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” 也就是说，北京、上海等存在的一系列城市病问题之下，我国的城市发展战略也有望进行调整，未来会把更多机遇分给京沪以外的大城市。” 胡晓登说，中国城市的发展主要是资源的支撑、聚集和产业的布局，但几十年来我国主要的资源、资金、产业和优势公共产品都集中在大城市。
中原地产研究部统计数据显示：以溢价率40%为界限区分地王（同时要求地块成交额超过5亿元），2016年至今国内已经出现了152宗地王，而2015年全年只有95宗。二线城市成为2016年地王出现最多的区域，且主要集中在南京、苏州、合肥、杭州等核心二线城市。
正荣集团2015年年底先后在苏州、福州等多个二线城市拿地。 2015年年底，福建的泰禾集团以57亿元连拿深圳两宗地块，其中一幅地块的楼板价近每平方米8万元，刷新当年全国单价地王记录。不过在泰禾集团董事长黄其森看来，目前一线城市土地市场出现过热现象，地价上涨过快，泰禾今后拿地动作会审慎的，并将重点布局二线经济发达城市。
二是具有释放累积性购买需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求开始推动房价上涨。三是具有较强投资性购买需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控。
相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热势必会进一步催涨房价，未来楼市政策面临收紧的概率很大。 二线城市高价地频出 5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。
相比之下，二线城市宽松程度仍然很大。所以，今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活跃。 5月16日，融创中国董事长孙宏斌表示，2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地，完成在这些城市的土地储备布局。 不过，孙宏斌表示，近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。
业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热势必会进一步催涨房价，未来楼市政策面临收紧的概率很大。 二线城市高价地频出 5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时，有5宗土地的溢价率超过100％。其中，楼面价14097元／平方米的“苏地2016－WG－27号”地块溢价率最高，达到196％；溢价率116％的26号地块楼面价最高，达到19046元／平方米。
考虑到其他城市既有的、或即将布置的行政调控手段，对于房地产企业的“理性投资”来讲，二线城市也确实是比较合适的预期选项。 但是，“树不能长到天上去”，二线城市的房价早晚也会遇到天花板。目前个别城市冲上三四万元的“楼面价”，是很不正常的。对长三角附近一些城市来讲，倘若没有合适的约束手段，一旦房价集中爆发，不仅加重购房者负担、影响去库存效果，更会累积信贷金融泡沫，重蹈一线城市的覆辙。这种“轮动效应”在每一...
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