合景融创携手竞拍朱村宅地

　　进入5月，房企又开启了抢地大战的模式，5月5日，增城朱村街两宗宅地开拍，富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等房企悉数到场。历经3小时的激烈竞拍，最终是合景泰富以31亿元夺得两宗宅地，溢价分别高达177%及181%。文/图：广州日报记者 王荔珏

　　融创“借道”合景终入广州

　　本次拍卖的两宗居住用地位于增城区朱村街横塱村，其中编号为83003208A15024的地块，占地面积138189.66平方米(207.284亩)，规划建设用地面积128540.4平方米，起始价为54000万元，折合楼面价2100.5元/m2。编号为83003208A15025的地块，占地面积138000平方米 (207亩)，起始价为56900万元，折合楼面价为2062元/m2。当天，率先开拍的是025地块，历经2小时之后，合景泰富以16亿元拿下，折合楼面价达5797元/m2，溢价高达181%。随后是024地块开拍，历时1个小时后，依然由合景泰富以14.95亿元竞得，折合楼面价5818元/m2，溢价177%。两地块总成交价额高达30.95亿元，成为增城今年以来最高竞价的一次土地拍卖。

　　据业界透露，合景泰富拿下的两地块将与融创集团共同开发。果然，第二天合景泰富官方就宣布，这两宗地除了表明合景深耕广州的发展战略上再下一城，这也意味着“过江猛龙”融创终于首进广州。有消息称，这两宗巨无霸宅地将由融创操盘。据了解，这是成功布局北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴等多个城市、主要专注于高端物业的开发和管理的融创进入华南后布局的第四城。此前，融创已相继进入佛山、东莞及深圳。如今，融创终于进入了华南的第一大城广州。

　　业界普遍认为，以接近6000元/m2的地价加上融创擅长开发高端物业，对增城尤其是朱村板块而言或许是楼价上一个新台阶的契机。

　　房企扎堆楼价有上涨空间

　　去年以来，朱村的土地不断受市场追捧，去年10月，增城区对教育城板块的两块“巨无霸”宅地进行拍卖，拍卖的两个地块分别位于朱村街凤岗村及中心镇莲塘村，占地面积合计接近18万平方米，当时，吸引了包括碧桂园、中铁建、保利、招商、美的和中航里城等6家房企到场举牌，最终中航里城大手笔一举包揽两块地，合计斥资19.3亿元，折合楼面价分别为4641元/m2、4896元/m2，一举刷新去年3月份碧桂园在增城创下的“地王”纪录。

　　据了解，此次合景及融创拿下的两地块同样均位处朱村，这里不仅有着政府着力打造教育城的利好，地理位置也相当优越，广汕公路、规划广州地铁21号线在地块北面经过，并设朱村站和朱村东站两站。

　　目前，地块周边有碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、广铝丽富湖畔、恒展江山时代等多个在售项目，区域内均价在8500~13000元/m2区间，值得关注的是，未来新项目还将扎堆在增城亮相。截至记者发稿时，广州已挂出18宗地块，其中增城就占了三分之一，多达6宗。同时，根据广州最新的土地供应计划显示，2016年增城将供应22宗地块，其中居住用地11宗，主要有增江街、朱村街、中心镇以及小楼镇等地块。

　　业界普遍预测，随着增城地价的上涨，新项目的增多，加上增城不限购的优势，都将推动增城的楼价稳步上升。仅以朱村为例，短期内整体的均价将有望突破“万”字头。

　　4月房企销售额同比近翻番

　　万科月度销售额创历史新高

　　广州日报讯 （文/表：记者王荔珏）截至5月6日，恒大、万科、碧桂园、保利地产、融创中国、新城控股、时代地产、首创置业、龙光地产、当代置业、中骏置业、中国金茂，富力地产这13家房企发布了2016年4月的销售报表，均业绩表现良好。据上海链家研究部监控数据显示，这13家房企4月份的销售业绩合计为1394亿元，虽然环比下跌1.3%，但同比大涨93.1%；销售面积合计为1227万平方米，环比下跌0.7%，同比上涨69.2%。

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示，三四月份是传统的销售旺季，但是今年情况比较复杂，过完农历年后，一线城市和二线城市的房地产市场量价飞速上升，不少开发商在推盘时策略明显，一个项目出现了多次加推的情况，并且价格逐渐出现上涨的情况，尽管4月这13家房企的销售业绩环比略有下滑，但与去年同期相比，出现了大幅度的上涨，尤其是销售金额基本上是翻了一倍。

　　5家房企销售业绩过百亿

　　值得关注的是，这13家房企中，有5家房企4月业绩过百亿元，分别是万科、恒大、碧桂园、保利地产和融创中国。上海链家研究部监控数据显示：2016年4月，万科销售业绩为356.5亿元，较3月上涨6.1%；恒大的销售业绩分别为230.6亿元，环比下跌21.0%；排名老三的碧桂园销售业绩为220.5亿元，环比上涨14.7%。从这13家房企的销售业绩来看，值得关注的是万科4月的销售业绩达356.5亿元，并创下了万科月度销售金额的历史最高值。

　　超半数房企无拿地动作

　　不过，从这13家房企4月的拿地情况来看，却并不激进。数据显示，4月仅有6家房企有拿地动作，合计拿地30宗，环比下跌45.5%；土地出让金共计210.5亿元，环比下跌26.5%。另外7家均无拿地动作。

　　在拿地的房企中，碧桂园最为积极，共取得10宗经营性用地，9幅住宅用地，1幅商办用地。