中山楼市将步入平稳期

　　在连续两个多月上涨之后，上周中山楼市量价双双下跌。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周中山市新建商品房网签成交2020套，环比下降34%；上周网签均价6784元/平方米，环比下降12.5%。此外，包括东区、南朗等原来的热门区域成交量均跌至镇区排名中下游。

　　成交数据一经出台，就引发市民热议。有业内专家认为，上周出现量价齐跌的现象是受多方面综合因素影响的结果；其实从4月份开始，随着火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘价格突破10000元/平方米，深圳客已经回归理性，市场也出现了观望情绪；下一步，在新增不足的情况下，中山楼市将逐步进入“平稳期”。

　　环比价格降12.5%

　　从2月中旬开始，中山楼市连续11周保持上涨趋势，截至5月8日，楼市均价已经从6276元/平方米升至7750元/平方米，每周的成交量也维持在3000套以上，还有4周成交量突破4000套。

　　然而，这种火热的市场状态在上周被打破。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示，上周中山市新建商品房网签成交2020套，网签面积20.2万平方米；环比上上周网签套数下降34%，网签面积则下降30%；同比网签套数下降31%，面积下降37%。

　　在价格方面，统计数据显示，上周中山商品房网签均价6784元/平方米，环比上上周下降12.5%，一下回到两个月前的水平。而从区域价格来看，上上周成交量前十的镇区中，有4个镇区均价超过8000元/平方米；在上周，成交量前十名中仅有坦洲均价在8000元/平方米以上。

　　量价齐跌的现象在镇区则更为直观明显。数据显示，一直居于成交量中游的沙溪镇在上周凭借华发四季171套的网签成交，以247套的成交量排名所有镇区的第一位；紧随其后的是港口镇，主要是因为保利国际广场的车位销售，以190套排名第二；石岐区排名第三，网签成交套数183套，网签成交面积为1.97万平方米。而以往经常排名前三的火炬开发区、坦洲、东区、南朗等热门板块，滑落到镇区排行榜的中下游。

　　深圳客购房热度逐渐降温

　　“成交量下跌受多重因素的综合影响，深圳客购房的热情有回归理性的苗头。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟表示。

　　合富辉煌中山公司市研部在其4月份月报中认为，深圳投资者回归理性主要有三个方面的原因：一是热点区域之前缺货，让深圳客的关注出现了空窗期，分散投资精力；二是热点区域的房价已经达到8000—10000元/平方米，购房成本的上升及投资空间的压缩让深圳购房者增加了考虑时间；三是深圳、东莞等城市的楼市投资价格也出现了一定的滞涨，影响了投资客对楼市的期望值。

　　“中山的成交量和成交价格双双下降，这是事实。这两三个月，港口、南朗，都没什么存货了，客户能选择的空间比较有限，成交量也就降了下来。”中山中原地产市场拓展部总监植建军认为。

　　除了住宅领域，上周中山的土地市场也非常冷清。自从进入5月以来，商住土地均无新增，上周也仅有一块工业用地成交。同时，上周中山全市住宅共有4个镇区有新增，新增套数366套，面积3.59万平方米。与此同时，虽然成交量下跌，但受到新增住宅的减少所影响，中山住宅的库存量也出现1千多套的下滑。南方日报记者 李凤祥

　　专家声音

　　中山中原地产市场拓展部总监植建军：

　　楼价到达“临界点”

　　上周楼市的量价齐跌或许是一个信号，在接下来一段时间，到年底之前中山楼市将会进入一个“平稳期”。经历了连续几个月的快速拉升之后，客户回归理性，市场也开始感受到压力，深中通道也还没有进一步实质的东西出台，步入平稳期意味着月成交量很难动辄出现15000套的情况了。

　　换个角度而言，中山楼价已经到达一个“临界点”。中山楼市从去年7月份开始启动，一些热门片区的房价从每平方米6000元左右涨到8000—9000元，而东区则从约8000元/平方米涨到均价万元以上。在这种情况下，我们回看一下惠州、东莞的房价，东莞的邻深片区，当价格过了15000元/平方米，除了一些高端住宅外，深圳客户已经在观望，很明显，因为价格已经到了一个“临界点”。

　　在几个月前，我就感觉到，中山房价的“临界点”应该在9000—10000元/平方米的水平，目前火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘的价格，已经逼近甚至超过这一水平，差不多到了“临界点”，就算没有其他因素影响，在深中通道还仅限于一张图纸的情况下，深圳客也会开始趋向理性。在之前几个月，中山市场的成交量太火爆，一个月15000套上下成为常态。在库存逐步下降之后，如果新增不足，而深圳客又回归理性，成交量能保持在10000套左右，就已经是很不错了。

　　我认为需要三方面要素的支撑，中山楼市才会继续往上走。其一，深中通道主体工程正式动工；其二，有深圳企业或者外地企业到中山大规模投资设厂，才会真正有产业支撑；其三，围绕深中通道，一些配套措施能否提前布置准备，比如交通、教育、医疗等条件的改善，为以后深中同城做好公共服务方面的准备。