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倪鹏飞预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。倪鹏飞指出,应重点警惕三四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险,尤其是一些中小房企通过非正规金融融资面临违约风险。
尽管政策刺激还要继续,如果在相关制度没有改变的情况下,从供给看,受市场回暖资金压力减少和预期影响,在库存大量积压的同时,新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此,若没有实施有效的制度变革,潜在需求难以释放,短期调整在所难免。 而调整的原因便是市场仍存在不稳定因素。
尽管政策刺激还要继续,如果在相关制度没有改变的情况下,从供给看,受市场回暖资金压力减少和预期影响,在库存大量积压的同时,新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此,若没有实施有效的制度变革,潜在需求难以释放,短期调整在所难免。 而调整的原因便是市场仍存在不稳定因素。
易居房地产研究院的统计数据显示,今年6月份,A股市场共6家房企发行了公司债,发行规模为79亿元,环比减少56%。相比3月份的最高值和5月份的次高值,6月份公司债的发行规模已有明显下降。该机构指出,综合上半年数据来看,公司债发行的最狂热时期或已过去。 首先,从发债规模来看,排行前五的房企包括保利地产、华夏幸福、金科股份、泰禾集团和信达地产。
据了解,在刚刚过去的4月,伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况,天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。在二线楼市火热的同时,南京、环北京区域传出要收紧楼市政策的消息,更增加了这些区域的市场关注度。
中指院分析认为,上半年,在房地产政策全面宽松的背景下,房地产企业紧抓去库存机遇,热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩,同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到115家,比去年同期增加了46家。其中,受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%,远超往年平均完成率。
严跃进指出,在这样一轮市场交易活跃的态势中,房价上涨压力过大,如何防范风险成为各地楼市监管部门需要思考的问题。 中原地产首席分析师张大伟表示:“1-2月,大部分标杆房企收获了开门红。整体看,这与宽松的政策推动一二线城市楼市火爆有很大关系。
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