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有一个北漂儿跟我说，他后悔接受了高等教育。可没想到的是，我把燕郊当成了苟且，他居然也没把我当成诗和远方。…… 再过上三几年，当那时的我怀揣50万现金来燕郊买房却无功而返时，请不要问我为什么在每平米2万的时候不买了。
以航天现代服务业发展区项目为例，虽然北京拥有大量航天产业，但这些产业均为较为封闭的央企和军工企业，不会把服务基地落户燕郊，无法形成聚集。 首尔园项目计划与韩国八家企业合作建设综合商业和商务园区，其中商业面积超过60万平方米，当时燕郊只有30万人口，显然无法消化如此庞大的商业项目。 燕郊本地一位开发企业负责人反思，两个项目失败与定位和市场空间有关。
对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。而此前，根据去年的“3·30”新政，二套房贷款执行“最低首付款比例不低于40%”的政策。 春节期间，《证券日报》记者对北京及周边地区进行了走访调查，目前不同区域二套房首付差异明显。以河北省燕郊地区为例，春节后，新盘以及和中介合作的银行已经调整为三成首付;而北京地区二套房的五成首付则岿然不动。
为保值增值而投资买房的李燕们，成为2015-2016年燕郊楼市突进的注脚。自称为“老燕郊人”的李燕，大学毕业来京后就住在燕郊，她见证了燕郊楼市这几年的发展。实际上，李燕之所以这么急定下房源，就在于近期燕郊楼市太过火爆，二手房成交周期大为缩短。
2008年是燕郊楼市的一条分水岭。“那一年，102国道两侧开始出现大批售楼处，即现在燕郊的‘售楼处一条街’。也是从这一年开始，大量人口从北京涌入燕郊。一开始，租房居多。几年前北京开始限购，很多人就在燕郊买房。”李燕回忆。 由于房价比北京低，加之在限购、信贷政策不如北京严苛，近年来燕郊房地产迅速膨胀。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然北上广深等一线城市不在政策范围内，但是对于北京周边的“北三县”尤其是燕郊来说，却可享受首付比例下调的政策，这对于以刚需置业为主的燕郊楼市来说是极大的利好消息。 2016年刚开年，政府部门就出台多项楼市政策助力去库存。
一些基层干部表示，燕郊是承接北京外溢人口的先行者、对接北京的桥头堡，其发展得与失背后的经验教训值得关注。 承接北京纾解人口：繁华与拥堵并存 近年来，北京房价高企，一些“北漂”无力在北京买房或租房、子女无法在北京入学，交通方便、房价相对较低的燕郊就成为落脚地，数十万人成为“北京上班、燕郊睡觉”的跨省上班族。
一些基层干部表示，燕郊是承接北京外溢人口的先行者、对接北京的桥头堡，其发展得与失背后的经验教训值得关注。 承接北京纾解人口：繁华与拥堵并存 近年来，北京房价高企，一些“北漂”无力在北京买房或租房、子女无法在北京入学，交通方便、房价相对较低的燕郊就成为落脚地，数十万人成为“北京上班、燕郊睡觉”的跨省上班族。
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