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据深圳晚报报道,深圳楼市调控再迈新步子。3月23日,深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,并于本月28日起执行,这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。
该报告指出,上海、北京、深圳三地,眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期,这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。越来越多的住宅价格已越过500万元大关,并逐渐成为市场主流。 安居客房产分析师表示,受土地价格上涨影响,中国一线城市的超500万元房源或将进一步扩容。 上述报告显示,在过去3年里,北京、上海、深圳三城市的单价“10万元 ”楼盘数量已增加10余倍。
而实际上,根据规划,“十三五”期间,深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套;其中,力争新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房供应35万套。 为缓解供不应求的住房矛盾,深圳一是提出深圳居民在东莞、惠州等地购房25万套;二是提出通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展,力争二手商品住房成交35万套。 “十二五”期间,深圳楼市就出现了明显供不应求问题,且同期深圳房价上涨了76%,让深圳人倍感压力。
其中,通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房分配效率,力争新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房供应35万套。并且,通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展,力争二手商品住房成交35万套,实现2020年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。 规划期内,深圳市计划供应住房建设用地8平方公里,其中,商品住房用地5.9平方公里,包括新供应用地0.4平方公里、城市更新用地4.5平方公里、征地返还用地1平方...
,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成; 人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制; 深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及。
,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成; 人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制; 深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及。
高库存与住房短缺同时并存 在确认中国住房库存总量很高的同时,还需要考虑到中国住房区域市场存在严重结构失衡,高库存与住房短缺在不同区域市场同时并存。以平均水平为基线,考虑到不同城市之间库存水平存在显著的差异,可以大致推断一线城市去库存周期一般在1年内,二线城市多在1年以上2年内,三四线城市多在3年以上。 2014年以来,住房“总量供不应求”时代已经结束,“结构性过剩”时代已经到来。
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