前海为国家经济“升级版”探路

　　日前，前海管理局委托深圳市土地房产交易中心发出公告，将以挂牌方式，公开出让三宗土地。这是前海管理局今年首次出让土地，且全部位于重点打造的桂湾金融先导区。

　　“作为有着特殊规划功能的区域，明确定向出让地块，引进高端的企业，其实是符合前海的产业导向要求的。”中国综合开发研究院教授宋丁表示。

　　前海管理局对这三宗地设置了严格的出让条件，且特别要求三宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定，且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织。对此不少地产观察人士认为，桂湾金融先导区三宗地为“定制”身份已是大概率事件，可见未来区域内可售的住宅、公寓及写字楼产品将会极为稀缺，目前也仅卓越前海壹号公寓产品在售。

　　2016-2017年是前海打造桂湾金融先导区的关键时期，此时“定制”出让土地，引进500强企业，对前海打造为中国自贸区标杆，以及将桂湾金融先导区打造为媲美曼哈顿的世界级金融中心，都是双赢选择。随着更多的金融制度创新和国际金融渠道开放，将直接推动前海吸引更多的金融创新机构落地。

　　■ 敖贵新 马春艳

　　桂湾金融先导区占据前海CBD，代言“品质生活”

　　走进前海蛇口自贸片区，人头攒动的办事大厅、平地而起的幢幢高楼、陆续出台的改革举措、不断创新的机制体制、与香港日渐密切的交流合作……都让这片位于珠江口东岸、紧邻港澳的土地成为了外界观察中国新一轮深化改革的重要窗口。

　　尤其是在桂湾金融先导区，卓越前海壹号、地铁前海时代广场等高楼拨地而起，随着大批世界500强企业、港资企业的入驻，桂湾的国际金融中心雏形渐显。

　　“桂湾金融先导区作为中心商务区，不仅是‘品质生活’的代名词，先导区也承担着‘前海CBD、吸引现代服务业集聚’的主载体。” 前海控股基建事业板块建设管理部部长常海告诉笔者。

　　据了解，基础设施建设不仅是园区发展的“标配”，更是筑巢引凤的“硬件”。如今的前海，再也不是当年“水陆不通”的交通闭塞之地，不仅市政道路网渐趋成型，城市功能配套设施建设日臻完善，购物中心、餐饮、画廊、高端会所、公园俱全……一个国际现代化园区，正以高品质、高规格的形象展现开来。

　　据常海介绍，2017年底，1.1平方公里的桂湾金融先导区居住人口约4万，就业人口9000人，223万平方米的区域内将建成13公里道路、4座景观桥、约2.5公里地下步行通道以及多条公交线路，加上已建成的地铁1号、11号线，交通极为便利。

　　此外，先导区内还将建成2所学校、4所幼儿园、2个大型餐饮中心、1个购物中心、3所社康中心以及小区文化室、社区服务站、垃圾收集站、超市便利店等基本公共生活配套。

　　届时，桂湾金融先导区不仅仅是一座世界级的国际金融中心，而且生活设施完善、交通便利，具备一定城市居住功能，能为进驻企业、人才提供宜商乐活的环境。

　　前海发展全面驶入“快车道”，为国家经济“升级版”探路

　　“依托香港，服务内地，面向世界”，三年前，这个对前海高瞻远瞩的定位，也为自贸新城的建设开发增添了独特的气质和魅力。

　　前海相关领导表示，希望桂湾金融先导区建设要强化质量意识，对标国际一流，让人们看到前海时眼前一亮，让前海能代表深圳和中国的未来。

　　据悉，自开展自贸新城大会战以来，前海的建设发展已全面驶入快车道。其中仅用4个月时间，就完成了前海港货中心的建设，并吸引约20家港资品牌入驻；仅用了5个多月的时间，前海创新商务中心A、D组团提前完成验收和交付使用，成功打造了目前国内最大的办公类模块化建筑，为建筑行业的创新发展增添了浓墨重彩的一笔。

　　市相关领导曾表示：“只有率先将桂湾片区发展起来，快速形成前海国际商务形象及氛围，才能吸引更多外资企业、高端人才进驻。才能作为前湾、妈湾的建设样板，快速复制经验及措施，加快前海的有效建设。”2016年，前海自贸区建设以桂湾金融先导区为抓手，引领带动全市创新发展，为国家经济“升级版”探路，这既是前海的机遇也是使命。

　　随着桂湾金融先导区基础建设和公共配套设施的完善，打造粤港现代服务业创新合作示范区，努力成为内地服务业走向国际、香港服务业辐射内地的“双跳板”，人民币资本项目可兑换等前海接下来改革的重点突破口，更让人们充满期待。

　　桂湾金融先导区将加强与曼哈顿、伦敦等金融中心的交流与合作

　　据悉，前海蛇口自贸片区已经全面启动“十三五”规划编制，全力实现“一个窗口、一个基地、一个枢纽”的发展目标，即打造我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

　　据相关编制单位介绍，将以高标准、高要求编制综合发展规划，把握时代背景，契合五中全会和“十三五”规划的精神，体现国家赋予前海蛇口自贸片区的“深港合作、一带一路、自由贸易”三大战略定位，以规划为龙头，统筹前海、蛇口片区协调发展。

　　值得一提的是，此次规划不仅仅是一个城市空间规划，而是一个战略性的协调规划，包括了空间规划、产业规划、交通规划等。同时，政府层面将自贸区定位为未来的城市中心，增强自贸区对周边的辐射能力。在产业上定位上，要将前湾和桂湾片区打造成前海金融城，和伦敦、东京等金融中心进行合作。

　　地产业人士认为，“此次规划或许将从政策上更加明确桂湾金融先导区的金融地位，也将在一定程度上促进桂湾‘走出去，引进来’，加强桂湾与曼哈顿、伦敦等金融中心的交流与合作。”未来，桂湾金融先导区不仅有内部的政策利好，还将有更多的机会走上国际舞台。

　　根据自贸区建设的工作安排需要，本次规划编制目前已形成中期成果，预计 9月底前形成最终规划成果。

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　　卓越·前海壹号 国际行政公寓T2样板间启幕

　　位于前海桂湾金融先导区核心的卓越前海壹号项目，日前举办“全球资产·壹号永恒”——卓越·前海壹号T2新品发布会，同时前海壹号国际行政公寓T2样板房开放。

　　会上，深圳市卓越商业置业有限公司总经理田博致辞，为现场来宾介绍了卓越集团20年来的发展历程，阐述了前海壹号在建筑理念、产品细节、服务品质等方面的提升。卓越物业管理有限公司总经理郭莹、深圳市卓越商业置业有限公司营销总监林意江分别对前海壹号专属定制的FOR ONE服务品牌和国际行政公寓T2新品进行了介绍。

　　另外，专注造福人类健康的国际WELL建筑研究所开启对卓越·前海壹号WELL建筑标准认证也是当天发布会的亮点所在。

　　据悉，卓越·前海壹号T4公寓产品于今年年初推出便取得较好业绩，本次限量推出的T2低区公寓产品为82-133平方米1-2房，高阔3.3米层高空间，保证了室内每一处空间的明亮和舒适，目前新品样板间已面向客户开放体验。

　　另悉，T2定位于前海CBD国际行政公寓，基于对国际商务人士——壹号人物居住习惯及需求的考量，以追求极致的产品成就前海CBD的卓越寓所。携手世界级大师打造全球资产，在选用国际顶级精装品牌、材料，全面提升居住体验的同时，深度诠释壹号人物独特的生活品味。

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