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若再加上一些没有计入统计的小产权房，库存量还要严重。 按照今年楼市走向，以及一、二、三、四线城市销售热冷不均的情况看，一线城市库存压力较轻，或基本无压力。但从每月公布的70个大中城市楼市数据看，50个城市（涵盖代表性的三、四线城市）消化周期最少也要11.4个月。房地产业消库存不解决，中央调结构的去产能、去杠杆就难以完成。
在北京限购的情况下，廊坊因为政策上的优势吸引了众多北京的买家，所以近期房价 上涨较快。廊坊的限购有其特殊性，和其他二线城市情况不能简单类比。 安居客负责人表示，目前中国楼市还是“政策市”，如果再次大幅打压，楼市可能又回归低迷。预计政策紧缩的城市成交量会进一步萎缩 ，而因为限价的原因价格也会表现出下降的趋势。
综上，此次税费调整将会对二、三、四线城市住房交易形成明显的降成本效应，也会有力地支持去库存。除此以外，笔者认为，尽管一线城市2015年以来并未在楼市政策上有多少利好，但其周边二、三、四线城市却利好不断，特别是在近期连续降首付、降税费政策引导下，被一线城市高房价挤出的需求将会补充到这些城市。
“目前没有明显的违约不还贷的现象出现”。 首付贷监管的趋严，只是一线城市正在酝酿的楼市治理新政之一。住房和城乡建设部部长陈政高3月5日接受采访时透露，目前一线城市楼市变化非常大，正在想方设法稳定市场。
去库存心切的沈阳 在一线楼市纷纷收紧的同时，部分二线城市以及三四线城市房地产政策在进一步宽松。近日，沈阳发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住、支持毕业生及在校生购房、土地供应减半等22项房产新政。
农民买房积极性提高了吗? 记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。” 各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
报告还指出，经理人表示广州楼市一直存在投资客，但占比不高，这部分群体对楼市敏感，出手较快，同时对物业要求较高，一方面性价比要佳，总价不会太高，另一方面升值能力要较强。 该份报告也注意到深圳楼市的最新限购举措，称一方面，中央是否属意一线城市广州松绑限购仍是未知，在沪深楼市政策紧急收紧的情况下，广州调整限购陷入被动；另一方面，广州分区调整限购。
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