绿城划定四大业务板块 宋卫平重博话语权

　　绿城划定四大业务板块 宋卫平重博话语权

　　宋卫平重博话语权

　　■本报记者 王海春 上海报道

　　绿城系近期动作频繁，让人看得有些眼花缭乱。

　　经过约一年的筹备，绿城物业在7月12日登陆港交所。绿城中国以认购股票的方式，成为绿城物业的基石投资人。IPO过程中对股权的稀释，这一市值约53.4亿元的物业公司，其第一大股东仍是绿城集团联席主席宋卫平。

　　中交入主绿城后，在外界看来宋卫平的话语权有所减弱。但未来一段时间里，绿城中国与宋卫平的交集面将相当广。近日绿城明确公司将整合为四大平台，接下来宋卫平的能量将继续得到释放。

　　按绿城的新目标，通过3-5年的努力，要形成投资、代建、小镇建设、资产经营这四项齐头并进的经营格局。在近日绿城的年中会上，绿城中国已经对绿城房产、代建管理、小镇集团、资产管理的业务架构等各项工作做了安排。在重组蓝城和启动小镇建设这两个领域，宋卫平将再次挂帅出征。

　　宋卫平旗下的新上市公司

　　由宋卫平发起投资的公司——绿城物业自去年启动上市进程后，近日去香港敲钟了。

　　以7月12日上市首日每股2.2港元的收盘价来估算，绿城物业（02869 HK）的市值接近62亿港元（约合53.4亿元人民币），成为国内市值最高的物业管理上市公司。

　　有意思的是，挂牌上市的前两周绿城中国（03900 HK）刚刚以投资人的身份，认购了绿城物业一部分股权。

　　6月底绿城中国称，公司投资约3亿港元（约合2.6亿元人民币）认购绿城物业不超5%股份，成为绿城物业的基石投资人。

　　绿城中国还要认购绿城物业的股份，那么绿城中国与绿城物业，究竟是什么关系。就此问题绿城中国一位高层7月13日告诉记者，绿城中国既是绿城物业的客户，也是后者的投资者之一。

　　“绿城中国的很多项目会交给绿城物业来管理，但绿城中国不会派管理人员进入公司。从客户和业务的层面，我们可以向绿城物业提要求，所以绿城中国兼有投资人和客户两重身份。”上述绿城中国高层表示。

　　绿城中国在绿城物业所显现的双重身份，源于后者的股权结构。

　　虽然同样冠有“绿城”的名称，但对公司发展历程进行梳理后可以发现，这家市场估值超过彩生活、中海物业，迄今为止国内市值最高的物管公司，其实是宋卫平自己的公司。

　　赴港上市前，绿城物业的股权结构中宋卫平、寿柏年和夏一波持有绿城物业51%股份（这其中宋卫平持有40%股份），三者为控股股东。李海荣等绿城物业的管理层则是绿城物业宋卫平系以外的第二大股东，持有绿城服务49%股份。自1998年李海荣就担任绿城物业主席，是绿城物业的核心领导人之一。

　　上市后绿城物业的股权结构发生了一些变化：宋卫平系的股权降至36.72%，李海荣和绿城物业管理层的股权分别稀释至24.48%和10.8%，其它公众股占28%。即宋卫平系及原管理层，仍是绿城物业的大股东。

　　记者了解到，虽然宋卫平系仍是绿城物业第一大股东，但并没有进入这家新公司的领导班子，出任绿城物业执行董事兼CEO的是吴志华。

　　“宋先生的职务，可能只是非执行董事。宋先生并不想参与过多绿城物业的管理，日常工作交由其他人来打理。”绿城集团一位高管说。

　　绿城重组方案曝光

　　物管公司才刚刚上市，由宋卫平发起的代建公司，也于近期提出上市目标。

　　“的确有把代建业务划分出来单独上市的计划。代建的业务量已经很庞大，未来的项目会更多，资产规模增长速度会非常快。”绿城中国公司秘书冯征告诉记者，之所以未来有分拆上市的打算，是因为在绿城中国的旗下代建业务的价值没有得到真正释放。

　　冯征表示，代建业务要上市是最近才明确的，但仍是远景目标，现在还没有明确的上市日程表。

　　不过绿城代建的名称发生了变化，近日被更名为绿城管理。

　　绿城建设更名为绿城管理，并被分拆单独上市的背后，是绿城集团正在展开的重大资产重组。这场业务整合的过程中，宋卫平又将成为几项业务的领军人物。

　　在7月9日绿城召开的半年度内部会议上，公司高层披露了一项重大整合计划：绿城被明确为绿城中国、绿城管理(代建)、绿城小镇集团和绿城资产经营这四大业务平台。

　　按照新思路，绿城中国将聚焦于房地产开发，属重资产领域；绿城管理则被定位为轻资产，以代建为主营业务。

　　绿城的业务重组中，代建与小镇两个领域与宋卫平密切相关。代建业务的整合，又涉及到发展速度惊人的蓝城集团。

　　蓝城的前身是绿城建设。2014年8月宋卫平创建蓝城集团这家新公司时，绿城建设被纳入蓝城的版图，其业务主要是代建。因代建需求量的猛增，蓝城呈现了爆发式的增长。蓝城官网显示，蓝城目前的代建项目超过200个，总建筑面积超过5400万平方米。

　　在绿城的业绩重组中，未来蓝城可能会将成为绿城的附属公司。通过分立新蓝城及存续老蓝城的方式，绿城将展开对这家公司的资产安排。将代建的资产、权利、负债及雇员剥离，新蓝城将继续开展原有的代建业务。而建筑科技、景观设计、装饰及营销等业务，则续存于老蓝城。此外，绿城中国还将收购蓝城持有的宁波高新区智慧绿城建设60%股权。

　　有市场消息称，重组完成后新蓝城及老蓝城将拥有相同的股权构架：绿城中国持股35.4%，宋卫平持34.6%股份，其他股东占30%的比例。

　　在绿城两个全新的平台中，宋卫平的另一项重要使命，是开拓和关注全新的小镇业务。

　　绿城物业上市之后，宋卫平将赴全力主攻小镇建设这一领域。不久前，宋卫平在上海首次透露了小镇计划。

　　宋卫平介绍，绿城开拓的这一全新业务是定位于教育、养老、休闲，类似于有着小镇生活一样生活状态的中型社区。按宋卫平的设想，每个小镇可容纳三至五万人口，而这样的社区有着比较完善而优质的服务和基础设施。“希望可以吸引到更多的人到小镇上生活，而不仅仅只有大都市快节奏的生活。”宋卫平说。

　　据了解，小镇计划首先会在绿城已有的项目中展开，先期可能会在地价较便宜的三四线城市试点。目前已有八九个意向的项目，首批项目将在浙江落地。

　　此外，在这次新划出来的绿城管理，将以酒店管理和运营为主。“未来将尝试金融化，待时机成熟可能会以REITs方式进行持有，这一平台未来会走资产管理的道路。”冯征说。

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