6月份兰州楼市库存环比下降2%

2016年07月20日02:30 兰州晚报

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　　兰州晚报讯（记者王星明）截至2016年6月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米，环比减少0.6%，同比减少5.2%。7月19日，该院报告显示，从存销比来看，2016年6月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平，可以说目前存销比处于历史低位。而今年6月份，兰州新建商品住宅库存610万平方米，同比增长了9%，环比下降了2%；存销比则仍为22个月，与5月份持平。

　　35城存销比仍处于历史低位

　　2016年6月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。查阅历史数据，目前存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，这也意味着后续房价将继续上涨。2016年6月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.0个月、10.0个月和15.6个月。

　　兰州楼市体现投资价值

　　2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了6月份则处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。对于一些去库存周期甚至低于6个月水平的二线城市，后续房价看涨预期会继续得到强化，下半年此类城市应积极供地和加快补库存，这是促使此类城市楼市平稳发展的最根本策略。

　　“从兰州的库存规模看，继续下滑，体现了较好的去库存导向。”该院智库中心研究总监严跃进说，对于兰州房地产市场来说，做横向对比，能够看出类似周边的西宁等城市去库存压力要大，而兰州相对要小，这说明近几个月兰州市场交易不错，供求关系也在不断改善，体现了兰州的投资价值，即随着其他热点二线城市房价上涨后，兰州房地产市场也开始成为大家认为值得投资的城市。

(责任编辑：罗伯特)

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