售价亿元的格格别墅到底有多假？

　　近日，“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”叫价1.4亿元出售的信息在网上引发极大关注。北京青年报记者实地探访发现，该房产位于香山公园外的山村中，实际上只是当地村民房子的翻建，而且中介公司目前已将该房产下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。

　　一处单价为每平方米20万元的别墅近日开始挂网销售永久产权，比附近地区房产均价要高出近4倍。据链家地产中介公司提供的资料显示，这栋别墅位于北京香山公园内，曾是清朝最后一位格格——肃亲王十七格格爱新觉罗·显琦(又名金默玉)的府邸。皇家园林、神秘王府、川岛芳子的妹妹显然是吸引投资者们的最大卖点，立即引发各方关注。

　　然而，香山公园管理处日前就此表示，“香山公园有古王府出售”属于虚假信息。北京青年报记者到实地探访则发现，该房产实际位置在香山公园外面的小山村里，不过是一处普通民宅。面对舆论质疑声，目前该房源已经从链家地产网上下架。专家提醒，购房者应警惕地产中介的各种套路。

　　事件

　　格格别墅网上出售永久产权？

　　链家中介网站此前发布的公开信息言之凿凿：这套别墅属于清朝肃亲王祖传古王府，坐落在北京香山公园内，占地面积1076.68平方米，房本上的面积688.9平方米，是香山公园里唯一一座可交易的独栋院落，永久产权。如今业主要以1.4亿元的价格将房子和院子一起卖掉，单价每平方米约20万元。

　　通过中介所提供的系列图片、户型平面图可以看到，别墅里的主体建筑为一栋中式古典风格的二层小楼，负一层为车库，一层有4个卧室、5个卫生间、1个客厅，二层有一个130平方米的大客厅，带1厨1卫。室内的精装修时尚前卫，而室外花园的设计则讲究的是亭台楼阁，古色古香，假山、瀑布、角亭、回廊、石桥、小湖、翠竹，美不胜收。据房产经纪人称，业主在别墅装修上就花了人民币3000多万元。

　　值得注意的是，在北京西山地区目前待售的124套房产中，均价为每平方米人民币5.4万元。即使是带车库、带花园、带豪华装修的别墅，单价也就是9.4万元每平方米。而相比之下，格格别墅售价高达每平方米20万元，贵得令人咋舌。为什么啊，房产经纪人反馈信息说了，这可不是一般的别墅，“此房曾是清朝肃亲王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改动”。这句话背后更深一层的含义就是，您花20万一平方米买来的不是民宅，也不是别墅，您买的是一件古董，一个响当当的、有着皇家风范大清王府！

　　古王府要卖永久产权啦！这消息在地产市场上就如一块石头扔进昆明湖，激起千层波浪，在互联网上以几何级数的速度传播开来。大家首先想到的是香山著名的双清别墅和香山优雅的禅味。进而又有人开始联想到中国晚清与民国时期内外交困的政治生态与传奇，在这个年代一个与传奇间谍川岛芳子拥有同一个父亲的美丽格格的遭遇与故事，或许就发生在这座神秘的王府里。于是卖房子演变成了卖传说、卖文物、卖文化。但是随着肃王府的故事的不断发酵，人们慢慢发现这传说中好像什么地方有点不对劲儿。既然是清代格格别墅，可是没有一张文物古迹的图片，令人很难信服，质疑之声四起：这里究竟是不是格格别墅呢？现在还有永久产权一说吗？皇家园林里的宅子能卖吗？就此北京青年报记者日前专程来到的传说中的格格别墅进行了一番探查，试图抽丝剥茧，从中理出一些头绪。

　　探访

　　村民从没听说过什么格格别墅

　　要想找到这个传说中的格格别墅还真不是一件容易的事，北青报记者随着电子地图的导航向香山塔后身村进发。从香山买卖街口向右转，车就钻进了狭窄的山间小路，走了大约一公里，就被一副黄色吊杆拦住了去路。负责看管吊杆的女村民说，这里是塔后身村村口，旅游车辆禁止进村。当北青报记者说明是来看格格别墅时，这位女村民无奈地笑了笑说，最近来找王府、找格格别墅的人实在太多了，几乎每天都有。但是对于这栋别墅的具体位置，她表示不太清楚，“不知道这里有什么格格别墅啊。”

　　车子费力爬坡开进了塔后身村，导航仪似乎迷了路。北青报记者连续询问了几位村民，他们都表示从没听说过这里有什么格格别墅。一位白发苍苍的李老爷子摇着头说，他家世代居住在这里，村里从没有达官贵人的府邸，更别说什么王府、格格别墅了。他提醒北青报记者，老北京人都知道，清朝的王府一般都在城里，城外要是有个什么王府的，一般都不是人住的，比如香山有四王府、小西府什么的，那就是坟地。

　　走着走着，一座崭新的仿古建筑就出现在眼前，外观与链家网上的照片一模一样，青砖围墙有四五米高，沿着高高的石阶上去，是两扇暗红色朱漆大门。门口一边一个石头狮子。大门旁边挂着一副铜质门牌，上书“默玉”二字，下边注明“私家宅邸非请勿入”，看来这就是传说中的十七格格别墅了。

　　北青报记者敲了半天的门，里面无人应答。这时住在别墅对面的一位村民出来告诉北青报记者，这里根本不是什么格格别墅，宅子以前就是几户村民的房子，三十年前陆陆续续地卖给了外边有钱人，后来人家把几座房子都推了，盖起了这么一个大宅子。“你也别等了，平时这里都没人住的，只是偶尔有人过来。”她说。

　　据北青报记者观察，这座宅子并没有建在香山公园里面，而是身处香山公园外面的小山村里，显然与房屋中介描述信息不符。别墅大门口也没有文物局颁发的“文物保护单位”标牌，这就意味着没有被文物局列为保护对象，其王府、格格别墅身份变得十分可疑。

　　追访

　　格格别墅已在中介网站下架

　　北青报记者随后以购房者身份致电链家地产相关经纪人，该经纪人称，业主是金默玉格格的朋友，房产系金默玉赠予业主的。今年业主找到链家委托出售该房产。“我们当时还怕这房子的手续不规范，专门到建委调档查询，结果是可以销售的。”这位经纪人说。今年业主又专门更换了房本，该房产属于商品房，只有70年产权。

　　当北青报记者追问格格别墅里是否还有文物古迹时，这位经纪人的回答是：“没有，全是后建的房子。”据了解，该房产住宅类型属于普通住宅，于1993年翻建，2015年重新装修。尽管该中介带人看房次数已经超过50次了，但目前仍处于待售状态。“这里面价钱过亿是一个原因，另一个原因可能是因为上山的道路不太好走吧，村里也没有商场、超市等配套设施。”这位经纪人分析。

　　目前，在链家地产官网上，该房源已经处于下架状态，项目介绍和经纪人反馈中，有关“此房是清朝肃亲王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字样已经从页面上删除。

　　回应

　　香山公园称与别墅毫无关系

　　北青报记者致电香山公园管理处，该管理处工作人员表示，“香山公园内有格格别墅出售”属于虚假消息，根本没有这回事，中介所说的格格别墅不在香山公园内，该房产与香山公园也毫无关系。这位工作人员称，之前并未听说过公园附近有肃亲王十七格格的别墅。

　　据了解，今年3月，香山公园管理处监测到链家利用“香山公园内”这样的信息出售这套房产，随后发了律师函要求他们更正信息。北青报记者在香山公园官网上的景点介绍中，也没有找到肃亲王格格别墅的任何信息。

　　追溯

　　金默玉回忆中未提及在香山有别墅

　　实际上，金默玉的一生艰苦磨难，与别墅无任何瓜葛。北青报记者调查的资料显示，金默玉曾经有过两次婚姻，但是没有生儿育女。因为是清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹，金默玉在监狱里劳动、生活了15年。

　　2007年，80多岁的金默玉曾接受媒体采访，讲述了自己的人生经历。出生于1918年的金默玉一直在辽宁旅顺生活，13岁去日本读书，19岁到北京打工，在一家日本人开的公司里工作。可是她的几位哥哥游手好闲，还抽上了大烟，于是一点点变卖房产，这包括北京东四十四条的房产、旅顺的房产、大连的房产。注意，这里她没有提及家族在香山塔后身村还有一处别墅。1949年，哥哥们去了香港，留给金默玉的全部财产就只有100元钱。1958年，金默玉入狱，开始了长达15年的牢狱生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肃亲王的女儿、特务川岛芳子的妹妹。

　　1973年，刑满释放后，金默玉来到天津茶淀农场，成为一名农场工人。1996年，晚年的金默玉各处筹措经费在河北廊坊开办了一家日语培训学校。几年后，建起了廊坊东方大学城。她在廊坊买了房子定居，已经很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95岁。

　　调查

　　中介惯用信息黑洞欺瞒消费者

　　北青报记者调查发现，房地产中介为吸引公众眼球、钓得购房者上门，设计专门套路、制造信息黑洞。一是网站上低报价吸引客源。市民肖先生近期计划在刘家窑附近购买一套两居室，他在某中介官网查询二手房信息，发现一套投资性价比较好的房子：小两居、单价3.5万、临刘家窑地铁。可是电话打过去，经纪人告诉他，这套房子早卖出去了，现在这里已经不是这个价位。随后，肖先生经常会接到这位经纪人的房产推销电话，这位经纪人甚至想说服肖先生买套1居室，这让肖先生哭笑不得。

　　二是隐瞒信息。卢女士去年年底通过中介购买一套法院罚没房产，地段好、精装修、价格便宜，但是拿到手才发现，这套房子还背着一个户口，是业主父亲的。这就意味着，将来卢女士再卖这套房子时将会遇到很大麻烦。

　　三是虚假宣传。格格别墅就是这样的典型例子。另外常见的地产中介套路是“临近地铁”，这四个字水分很大，应特别警惕。刚到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主卧，中介提供信息称，该房临近地铁5号线，但是小王实地一看，从出租房到地铁5号线天通苑站，需要步行18分钟。

　　四是虚报房龄。房屋建造年代是购房者关心的一个重要信息，因为这关系到自己对房屋的使用年限问题。但是中介经济人对该信息都是模糊处理，如果他介绍的时候说“这房子是九几年建的”，那么很有可能该房产的出生日期是1990年，而不是1999年。

　　中国消费者协会今年4月底发布《房屋家居领域投诉情况专题报告》中指出，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等，严重损害了消费者的知情权。等消费者交付定金、中介费之后才予以告知。还有房地产经纪机构对委托人隐瞒房屋相关权属状况、价格等重要事项，从中牟取高额差价。

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