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维修资金绿色通道首次启用

2016年07月20日07:29 南京日报

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　　本报讯（记者肖姗实习生吴兴） “我看到过物业公司张贴的维修电梯告示，没想到这么快就修好了。”昨天上午，雨花台区凤凰和美小区居民徐女士感叹道。凤凰和美小区也是《南京市住宅物业管理条例》本月实施以来，我市首个启用维修资金绿色通道的小区。

　　今年5月底，电梯维保单位对凤凰和美小区例行检查时，发现8栋2单元的一部电梯钢丝绳出现断股、机械损伤等问题，必须尽快维修。按照之前的程序，动用维修资金须经2/3的业主同意。2单元有99户住户，意味着需要66户同意。

　　“2单元20%存在出租户、空置房等情形，联系业主本人比较困难。如果整套流程走下来，最快得花两三个月时间；慢的话，半年都动用不了维修资金。”深圳市莲花物业管理有限公司南京和美园服务中心负责人童明军告诉记者，对于维修资金的启用门槛高和审批程序复杂，他颇有感触。他们公司同时还负责亚东国际公寓的物业管理，该小区有2000多户业主，整个小区监控设备瘫痪后打算维修，结果花了1年半时间才取得2/3业主签字同意，1年零8个月才拿到首笔维修资金。

　　《南京市住宅物业管理条例》的实施给小区送来了“及时雨”。经业主委员会同意，凤凰和美小区向住宅专项维修资金管理部门递交资金使用申请。相关部门组织专家现场查看，认定该小区符合启用维修资金绿色通道的情况。之后，经过公示、报价等流程，小区拿到了首笔维修资金8000元。“从发现隐患到下款，不到一个月时间。”童明军说，上周五故障电梯已经修好，待本周验收合格后，余下的2万多元维修资金也将打过来。

　　“长期以来，维修资金的申请条件多、期限长，居民对此意见集中。”市人大法制委员会主任委员夏公喜说，尤其是“占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议”的规定，不具有可操作性。加之因维修资金的公共性，其受益业主的范围往往有限，一般情况下，业主都不愿动用维修资金去维修与自己关系并不密切的共有部分。因此，目前我市维修资金使用率较低，一方面大量的资金闲置，另一方面房屋出现问题时，不能及时维修。针对这一现状，物管条例设计了绿色通道，对物管管理区域内发生危及房屋使用安全和业主生命财产安全的紧急情况，要求在两个工作日内完成对维修资金的使用申请审核。

　　据悉，《南京市住宅物业管理条例》制定了实名投诉登记受理、公共服务保障、征信、住宅专项维修资金应急使用等8项制度，其中6项制度设计为“全国首创”。

(责任编辑：罗伯特)

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