本报讯 （记者 李凌翌） 记者了解到，去年，我市共有944个老旧院落建立起了维修资金，而在此基础上，锦江区更是在全市率先破题，出台了《锦江区老旧住宅小区公共应急房屋维修资金使用办法》，对老旧院落的应急维修内容、程序和监管等进行了明确规定。记者从市房管局了解到，锦江区出台的《锦江区老旧住宅小区公共应急房屋维修资金使用办法》对老旧小区应急维修的具体操作，具有一定借鉴意义。

　　维修资金用在哪？

　　应急维修主要用于七大方面

　　记者了解到，去年，锦江区共改造老旧院落80个，目前已有29个院落全面完成维修资金的账户开设工作。锦江区房管局相关负责人介绍说，我们要求符合改造标准的老旧院落按照“先自治、后筹集”的原则，在建立院落自治组织后，由街办（镇、乡人民政府）指导院落自治组织按照建筑面积每平方米2—10元的标准，确定本院落缴存金额并公示，经“双三分之二”业主表决同意后，建立起院落维修资金。截止到2015年12月31日，锦江区已建立老旧院落维修资金200万元左右。

　　而为了保障老旧院落维修资金的应急使用，真正做到“好钢用在刀刃上”，锦江区还出台了《锦江区老旧住宅小区公共应急房屋维修资金使用办法》，建起老旧院落共用部位、共用设施设备的维修保障机制。其中特别明确了，应急维修资金将主要用于七大方面，包括主体结构维修、屋面维修、外墙面维修、道路、围墙大门出现开裂、倾斜，排水系统以及其他涉及小区房屋安全的共用部位和设施设备等。

　　“这次的老旧院落改造后，建立起维修资金，也是为了保障小区今后的长远发展，而如何用好这笔钱进行维修，哪些应该纳入维修的范围，这还是一个空白。”锦江区房管局相关负责人告诉记者，为此，我们出台了这个办法，对可以使用维修资金的项目进行了规定。

　　维修资金怎么用？

　　社区物业服务中心制定方案

　　在《锦江区老旧住宅小区公共应急房屋维修资金使用办法》中也进行了明确，应急维修资金实行统一缴存、专户存储、专款专用、统筹监管的原则。

　　按照相关规定，在老旧院落业主大会成立前，其维修资金由街办代管，也可委托所在地社区行使代管权，并开设老旧院落维修资金专户进行资金管理；业主大会成立后，根据业主委员会申请，将老旧院落维修资金划转至业主委员会，由其开设“业主大会维修资金专户”进行自主管理。在锦江区，为了方便指导并监督院落居民共同管好维修资金，社区、街办承担起了对辖区内老旧院落维修资金管理、使用的指导、监督工作。院落如果需要使用维修资金，社区居民委员会在征求院落居民意见的基础上，负责制定维修资金使用计划，并接受居民监督。

　　为确保资金使用安全，社区物业服务中心所制定的维修资金使用方案，必须先公示征求居民意见后，并报街道办事处应急维修资金评审小组评审，通过后再予以公示。

　　另外，《锦江区老旧住宅小区公共应急房屋维修资金使用办法》中还明确，老旧院落维修资金，应当建立明细账，以社区为单位立账，记载缴存、使用、结存等情况，每年至少向社区居民公示一次。