7月北京新房市场聚焦五环外 自住房交易量创年内新高

　　 据伟业我爱我家集团数据中心统计，截止30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共网签13281套，环比6月全月减少17.2%，同比去年7月减少5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。

　　 7月普通住宅成交量有小幅上涨，截止30日，交易量为4018套，较6月全月增长9.8%。

　　 自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，环比6月全月大涨601.1%，创2016年以来自住房交易量新高。

　　 在别墅方面，7月份成交量有所减少，截止30日共成交712套，环比6月全月减少30.1%，但仍为年内次新高，同比去年7月也有110.7%的增长。

　　 据数据分析，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，7月公寓类产品交易量6574套，环比6月全月下降了40.7%。

　　 亚豪机构市场总监郭毅认为，6月商住成交的爆发式增长主要受到调控预期的刺激，而进入7月之后，由于商住购房需求被挤压前置后曾出现一轮集中释放，导致7月商住需求有所断档，因此成交出现下滑，预计未来几个月商住成交收缩趋势仍将继续。

　　 新房市场聚焦五环外

　　 据分析，北京新房市场成交主要聚焦于五环外，且近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮番成为新房市场成交的焦点，北京新房成交均价主要受成交结构的影响，波动较大。

　　 在区域分布上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是顺义区，2509套；其次为门头沟区，2029套；再次为房山区，1607套；大兴区、昌平区也超过了1000套；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入7月后，因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归，公寓类产品热度下降，但交易量较历史而言仍处高位，尤其是顺义，公寓类产品交易量依然火爆。

　　 北京7月新盘供应减少

　　 亚豪君岳会统计数据显示，7月北京商品住宅仅27个项目入市，相比上月减少5个。7月最后一周（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）市场仅有两个项目入市。全月新增供应套数4326套，环比减少180套。不过与此同时，7月商品住宅的供应面积达到41.8万平方米，环比出现17%的上涨。

　　 亚豪机构市场总监郭毅分析，7月供应相比6月最为明显的变化就是商住项目的减少，受到政策预期的刺激，催升6月多达18个商住项目入市，而7月则迅速下滑至8个。中大户型纯商住宅项目供应的快速补位，也使得7月在入市项目量与供应套数下滑的同时，供应面积却出现环比上升，而7月，包括商住在内的商品住宅，套均供应面积达到97平方米，创下今年以来的新高。

　　 从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下，开发商在业绩无忧的前提下，普遍放慢了销售节奏，在下半年没有新政策出台的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态，入市项目价格则会继续上涨。

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