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同时,房企净负债率均值为96.09%,比2014年上升7.23个百分点,再创历史新高。 业内人士表示,在楼市回暖、房企非理性购地的推动下,房企大量融资,负债率大幅升高,应警惕土地价格推高房价带来的高杠杆和泡沫风险。 同策咨询研究院总监张宏伟预计,2016-2018年这段时期内品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。
同时,营业税也推行优惠政策,90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税,90平方米以上减按1.5%征收契税 一线楼市快速回暖,二线市场随之升温 5月。
融创入驻申花刷地价新高 大热门申花佑昌地块,即杭政储出[2016]21号地块,南至登云路,西至规划永固路,位于申花板块的东南面,处于三个板块交汇处,东面靠近桥西,往南为市中心。 尽管申花地块在钱江新城地块之后出让,却也同样热度颇高。报名单位有包括龙湖、中粮、中骏、世茂等21家。 竞价开始后,起拍总价18.25亿,楼面起价为19288元/㎡的申花地块,由龙湖以25亿元率先录得首轮报价,楼面价直接提到26419元/㎡。
此次华大物流地块刷新广州地王记录,不少业内人士分析,该高价地块可能带动周边板块房价进一步上涨。 竞拍??近30家开发商参与竞拍 7月15日广州市国土资源和规划委员会挂牌出让荔湾区岭海街12号AF01074地块,起始楼面价折合16810元/平方米,限价217338万元。 8月5日竞拍开始,该地块吸引了近30家开发商参与竞拍。
厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中,4个二线城市库存合计1207万平方米,同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%。 未来趋势 二线城市房价若不约束 将爆发式上涨 国发智库研究院执行院长沈刚表示,二线城市土地市场持续火爆,这说明开发商“转战”二线热点城市步伐加快。
中原地产数据显示,2016年前4个月全国热点的50个城市有117宗高价地,地价超过房价,也就是面粉贵过面包的现象已经在二线城市全面铺开。 火力集中 苏州南京最受宠 虽然开发商在二线城市普遍撒网,但是从交易金额上来看,苏州、南京、合肥等则成为交易最为集中的城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。 5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。
今年上半年,全国300个城市楼面均价及溢价率持续上涨,土地出让金总额为10818亿元,同比增加34%。其中,全国40个大中城市中超过一半同比增加,涨幅前十的城市土地出让金均翻倍。 楼面价方面,今年上半年,全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米,同比上涨35%;其中住宅类用地成交楼面均价为2972元/平方米,同比上涨55%。
此外,5月5日北京拍出的地块也较为引人关注,其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米。 不仅是一线城市,部分热点二线城市土地市场表现同样抢眼。以最为疯狂的南京为例:5月13日,7宗地块引来40余家房企争抢,共卖出248.56亿元,总溢价102%,其中葛洲坝地产以总价32.8亿元拿下河西南G14地块,楼面地价是45213元。
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