半年前海金融业企业实现增加值221.39亿元，同比增长64.5%；完成税收60.62亿元，同比增长174.8%。

　　如同纽约曼哈顿、香港中环等国际金融中心一样，前海桂湾金融先导区将吸引全球财智人群聚集到这里，一大批世界500强企业高管、金融大鳄将入驻片区，成为金融中心极纯粹、高端的交流圈。因为他们领略过全球诸多高端居所，在居住环境、商业配套等方面的要求也会更加严苛和挑剔，会以国际化的眼光来对待和选择，以顶级商务圈的居住体验来衡量。

　　笔者走访桂湾片区发现，目前片区在售的仅有卓越·前海壹号，主要推售小户型公寓产品，产品与曼哈顿顶级公寓One57有诸多相似：都拥有极致的硬件设施、占据国际金融中心核心位置、拥有来自全球的高端精英集聚。

　　前海桂湾片区商务物业需求即将爆发

　　今年5月，前海管理局官网公布《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》（以下称《试行规定》），提出差别化物业销售条件。按照新规，对于设定产业发展要求的用地，例如金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务等产业项目用地和专门面向香港企业出让的用地，建成后的办公楼限全部自用，且自用期限不少于10年，自用期满限整栋销售。

　　此外，对于其他不设定产业发展要求的用地，根据区位、规模、功能、结构等情况，设定建成后的办公、商业物业根据不同比例进行销售，限制条件分为整栋销售、整层销售以及最小销售单位不得少于500平方米等。

　　对于上述出售限制，业内人士分析，“前海意在严格控制投机性需求。但新规对已经出让用地的项目是极大的利好，未来前海小面积段写字楼、公寓产品供应量将大幅减少甚至空缺。”

　　据了解，作为桂湾先导区重大工程项目，卓越·前海壹号将是片区最早交付和投入使用的项目之一，换言之其价值兑现周期也更短。

　　未来前海约有1600万商务体量，80万国际高端商务人士在此办公。随着这批商务人士的进驻，为了追求高度便利和工作效率，更多商务精英希望在办公场所周边就近居住，这将催生更全球化的跨区域商务办公与商务居住需求。而在这种大势下，卓越·前海壹号公寓应运而生。且项目即将推售的小户型公寓，对于投资客、自住的商务精英都是极低的门槛。

　　据悉，卓越·前海壹号T2新品为片区内标杆国际行政公寓，兼具优质资产潜力和高端居住价值，是基于对国际商务人士居住习惯及需求的考量，以追求极致的产品设计成就前海CBD的卓越寓所。产品以82-133平方米1-2房为主，高阔3.3米层高空间，保证了室内每一处空间的明亮和舒适，目前新品样板间已开放。

(责任编辑：罗伯特)

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