业界观察
□本报记者 李小白
科技住宅将给人们带来高品质的生活体验
河北乐水房地产开发有限公司营销总监 蔡颖
科技住宅在早几年应该并不是被认可的，这几年随着空气质量问题引起社会的广泛关注，科技住宅也越来越被大众认可，目前石家庄普遍的高端小区都会配备新风系统，新风系统主要用于空气的净化和加湿，使室内空气保持新鲜，而中节能健康城，开启了石家庄科技住宅的先河，首次引进三恒系统，使室内保持恒温恒湿恒氧，三恒科技的引进使石家庄科技住宅又提高了一步，也为广大市民带来了更舒适的生活环境。
科技住宅给人们带来了更高品质的生活体验，它主要体现在室内空气质量，体感舒适度等方面，比如中节能健康城的三恒系统，它是由两种科技技术实现的，恒温是采用的瑞士凯乐的天棚柔和辐射技术，可以使室内温度常年保持在20-26℃，原理为在每家每户的屋顶，埋设和建筑同寿命的管材，夏天注入18-20℃的水，冬天注入28至30度的热水，温度会在屋顶形成均匀的热量辐射，告别了空调和暖气，人们在屋内的体感舒适度是很好的。
这几年随着雾霾天气的严重，很多人更希望家里面有更好的生活环境，这个生活环境更多的指的就是空气质量，上面我已经讲述了中节能健康城三恒系统的恒温，那么除了恒温，恒湿恒氧会使我们的屋内生活环境大大提高，我们采用的是全置换式新风系统，每家每户的每个房间地面上都会有一个新风口，全置换式新风系统会抽进外面的空气，经过3级过滤，并加湿，除尘，输送至屋内，保持室内空气的新鲜，基本一个小时室内空气会更换一次，所以我们的房屋是不需要开窗换气的，而新风系统的送风量为每秒钟0.3米，我们站在新风口是感觉不到任何风感的，人体舒适度最佳。
相信随着人居生活理念的进一步提高，人们对科技住宅的认可度会越来越高，这是我们追求高品质生活的诉求，科技住宅的发展会随着人们这样的诉求被大众越来越广泛的接受，科技住宅不但改变了人们的生活品质，也为人们的生活带来更多人性化体验，这方面中节能健康城项目也是有所体现的，比如我们采用的LOW—E中空玻璃，这样的玻璃是我们在双层中空玻璃中充入惰性气体氩气，这样的气体对热量的传导性很差，也可以隔绝噪音，我们还在每个卧室的阳面安装了遮阳卷帘，同样具有隔绝噪音和热量的作用，还有同层排水和一键呼叫系统，都为客户的生活提供了方方面面的便捷；相信科技住宅会成为未来人们置业的首选。
科技住宅是科学技术与绿色生态的结合
世华房地产开发有限公司营销总监 马兴杰
随着石家庄房地产市场的发展，以及开发商科技营销、生态营销等营销模式的转变，购房者对科技住宅的了解由最初的陌生到现在逐渐深入。此外90后购房者的崛起，在某种程度上也推动着购房者置业理念的变化，在购房时关注的焦点不再是单纯的房价、面积，配套、宜居、生态、科技等逐渐成为重要的购房因素。因此近几年不少开发商在探索方向上开始转变，不再是生硬的科技条件，开始更多的考虑人性化的需求、居住者需求以及舒适度品质。例如长九中心项目的运作过程当中，将风、光、声这些体系，围绕我们实际居住的舒适度来体现，为业主营造了节能、环保的绿色生活，真正将“以人为本”的科技融入到人居生活中。
科技住宅其实是一个广泛意义上的概念，它随着人们对于生活居住环境的认知、理解、追求而产生，并与环境保护相碰撞之后，应运而生。简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅，达到人与建筑、人与自然的和谐共生。以长九中心为例，在建筑设计中我们将新风系统、安防系统、净水系统、静音系统、光控系统、外墙保温系统等科学技术加以运用，实现绿色环保、节约资源的同时，达到了科技住宅中“高舒适性”与“低能耗”得兼的标准，真正让科技服务于人类，打造出低能耗、便捷、舒适的居住生活。
科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展。科技住宅要求能够良好地把握设计尺度，将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用有机地结合起来，使建筑功能使用便捷，线条明快流畅，强调降低能耗，为都市人打造一种方便、健康、舒适的可持续生活方式。长九中心在产品上面不断追求和研发，通过科技实现了整个产品的提升，得到市场的认可，让极致体验感受融入到业主生活的每一天。这也是长九中心深得客户信任和成就热销传奇的根基。
科技住宅已成为当下广泛实施并应用的科技建筑，同时成为未来可持续发展的大趋势，随着科技时代的到来，新技术取代旧技术也是发展的必然结果。原本一些豪宅使用的最新技术随着时间的推移也将慢慢被普通客群所接受，而更多的最新技术将会运用于住宅之中，这是时代进步带来的福音。我们相信科学和绿色生态结合的道路，为产品植入更多实用的科技元素，让更多人能舒适愉悦地享受科技、享受生活。
科技让现代人拥有真正意义上的舒适空间
燕港集团策划总监 薄洋
石家庄最早对外公布的并且够得上“科技住宅”概念的应该是在2012年，那时候也仅仅停留于“新风系统”等。石家庄房地产市场随着全国性开发企业的进入，已经将住宅科技化上升到了一个全新的高度，不仅仅是停留在新风系统等。现在燕港·御灏府已经将居住的科技智能化、物业安保的科技智能化、园区景观的物业智能化、公共空间的科技智能化融入到项目中来，通过全方位的智能化设计来提供舒适的生活感受。
简单来说，科技住宅让生活更方便，现在很多小事情已经不需要我们自己亲自动手去操作了，只需要设定好程序，就可以轻松享受，比如智能家居系统，设定好开关灯的时间和窗帘闭合打开的时间，不仅省去业主时间，同时在清晨窗帘自动打开，也省去了闹钟的嘈杂，让阳光叫醒自己；抑或在我们将要出门的时候使用智能呼梯功能，免去业主等候电梯的时间，科技智能深入的每一个生活细节，才能真正意义上提供舒适的生活。
有人说，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜。
科技住宅带给人们的将是传统居住习惯的改进，更健康、更自然，抛开嘈杂的生活，让心灵真正回归到自然中去，我们不可能离开城市生活，城市生活压力大节奏快，但是通过科技，我们可以在钢铁森林中拥有大自然一般的环节，让身心在回家后真正的得到放松与休息，这才是我们在人居方面的真正进步。
从规划和建造方面来看，科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，在尊重自然的前提下实现环境的和谐与可持续发展。
未来的科技住宅离不开智能化、一体化，还有与物业的人机互动，通过简单且丰富的操控、人性化的功能设计以及专业物管的管理与辅助，未来的高端住宅将抛弃现在华贵艳丽的外表，将科技充分融入住宅，与住宅有机地结合到一起。
科幻电影情节
将植入日常家居生活
石家庄天时冷暖节能工程有限公司
总经理 宋伟
要想快速认识和读懂“科技住宅”，不妨去看看007系列的电影，那里面承载了太多科技含量的房屋和智能家居设备系统的光彩。我是做生态地暖系统和智能建筑新风系统工程的。科技住宅是未来很长一段时间需要深入探索的人居工程，一两年的工夫是办不到的。但绿色生态循环的科技住宅模式已经兴起。
不久，你可以通过遥控面板甚至手机来随时随地地遥控住宅内的卷帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动报警通知安保……科幻电影里面的情节如今正逐步植入到购房者日常的家居生活。
目前，石家庄一些比较高端的楼盘产品已经介入了“科技元素”，如长九中心、天阳御龙湾、西美楼王、中冶德贤公馆等都在“现代科技”方面做了很好的结合与创新。未来值得期待的还有华润万象城和宝能中心的智能化公寓产品，也都将成为现代科技住宅的先锋。
科技和智能化将成为未来住宅必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍。科技住宅其实并不是一个新名词，它最早出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美等发达国家和城市广泛应用，掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋势。
在国外，人家的科技住宅比咱们国家稍稍早了那么几年，不过距离电影中演绎的“科技住宅”还有相当长的距离。值得一提的是位于英国诺丁汉郡的索斯韦尔小镇，地处郊区，地块与市政管网毫无相连。它仅靠阳光和土壤完成采暖，每个房间只有南面暴露在外，通过南向的太阳房采光和吸热，北侧和两翼均被覆土所盖。太阳房安装了充满惰性气体的低辐射膜双层中空玻璃，而房间的玻璃达到三层。建筑顶部、底部和外墙均做了保温材料的填充处理，即使冬季室外温度低至-6℃，该住宅室内平均温度仍可保持在17℃左右。
科技住宅根据住宅建筑周围的自然、人文环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。它代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的人居建筑设计理念，让居住建筑共生共融于地域的自然生态平衡系统中，与自然共同自由自在健康地成长，它既适应地方生态而又不破坏地方生态，还具有节地、节水、节能，改善生态环境、减少环境污染，延长建筑物寿命等优点，和无废无污、高效和谐、开放式、闭合性良性循环的特征。
在我看来，科技住宅更多的是向绿色节能生态模式发展，人是自然的产物，因此人居住的空间还是需要还原自然，但是在城市的钢筋水泥丛林里怎么办，未来或将是通过生态科技系统来实现。
(责任编辑：罗伯特)
