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根据多家房企公布的4月销售业绩来看，部分房企业绩与3月相比略有下跌趋势。业内人士表示，以北京、上海、深圳等城市为代表的城市楼市政策收紧，一定程度上让市场得到抑制，同时，随着市场预期的改变，买家入场也开始出现谨慎态度。
4月龙头房企分化加剧
中指院刚刚发布的监测数据显示，4月各地政府因城施策调控楼市，成交量环比均有所下滑。龙头房企业绩分化，同比来看，大部分房企仍保持快速增长态势。
数据显示，今年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%，超一半城市环比下降，同比增长60.4%，同比上升的城市占比达86%。
但地方因城施策调控楼市，龙头房企业绩分化加剧。监测的10家品牌房企中，6家房企销售额环比下降。其中金地集团、富力地产和恒大地产销售额环比跌幅超两成。除碧桂园上涨14.72%之外，其他3家环比涨幅均不超过10%。同比来看，除世茂房地产销售额有所下降外，其他房企仍保持较高增势。其中碧桂园、金地集团和万科同比增幅均超过100%，碧桂园则有2倍的增长。
此外，根据中原地产监测的40个城市数据显示，4月新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月新房成交量分别环比下降44%、32%。
专家分析，3月小阳春业绩冲得太高，加上4月算是楼市淡季，而且很多城市的热销项目都选择了涨价，所以成交也有所萎缩。宏观因素方面，部分城市楼市政策收紧，买家入场更趋谨慎。
利润不理想
房企业绩在稳步增长的同时，利润却令人堪忧。
根据机构数据，122家房企在2016年一季度的净利润合计为142.6亿元，同比涨幅仅为8.5%。另外，从净利润率来看，上市房企盈利能力进一步减弱，122家房企平均净利润率仅为6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈现非常明显的下调趋势，大部分房企的利润率出现加速下调。
中原地产首席分析师张大伟表示，房企出现增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一二线城市并不能代表全国市场，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，开发商以价换量仍在持续。
“红五月”难期待
传统楼市销售旺季的“红五月”能否出现现在已成未知数。以北京地区为例，5月上半月，北京楼市成交出现下滑三成。中原地产研究部统计数据显示，5月上半月新建商品房住宅签约1753套，而4月同期为2318套，也出现了24%的下调。但价格则继续走高，5月成交均价为36131元/平方米。
张大伟分析，一季度爆发后，市场出现冲高回落迹象。整体上看，北京、上海、深圳均在调控影响下出现了放缓的迹象。
同时，北京楼市商品房住宅全面高端化对成交的影响也比较大，均价也出现了历史首次全面在3万元以上，预计全年均价将有望接近4万元。根据折算后北京商品房住宅用地最近两年仅供应550万平方米左右来计算，北京商品房住宅只有4.5万套左右，未来市场库存依旧不足也会影响房企推盘的速度。
在融资领域，4月房企融资规模有所下降。重点监测房企发生融资32笔，累计融资金额合计1041.51亿元，金额较3月明显下降，降幅约 52.95%，公司债仍为主流。(记者 董家声)
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题：一块地透支全年利润 开发商坐庄互相解套——部分一二线城市“地王”调查 ”中国房地产业协会副会长胡志刚建议，热点城市要把握土地供应节奏，合理调节土地价格，稳定房企长远预期，避免频现“地王”。
据了解，在刚刚过去的4月，伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况，天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。在二线楼市火热的同时，南京、环北京区域传出要收紧楼市政策的消息，更增加了这些区域的市场关注度。
据会上发布的《2016中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2015年房地产市场整体呈现量价回升的局面，上市房企一方面快速调整产品结构、市场布局，借助市场回暖机遇有效提升经营业绩；另一方面，在国内资本市场加快发债融资，进一步优化了负债结构、降低融资成本。 研究组预测，2016年，各类宽松政策利好的密集推行将营造出房地产市场良好的发展环境，但行业分化格局在继续加深，行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战，上市房企在规...
远洋是刚刚进入石家庄市场的外来房企，但绝不会是最后一个。孙宏斌统帅的融创地产也正对石家庄房地产市场虎视眈眈谋求拿地大计。未来，全国一线房企进驻石家庄的品牌数量还将继续增加。 二线城市成为一线房企拿地热土 其实并非仅仅石家庄成为一线房企资本青睐之地。 根据中原地产研究部统计的一份数据显示，4月份，包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内的20大标杆房企，拿地金额合计218.61亿元。
严跃进指出，在这样一轮市场交易活跃的态势中，房价上涨压力过大，如何防范风险成为各地楼市监管部门需要思考的问题。 中原地产首席分析师张大伟表示：“1-2月，大部分标杆房企收获了开门红。整体看，这与宽松的政策推动一二线城市楼市火爆有很大关系。预计这一趋势上半年将延续，标杆房企销售业绩将同比明显上涨。
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