一季度香港“负资产房”暴增14倍
楼市下跌香港市民缘何不抄底
香港目前的房价从去年9月的高峰已经下跌了13%，成交量跌至25年来低位。香港前五大地产商的市值过去一年已大减3450亿港元。5月份的数据显示，香港楼市正小幅反弹，但多数香港人认为房价还没跌到底部。6月2日，香港地产富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。在香港楼市前景仍然不明朗之下，香港的开发商加紧推楼盘，求售心切。
一季度香港负资产房暴增14倍
房价的下跌让香港的中产阶级变得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。
一名香港房地产人士表示，如果香港房价持续下挫，负资产的个案将会大幅增加。负资产曾经伤害过香港的中产阶级，2003年，金融危机加上非典席卷，香港出现了105697宗负资产案例，由此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。
一位并未透露姓名的香港银行人士对媒体透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就将触及不少银行的警戒线。
香港楼市5月反弹或是昙花一现
5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。
但香港各界人士对反弹并不乐观。据彭博调查8位分析师和经济学家的看法，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的调控措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。目前房价从去年9月的高峰已经下跌13%，据受访经济学家和分析师的平均预估，在政府干预前，房价恐再跌19%。
2003年至2015年9月峰值期间、以及随后至今的资产通胀，香港房地产价格飙升了370%，供应有限、创纪录的低利率以及来自内地的资金都强有力地加剧了房价涨势。Demographia的国际住房可负担性调查显示，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第一。
虽然去年以来香港房地产迎来大幅调整，但香港房地产是全球最高不可攀的市场，梁振英5月重申香港房价还是太高。
房价一再下跌香港市民不愿意抄底
尽管价格一再下跌，但香港的许多楼盘仍然无人问津。在香港一家中型银行工作的陈先生表示，目前的房价可能还不是底部，还有待观察。他虽有买房的打算，但现在并不着急。去年在港买房的刘女士现在懊悔不已，香港楼市这段时间的跌幅让她担忧会成为一个 “负资产住宅”的拥有者。
今年以来，寸土寸金的香港楼市迎来持续下跌，然而，与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、北京和广州远远抛在了身后。据业内人士推测，香港楼市下行还将继续，而深圳楼市将日益与香港接轨。将会有越来越多的香港居民转向深圳置业，港深两地楼市的轮替，背后是香港和内地经济竞争力的转换。
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2015年底，香港特区行政长官梁振英表示，香港一级市场和二级市场的房屋价格均出现下跌。这表明香港楼市持续十余年的大牛市开始降温，包括瑞银在内的多家投资机构也都预测香港房价会大跌。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。
李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。另外，李嘉诚称，今年香港的经济变差，香港的零售业、进出口行业、酒店收入均下降。
（原标题：香港房价5个月跌逾10%，李嘉诚：状况差过非典时期(图)） 由于金融市场波动加剧和经济增长动力减弱，香港的住宅物业市场自去年下半年开始转趋疲弱。报告同时指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，楼市活动在2016年初仍然疲弱，楼价继续下跌，成交量于2月份降至1807宗的纪录低位。
摘要：根据记者从盈灿咨询拿到的最新今年P2P房贷类产品及平台TOP5显示，链家理财排在第一位，今年以来成交107亿元。对于P2P平台投资者来说，首先应关注平台是否合规，其次是投资标的的借款方，最后才是融资方所提供的担保物。
今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。中原地产研究部最新统计数据显示，截止5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿的有105宗地块，国有房企拿地比例明显处于历史高位。
东莞中原市场策略总监车德锐认为，回调的原因有以下几方面： 其一，深圳楼市作为东莞楼市的标杆，在遭遇3·25新政和评估价上调的双重影响，楼市成交下滑，导致市场观望情绪向东莞市场蔓延。 其二，东莞房价非理性的过快上涨，面对房价调整在即，房价上涨空间预期收窄，深圳投资客入市预期减弱，楼市成交下滑。
去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市在短期看容易大涨。 在清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来，部分投机行为也拉高了房价，以至于刚需难以得到满足。
记者现场走访发现，环北京楼市这轮涨价从燕郊开始，随后蔓延到大厂和香河。” 21世纪经济报道记者还走访了位于更接近北京的大厂楼市，那里的销售员估算，投资客比例大约在60%-70%之间。
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