中国经济网北京3月7日讯（记者 毛雅谊）2016年，中国的房地产市场在低迷中崛起，在不少购房者还在坐等楼市逆袭、房价松动之时，部分城市房价却如打了兴奋剂，进入高烧模式。随着中国进入两会时间，房价问题再次成为关注的焦点。中经论坛和中经微信公众号联合推出的两会热点调查结果显示，网友们围绕去库存、降房价所展开的讨论，稳居热点话题的前五位。

　　楼市火爆价格不减 网友焦虑观望

　　今年伊始，北上广深等一线城市房价飙升，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜，市场进入亢奋状态。国家统计局近期发布的相关数据显示，一线城市和个别二线城市楼市火爆，环比涨幅扩大，涨幅明显。这让许多网友特别是想在一线城市投资、买房的网友表示出现焦虑情绪，认为看不清方向。

　　中经网友“包包菜”留言称，“现在的房价涨得太离谱，我这样的普通工薪阶层真的不知道该不该出手，怕就怕举全家之力背负几百万的债买了房，一辈子就成了房奴。真心希望房价能回到正常轨道。”与他一样，许多网友表示因为担心还贷压力太大而持续观望。

　　网友“老菜根”也在中经网微信公众号上表示，真心不希望房价翻倍涨下去。

　　楼市为何火爆？库存是绕不开的痛

　　2月份以来，中央为了加快楼市去库存的步伐，密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励，一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。

　　有分析认为，一线楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从一线城市的库存量来看，实际上都存在一个库存规模持续下滑的态势。去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市在短期看容易大涨。

　　在清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明看来，部分投机行为也拉高了房价，以至于刚需难以得到满足。他建议，下一步，化解房地产库存要有治本之策，应开辟一个准商品房市场，也即，只允许买而在一定期限内不允许卖的自住性或改善性商品房市场。

　　官方表态：千方百计稳定市场

　　2016年两会政府工作报告指出，化解房地产库存是今年结构性改革重点任务之一。

　　住建部长陈政高5日在列席十二届全国人大四次会议时也公开表示，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声等。

　　此外，各地也积极研究去库存的办法，陆续出台了相应政策，如鼓励农民工等新市民购房、税费减免、鼓励企业让利，促进行业兼并、推动房地产功能转型等，更有沈阳一度提出的毕业生“零首付”购房政策，引发社会各界的极大关注。

　　代表、委员支招：政策别搞“一刀切”

　　全国人大代表、新希望集团董事长刘永好5日在《中国企业家》和中国经济网共同举办的"双创"开启新蓝图”沙龙上表示，房地产去库存政策不应搞“一刀切”。他认为，一线城市房地产去库存政策与其他城市要差别对待，对于三、四线城市房地产去库存，政策上应予以适当放开。

　　全国政协委员，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，特别反对为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法，比如零首付、场外配资，这样会埋下房地产泡沫的种子。在他看来，去库存的根本在三四线城市，应该加快城镇化，引导农村居民先租后买，不要一步到位。

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们成为房产市场的“接盘侠”。他分析称，应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。同时改变房产市场游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。

　　全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后则认为，现在的房价到了该考虑年轻人的时候，不为房子发愁才能安心工作。他建议，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决基本需求问题，确保低收入群体也能住上房。

　　网友：期待借两会“春风”让楼市“降温”

　　中经论坛和中经微信公众号联合推出的两会热点调查结果显示，网友们最为关心的问题是未来房价走势问题，因为安居才能乐业。许多网友都有着和中经网友“幸福树”一样的困惑：“面对如此疯狂的楼市，何时才能买得起一套属于自己的房？”他们期待，2016年的两会能够有让楼市“降温”的政策出现。

　　网友“你不说我来说”的愿望很简单。“终极目标是能够买得起房，别管一二线还是三四五六七线城市。现在的问题是，按照目前的收入水平，再小的城市也买不起。今年两会提出去库存要作为政策重点，只盼望政府出重拳让房价回归到一个理性水平。”

　　疯狂的房价让许多网友对买房望而却步。除了期盼房价回归理性，更多的网友也提出了自己的建议：“提高政策发力的精准度”、“去库存降价才是最好的选择”、“多关注一下农民工买房的尴尬”。

　　“去库存没有万能药，也没有速效药。解决问题要因地制宜、因地施策。”中经网友“理想的城”表示。

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