中国网财经8月19日讯(记者 李春晖)昨日国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。7月份环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄。值得注意的是，前期房价上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，7月环比涨幅出现明显收窄。
行业专家表示，不能以此判断本轮涨势到顶，房地产市场价格后续还有上涨的可能；未来或有更多二线城市跟进限购。
7月部分非热点二线城市房价环比上涨较快 图片来源：中国网财经
热点二线城市房价环比涨幅收窄 非热点二线城市崛起
国家统计局发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。
这是否意味着本轮房价上涨已经接近顶部了呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，本轮房价上涨是否到顶部，还不能做简单判断。虽然此前暴涨的部分二线城市环比涨幅开始收窄，但其他非热点二线城市开始崛起，例如石家庄、南昌和长沙等城市，房地产市场价格后续会有上涨的可能。
数据显示，7月份，石家庄新建商品住宅价格环比上涨2.7%，涨幅比上个月扩大1.6个百分点；南昌环比上涨1.8%，涨幅比上个月扩大0.6个百分点；长沙环比上涨0.9%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。
专家：未来或有更多二线城市跟进限购
严跃进对中国网财经表示，虽然热点二线城市7月环比涨幅收窄，但收窄不等于下跌，房价并非止涨，而只是涨幅变小。从这个角度看，此类热点二线城市房价依然会继续上涨，并且会使得后续购房者的市场预期继续看强。
不久后，房地产市场将迎来传统的营销旺季——“金九银十”。“应该说到了9月份后，市场交易继续上升，市场会继续热一波，成交量等指标继续创新高也完全是有可能的。” 严跃进称。
随着一些热点二线城市房价的持续上涨，部分城市出台了限制房地产市场的相关政策。8月11日，苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，使当地非苏州户籍居民在购买第二套住房时面临一定限制。苏州因而成为国内首个重启限购的二线城市，而有观点认为，这仅仅是二线城市重启限购热潮的开始。
严跃进表示，其他二线城市跟进限购的可能性较大。“未来类似城市会跟进，比如说昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市，房价上涨过快，政策打压正当其时。” 严跃进还表示，本轮限购和过去可能会有差异，例如采取分区指导的思路，即对市区进行限购，而郊区市场或继续放宽等等。
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以上海为代表的一线城市楼市高歌猛进、价量齐增，更多的二三四线城市则急着提振需求、去库存。不断完善《土地法》，规定中心地段房子使用最低年限以及重建条件标准，出台商用性质住房经营使用的标准，减少资源浪费。
陈政高表示，目前中国的房地产市场库存量达到7.18亿平方米，因此中央将“去库存”列为今年的五大重点任务之一。从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民特别是新市民的住房需求没有变。
通州新房破五万、大兴、房山新房破四万……对于投资客来说，这轮涨价行情中，北京楼市的投资空间正在逐渐变小，投资成本不断抬高。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，在新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋。特别是合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人。再加上未列入统计数据的苏州，这四个城市堪称房价上涨“四小龙”。 二线城市房价高温也体现在“地王频现”。
根据《意见》要求，非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。由此，苏州成为了中国国内首个重启限购的二线城市。 近5个月来，国内房地产市场一直由合肥、苏州等多个二线城市领涨着。统计数据显示，7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，相比去年同期涨价三千多元。从平均楼面价看，苏州比去年同期上涨200%，位居全国第二。“二线城市限购”成为了公众讨论的热点。 自7月份起，“涨声不断”的苏州房地产市场就开始陆...
土地方面明显加大供应，控制价格。住宅用地供应需要超过70%，同时引导土地出让理性竞价，竞价超过地价25%的时候，那么“价高者得”的机制就失效。 合肥南京 出台楼市调控政策 出台或者即将出台楼市调控政策的二线城市不止苏州，还包括合肥、南京等城市。
从2015年8月开始，通州在原有北京住宅限购的基础上，执行区域版的升级限购政策。” 另外，张大伟还认为，即便通州大幅涨价，但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上，通州的涨幅并不过分。
上海先行限购限贷，炒房资金涌入周边部分二线城市，合肥、南京、苏州房价大涨。上周，三大城市先后出台限购限贷政策。
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