被视为最严楼市调控的“沪九条”出台至今已接近两月，上海市房地产市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动，有一套房甚至直降250万，北京的二手房成交量也出现下滑。究竟是怎么回事呢？这又释放了什么信号？准备买房的你是要继续观望还是要果断出手？
北京二手房市场降温 成交量创年内新低
数据显示5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，创下了年内新低，业内人士预计后期网签规模将继续回落。
记者从多家地产中介机构了解到，此前北京一些业主坐地起价的现象如今已基本消失，目前大多数业主已开始接受降价现实，成交价格的商量余地也因此变大了。
北京某房地产中介人员告诉记者，业主这边报价比较高的，现在来讲有个3%-5%降价的趋势。
其实从交易量上来看，北京二手房四月份就已经出现降温趋势。而5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，和4月上半月成交近一万三千套的成交量相比，下降近三成。今年以来，除去春节所在的2月份，北京二手房半月度的网签量首次低于万套，创下了年内新低。
在政策从紧的状态下我们可以看到购房者的心态更加理性，而且市场也逐渐回归常态。
业内人士表示，由于需求量在前期得到大量释放，加上潜在入市需求持续减少，预计后期网签规模将继续回落。
未来在购房需求匮乏，交易量回落的背景下，房价也应该会出现一个小幅的回落，可能在下半年消费者就能感受到不同区域不同楼盘房价回落的势头。
上海部分二手房降价出售 有房直降250万
上海的情况也差不多。被视为最严楼市调控的“沪九条”出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动。不少房子开始降价，有一套二手房从345万直接降到335万。
在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东不在少数，降幅普遍在3%到5%，不过和购房者的心理价位相比，还有一段距离。
记者看到，虽然是双休日，但仍有不少上海市民陆续上门，不过他们几乎都是只询价，不出手。 中介门店经理告诉记者，大多数还是会观望一下，现在10%到20%的房东愿意降价的。
在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。
房产中介告诉记者，在上海尚海湾一期的一套房子，原先四房，他报1750万，现在是1500万。
根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。
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其中，新建、新建商品、二手住宅同比上涨分别是56.9%、57.8%和54.2%；环比分别上涨3.5%，3.6%和3.3%。相比之下，广州较低，北京与上海相差不大。 47个大中城市房价环比上涨 全国70个大中城市中，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。
岁末“盘点季”，各城市一年的房价走势又浮出水面。从北京住宅库存来看，在2015年市场供需基本平稳态势下，北京市场库存基本保持2014年高位，去库存压力尚大。泰禾集团总裁助理沈力男也认为产品是根本，他说，没有好产品一定没有好营销，好的产品不仅有差异化、均衡性，还有特长和情怀。
一派人认为，一旦调控政策出台，市场还会有一个回落期，等到那时“买跌”会比较划算。所以，就像佟先生这样，少部分买房人暂停了出手计划。也有一部分人认为，几轮调整之后证明，北京的房价还是可以继续上涨，所以该趁早“落袋为安”。 不过，无论是看涨派还是看跌派，多数人都觉得在一个月的快速波动后，二手房市场的整体价格已处于高位，再涨就吃不消了。
同时，北京新建商品住宅主要集中在郊区和远郊区，而二手住宅中相当比例集中在城区，这也显示出城区房领涨着北京的整体房价。 根据国家统计局之前发布的全国房地产价格数据显示，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，深圳房价涨幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，广州涨幅最小。
同时，北京新建商品住宅主要集中在郊区和远郊区，而二手住宅中相当比例集中在城区，这也显示出城区房领涨着北京的整体房价。 根据国家统计局之前发布的全国房地产价格数据显示，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，深圳房价涨幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，广州涨幅最小。
因此，未来10万元/平方米以上的楼盘将充斥新房市场。 一位地产中介告诉北京商报记者，受新房价格过高影响，很多首次置房的客户都将目标锁定为二手房，“春节假期结束后，还会有更多的人预约看房买房”。
不同于新房市场的冷清，春节后北京二手房市场迎来小高峰。土地供应的减少是推升地价的重要原因之一，数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少32宗；北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷，缩减了1800公顷。
胡乃军表示，北京、上海不仅具有经济和人才的吸引力，也有非常强的城市财富量，高企的房地产价格就是一种体现方式。而且北京和上海的房地产价格未来还有升值空间。 胡乃军表示，将来中国的房地产不会再像过去十几年那样出现全国房价增长。将来的房地产一定分城市分地区分地段区别发展，地段将是决定房地产价格和增值前景最关键的因素。
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