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公告显示,雅居乐6月预售金额67.9亿元,预售建筑面积64.4万平方米,环比5月分别增长41.3%和25.8%,同比去年6月分别增长19.9%和11.7%。2016年6月份,雅居乐的预售均价10548元/平方米,分别环比5月和同比去年6月增长1157元/平方米和724元/平方米,量价齐升。其中,中山区域蝉联当地销冠,而中山雅居乐新城,中山雅居乐山海郡花园、广州富春山居、海南清水湾等项目均取得优异的成绩。
此外,还将推动广汕铁路及新塘站等轨道交通项目建设,争取京九客专支线引入增城火车站。 影响:广惠高速西延长线将广州中心城区和萝岗、增城直线连接起来,增城市民将可在30分钟内直达广州市区。交通时间成本的节省,将会使东部楼市更受青睐。增城火车站选址石滩,连同新塘站将构成广州外拓的战略要地,附近区域将吸引珠三角客户来置业。
历经3小时的激烈竞拍,最终是合景泰富以31亿元夺得两宗宅地,溢价分别高达177%及181%。文/图:广州日报记者 王荔珏 融创“借道”合景终入广州 本次拍卖的两宗居住用地位于增城区朱村街横塱村,其中编号为83003208A15024的地块,占地面积138189.66平方米(207.284亩),规划建设用地面积128540.4平方米,起始价为54000万元,折合。
该地块上已有一半面积建了别墅,产权也已缩水20年。 增城宅地楼面价创今年新高 在今年广州各区的土地市场中,增城是最为亮眼的一个区域。数据显示,增城5月出让了4宗宅地,且均为招拍挂方式拍出。在整个上半年,广州宅地的拍卖场上基本属于增城的个人秀。截至5月31日,广州今年共拍出7宗宅地,有6宗位于增城,且楼面价节节攀升。
不过,牺牲利润降价跑量虽是无奈之举,效果却是明显的。“目前那些存货已经卖得差不多了,还剩些尾货。”陈卓林后来补充道。 据透露,雅居乐2016年全年可销售的货量达到806万平方米,预计销售额达到460亿元,而其中此前的存货仅160万平方米,2015年12月31日前拿到预售证但还未销售的货量大约只占三分之一,其余均为新货。
雅居乐押宝云南却无法复制其在海南清水湾的成功,拖累了业绩。在业内看来,去年雅居乐抓住了全国楼市回暖的时机快速去库存,回笼资金,是其恢复元气的一年。业内人士表示,雅居乐遭遇的毛利率下滑困局是众多布局二三线城市的房企面临的普遍问题。
2015年雅居乐销售回款逾400亿元,回款率由前一年的55%提升到了70%,而且目前现金充裕,截至去年年底,现金及银行存款总额增加了14.9%至131亿元。同时,2016年以来,雅居乐已经发行了总额为人民币28亿元的境内公司债券、获授予67.07亿港元及20亿港元超额3年期定期贷款信贷,进一步增强了雅居乐的资金实力。 过去两年雅居乐的拿地策略较为审慎,而2016年雅居乐准备了100亿元的预算寻找投资机会,增加土地储备。
不过,未能达到其450亿元的年度销售目标。 此外,雅居乐今年在新开工面积和购地方面都有较大收缩,2015年其新开工面积仅321万平方米,同比下降34%;2015年已公开披露的购地活动,仅有在长沙新增一处接近15万平米的土地储备,总价6643万元,楼面价。
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