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据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售均价的2倍。 5月30日,被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地,有10宗溢价率超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。 上海、合肥土地拍卖的火爆。
克而瑞研究认为,这些条件的限制将增加企业的成本,同时影响项目的资金回流速度,更加考验企业的融资能力和综合开发能力。而同属于该区域的上海华侨城苏河湾11号楼,今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米,创造中国历史最高单价销售纪录。
北京览秀城置业有限公司属于金茂集团,这也是金茂首次进驻郑州。 据郑州媒体现场报道,该地块是从上午9点开始进行网拍的。在4个小时内,竞拍到131轮时其总价已超30亿元,在第152轮中,14号地单价超过3700万元/亩,直逼广州地王。第152轮报价31.05亿元,单价3700.834万元/亩,楼面价3.266万元/平方米。
当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。 其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。 值得一提的是,该地块楼面价不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍有余。
如果算上住宅出租部分,该地块楼面价将达到7.5万元/平方米,因此未来产品销售单价有望达到12万元/平方米。 根据中原地产研究部的统计数据,7月份前13天,全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到36宗,其中溢价率超过50%的“地王”地块合计达到21宗。综合2016年上半年来看,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计有219宗,其中溢价率超过100%的地块达到109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗。
其中,静安区地块以110.1亿元总价拍出,楼面价超过10万元/平方米,溢价率139%,刷新了全国范围的历史单价“地王”纪录。 根据地块出让信息,位于静安中兴社区的该地块是今年以来上海内环首次出让的住宅地块,总建筑面积11万平方米,起拍价为46亿元,共有18家房企参与竞拍,最终被融信中国竞得。以此估算,静安中兴社区地块楼面价高达100315元/平方米,溢价率139%,创下中国土地成交史上最贵“单价地王”纪录。
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