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据悉，中国房地产市场中的北上广深等一线城市楼市早已步入存量房时代。在住宅市场，存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。
同时，群众在房产交易中，也时常对税务部门认定的计税价格存在争议，希望有一个公开透明的计税价格评定标准。 为此，扬州市开发“存量房交易计税价格争议网上运行平台”，将市区784个小区的1155个标准房价类型录入数据库，作为确定计税价的最低参照标准。
而在今年2月份时，南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见，南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大，成为市场的“主力军”。 据悉，在住宅市场，二手房和新房交易量之比大于1，即二手房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。 今年以来，受房价、交通、配套等因素影响，南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者...
从具体的市场调研看，各种税费过高、交易手续过于庞杂、信贷支持力度很弱等多种原因制约了存量房市场的激活。 一是交易税费高，限制存量房流通。目前，中国对房产征收的税种和费用基本都集中在交易环节，且在卖方市场环境下，税费大部分由买方承担，购房成本与交易负担重，限制了存量房的流通。
昨日，多个代表委员对新京报记者表示，推进个人所得税改革需要一个过程，在改革完成前，应当尽快提高个人所得税起征点。例如，按目前计税方法，18000元年终奖要缴税540元，18001元却要缴纳1695.1元，只因核算到全年后，平均数相差0.08元，导致速算扣除数从0变成了105。
与此同时，当前我国房地产存量房规模巨大，大量存量房亟待寻找出路，养老地产相关政策还不明确。翟美卿建议鼓励盘活存量房进入养老产业。 首先可以回购存量房，为养老机构提供经营场所。翟美卿说，我国绝大部分存量房位于远郊区域和三、四线城市，一般具有良好的生态环境，打造养老产业具有许多先天优势。
在核验环节，房产管理部门受理房源核验申请后，通过存量房交易服务平台进行信息校验，系交易权属系统和不动产登记系统发证的房屋，房产管理部门依据系统共享信息完成房源核验；非交易权属系统、非不动产登记系统发证的房屋，通过存量房交易服务平台推送信息至不动产登记系统，不动产登记部门专人负责及时登录接收受理信息，依据不动产登记簿或权属登记档案记载的内容进行核查，并于8个工作日内将房源。
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