温州“鹿城一品”会复工续建吗？

2016年06月30日03:29 浙江日报

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　　本报温州6月29日电（记者胡丹戚祥浩）这几天，“温州第一豪宅‘鹿城一品’成烂尾楼即将被拍卖”的消息引发关注。因为资金链断裂，这个坊间传闻价格最高达8万元/平方米的高端楼盘，日前已经挂到了淘宝网司法网拍栏目下。6月29日下午，记者获悉，在龙湾区人民法院第五审判庭，由7名债权人代表组成的债权人委员会召开会议，结果5人签字同意停止项目的司法拍卖，同意复工续建、变价方案，同意召开债权人大会。这也意味着法院很可能会因为保护多数债权人利益，撤销对该项目的“司法拍卖”。

　　从上网挂拍到复工续建，“鹿城一品”命运的波折，其实此前已经露出端倪。6月28日晚10时，开发“鹿城一品”项目的温州光大房地产开发有限公司（以下简称光大房开）法人代表汪小海对记者表示，如果能够不拍卖，只要再给他半年的时间，“鹿城一品”就能够“起死回生”。他的底气来自两份回复函：有投资人愿意注资，施工建设方同意续建。

　　“鹿城一品”开发始于2010年。其时，汪小海和其他5位企业家朋友一拍即合，决定开发一个温州鹿城区“第一豪宅”。随后，光大房开以4.158亿元成功中标鹿城区上陡门前庄地块。楼面价每平方米高达26357元。4亿多元的资金中，30%到40%为自有资金，其余均为高利借款。然而，其后风云突变，因为在建房数量上和周边的住户发生了分歧，建设方案迟迟得不到批复。等到最终接受“只建设两幢”事实时，已经是一年后的2011年。此时，温州局部金融问题集中性爆发，楼市快速降温，光大房开“资金链顿时断裂”。截至2016年6月1日，光大房产破产清算案件中，经破产管理人审查确认的债权为7.27亿余元（含异议复审确认债权及逾期申报确认债权），涉及债权人125名。

　　对复工续建，汪小海说，保守估计，如果建好后以2.8万元/平方米价格出售，届时能回笼资金4.6亿元，而如果按照法院2.57亿元起拍价拍卖，第一轮拍卖还有可能面临流拍，到时候，银行方面的抵押债权要优先受偿，能给普通债权人分的几乎为零。确定2.8万元/平方米的价格，因为隔壁同样高端的万科学院路7号项目，售价3.8万元/平方米，开盘火爆。

　　记者了解到，愿意投资续建的杭州明阅投资管理合伙企业是一家私募机构。公司首席执行官赵建告诉记者，他们认为“鹿城一品”前景不错，加上近期温州经济有企稳迹象，房地产市场也一改过去长期的颓势，最终同意出借一亿元，借款期限不超过2年，用于项目续建。尽管资金出借方和施工建设方开出的条件都比较高，但对汪小海来说，这些都可以接受。温州律师协会会长、破产管理人协会名誉会长周光表示，由于这个破产清算案例中银行的权益是有保障的，法院很可能会出于从保护大多数普通债权人的利益角度出发，同意停止司法拍卖。

(责任编辑：罗伯特)