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(种卿)3月下旬以来,沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策,将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市,随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。
2016年4月份继续上涨,且增幅为近12个月最大。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。刘建伟表示,初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
数据表示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为5.4%。这是2014年1月份之后,首次出现62个城市房价全面上涨。
连平预计,下半年房地产政策将呈现总体宽松与局部收紧并存的格局。当前去库存效果初现端倪,却离收获实质性成果距离尚远。在此节点,房地产调控政策不会贸然转向,仍将以去库存为锚,延续宽松为主的政策全局。但短期内不会继续加杠杆,手段上也将避免过度刺激。 “若购买力持续透支后需求出现断档,造成房价滞胀或回调,将可能引发市场预期转向,不利于全国基本面的持续复苏和去库存任务的继续推进。”连平说。 对于未来的房价走势...
目前,厦门的房价已经直逼北上深,高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示,6月厦门房价均价为31363元/平方米,同期,作为一线城市的广州,房价均价为20963元/平方米。 在房价、地价的连续上涨的形势下,7月9日,厦门市国土局发布通知,将部分购房的首付比例从40%提到60%。除此之外,通知还规定,“职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
二手房方面,十大城市二手住宅累计成交77.59万套,同比增长42.5%,其中二季度各月成交持续环比下降,6月同比亦下降。报告认为,由于因城施策基调下各地政策分化将会更为显著,房地产多元化政策将会推动住房制度改革加快,促进库存去化。
下半年,针对市场分化的情况,有关部门将更注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,根据当地市场情况,采取有效措施,化解房地产库存。同时,以满足居民合理住房需求为目标,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应...
2月,恒大曾以37.71亿元竞得佛山市一块商住地地块,溢价率达到惊人的177.28%,楼面价已逼近周边在售房价。 二线城市风险加剧 在房企拿地积极性高企的背景下,南京、苏州等二线城市纷纷出现“地王”,而且地价甚至超过在售周围房价,这让部分二线城市土地政策可能趋紧。 实际上,南京日前悄然调整土地拍卖规则,新的规则从土地款首付比例上从严。
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