虽然华为官方已经否认计划将总部搬离深圳,但是在东莞不可比拟的空间和地价优势下,华为在东莞布局更多业务却是“板上钉钉”。据华为的内部人士透露,东莞与深圳双中心并行的概念,或许更适合华为后续的发展。与距离30多公里远的东莞相比,深圳的高成本、高房价、小空间已成为制约华为继续坚守深圳的理由。
近日,有消息称华为打算将总部由深圳龙岗区迁到东莞。对此,华为官方否认称,公司从未有计划将总部搬离深圳。然而,华为将部分业务搬迁到东莞的消息却是板上钉钉。根据东莞市政府的公告,仅华为终端总部项目占地面积达到1900亩,去年,华为终端已成为东莞市第一纳税大户。深圳市的高成本、高房价和小空间已经成为制约华为在深圳继续坚守的理由。任正非称:“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。”
事件
华为否认总部将搬离深圳
日前一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈火了。这篇文章中提到,总部在深圳的华为去年在东莞连买两块商住用地,建筑面积超过30万平方米,并打算将主营业务迁移到东莞。目前,华为终端(东莞)有限公司已经是东莞市的纳税大户,去年纳税额为东莞第一。华为的外迁让深圳市政府感到担心和焦虑。龙岗区的一份官方报告中表示,华为产值占龙岗区规模以上工业总产值的47%以上,并且产值增速将近40%。龙岗区“不能没有华为”,并喊出了“服务华为,马上就办”的口号。基于此文章,许多网友猜测,华为总部要从深圳搬迁到东莞了吗?
对此,华为否认了总部要搬迁的说法。华为称,公司从未有计划将总部搬离深圳。对于在东莞的业务扩大,华为表示,公司早在十多年前,就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所,以更好地支撑公司全球化业务开展,在此过程中对部分业务所在地进行调整,属于正常的企业经营行为。
至此,华为总部搬离深圳的消息被否定。然而,华为在距离30多公里远的东莞布局更多业务,规划进一步的发展,却是板上钉钉。有人称,华为有意布局深圳和东莞的双中心。
解析
东莞或与深圳并为双中心
一位华为内部人士告诉北京青年报记者,虽然深圳依然是华为的总部,也是目前拥有最多华为员工的城市,但华为确实有意将一部分业务搬到东莞。尤其是后续的新业务,会逐渐迁到东莞去,打造类似于“双中心”的概念。他称,东莞松山湖园区与华为总部两地距离仅30多公里,来往非常方便。因此,东莞与深圳双中心并行的概念,或许更适合华为后续的发展。
从土地面积上来看,华为早已有将更多业务向东莞布局的打算。华为2013年的年报显示,截至2013年年底,华为在东莞的土地使用权面积就已经超过深圳。当年,华为在全国共拥有683.3万平方米的土地使用权与房屋建筑物,其中东莞占据1/3,为200万平方米,深圳为160万平方米。华为在这两个城市拥有的土地面积之和基本为华为总土地面积之和的一半。年报还显示,华为在包括北京、廊坊、南京等地都拥有土地使用权或房屋建筑物,但这些城市土地的面积都比较小,最大的廊坊也只有68万平方米,还不及深圳的一半。
从人数上来看,东莞目前还不及深圳,但是,华为在东莞布局的是正快速发展的业务部门,且向东莞的搬迁并未完成。因此,东莞的员工人数是否会超过深圳,还未成定数。据上述华为内部人士透露,目前华为在全球共有超过15万名员工,深圳总部有约4万名员工,依然是全球范围内华为员工最多的地方。深圳的员工包括平台支撑部门,例如总部的行政、法律、客户工程等业务部门和一部分研发人员,深圳是华为一大中心的基本思路短期内应该不会改变。
现状
华为终端已成东莞民企纳税头名
最近确定搬迁到东莞的是华为终端总部,也是华为最新成立的,但是发展最为迅速的业务之一。目前,华为终端公司的注册地,已经成为东莞。据东莞市政府官方信息披露,作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩(126.6万平方米)。官方信息显示,项目总投资达100亿元,其中一期项目计划投资35亿元,占地面积约60万平方米,建筑面积约64.8万平方米。2015年,华为终端总部项目完成投资10亿元,项目累计完成投资17亿元,占总投资的17%。
事实上,华为并非第一次选择东莞入驻。2007年,华为在东莞松山湖高新技术园成立聚信科技子公司,负责华为技术网络通信产品的生产、制造。这里作为华为的工厂,承接着华为上百亿美元销售额的生产制造业务。2010年该公司总人数已近1.5万人。
此外,根据2015年度东莞市纳税企业排行榜的数据显示,华为终端(东莞)有限公司纳税超过10亿元,在纳税和主营业务收入两方面,都位居第一名。超过了多年以来雄踞东莞市民营企业纳税榜单的第一名的东莞农村商业银行股份有限公司,东莞农商银行去年纳税额近13亿元。东莞市政府的数据同时显示,2013年,华为在东莞的纳税额仅有3.7亿元。在两年时间内,华为的纳税额翻了一倍还多,这代表着华为近几年来加大了在东莞的业务布局。
释疑
东莞靠什么从深圳引来华为
任正非在本月初接受新华社记者采访时表示,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。”其实华为在向东莞搬迁前,早已表现出类似诉求。此前,华为将在北京金融街购买的一幢大楼“新盛大厦”出售,转而在南三环的中海地产租用了部分楼层作为北京办事处。另外,从华为也将自己于1996年所购买的位于深圳的一栋房产华为用服大厦出租给外部第三方使用,以此来降低成本。
的确,与深圳相比,东莞具有不可比拟的空间和地价优势。根据2013年年报,华为从1995年开始获得深圳的土地使用权,随后分6次获取一批新的土地使用权。最后一部分土地使用权是在2008年以均价919.6元/平方米购得的。2008年以后,华为在深圳再无新增土地使用权。而深圳作为一线城市,其新增用地供应面积逐年下滑,可以说,深圳可被大规模购买的土地越来越少。
同时,深圳的地价和房价也在逐渐攀升,带给华为不小的成本压力。截至2013年,华为共拥有160.2万平方米的土地使用权,为此,华为一共支付6.01亿元,照此计算,平均每平方米的土地成本价为375元。同时,华为在深圳拥有111.8万平方米的房屋建筑物,成本为38.67亿元,平均价为3458元/平方米。其中,华为在2006年和2009年购买的房屋建筑物均价分别为18500元和9500元,价格不菲。任正非表示:“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”
华为在东莞拥有的土地和房屋相对来说,面积和价格都更加合适。华为于2007年和2013年分两次获得东莞的土地使用权,第一次是139.8万平方米,第二次是60.3万平方米,第一次总价为4.95亿元,即均价354元/平方米;第二次总价3.11亿元,即均价为515.8元/平方米。而东莞的房价也便宜许多。华为分别于2009年和2012年分别获得东莞的29.9万平方米和32万平方米的房屋建筑物,成本均价为1966元/平方米和2012元/平方米,这一价格几乎是华为2009年深圳房屋建筑均价的五分之一,是2006年华为在深圳房屋建筑均价的九分之一。
任正非说:“既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”可见,向东莞迁移,成本是非常重要的一大因素。
除了价格和空间优势外,东莞松山湖园区的环境也非常优美。一位去过东莞松山湖园区的华为员工对北青报记者表示,东莞松山湖园区远离市区,风景优美,绿树成荫,容积率低,且周边高楼大厦不多,工作、居住都很舒适,并且因为紧邻松山湖,园区内气候适宜。
而华为所在的深圳市龙岗区坂田地区,虽然深圳市和龙岗区政府一次次地对该地重点治理,然而许多华为员工依然对环境和安保问题存在担忧。
追访
华为员工几年能在深圳买房
从去年3月起,深圳的房价直线上升。根据中国指数研究院的数据,深圳2016年4月的新建住宅成交均价高达50354元/平方米,环比上升2.84%。国家统计局数据显示,今年4月,深圳新建商品住宅价格同比上涨63.4%,同比涨幅连续第16个月居于全国首位。
龙岗区属于深圳的“关外”地区,房价相对于“关内”较为便宜,但房价依然奇高。以深圳华为总部附近环境较好的小区万科城为例,目前二手房的均价为每平方米5万-6万元。万科城内一套3室1厅、面积为105平方米的精装修二手房,总价为630万。如果贷款购买这套房产,按照100%的评估价来计算,则至少需要支付189万的首付款。深圳房价如此,那么一位华为员工在深圳工作多久才能买得起一套房子呢?
据一名2012年入职华为的员工透露,5年前,自己本科毕业,以13级的身份入职华为,起薪为6000元。此后,每年有一定程度的上调,但这一上调与员工的级别挂钩,存在上限。以这位员工为例,2012年,税前年薪7万,2013年至2015年,税前年薪分别为15万、25万和30万(包括加班费、出差补贴、年终奖励等,下同)。
然而,在看似高薪的背后,个人所得税也是不小的一笔开销,该员工透露,去年,每个月个税缴纳约5000元,一年下来仅个税就缴纳6万元。除去平时租房、交通、餐饮及其他个人开销,存款非常有限。他称自己平时正常花销,目前约有存款40余万元。而这一数字根本不够支付上述二手房的首付。他粗略估算了一下,一个绩效普通的员工,差不多工作8到10年才可以支付上述房产的首付款。
相比之下,东莞的二手房住宅则便宜许多。在松山湖附近的万科金域小区,一套98平方米3室2厅的精装修二手房仅售170万元,均价1.8万元左右,是深圳华为附近万科小区房价的1/3。照此价格,首付仅需51万即可购得该二手房,上述华为员工明年就有望付清首付。他表示,东莞的房价因为华为的入驻而有所上涨,但依然比深圳低许多。自己喜欢东莞的环境、东莞的房价、东莞的潜力,作为员工,他非常希望华为搬迁到东莞。
新闻内存
华为在全国多个城市购买办公用地
正如上述华为员工所说,作为世界500强之一的华为,在全国甚至全球多个城市都购买或租赁了办公用地。华为公司2013年的年报显示,截至2013年年底,华为共实际支出31.33亿元,用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地,以及其他零星土地资产(使用权),这11个城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。由于华为并非上市企业,最新的拿地情况华为并没有披露。
据了解,目前,华为有多个子公司或旗下部门分布在全国各城市。例如,目前华为的研发人员除深圳外,主要分部在上海、杭州、南京、北京、成都、西安、武汉等城市;中国区销售与服务主要分部在廊坊;华为企业业务运营中心则规划在苏州;而华为旗下的海思半导体有限公司,主要生产手机芯片,目前在深圳、成都、上海都有分公司。这些公司大都在当地购买了土地使用权用于基地建设。
此外,华为还在全国所有的省会城市租用了办公用地,作为办事处,为服务和销售员工提供办公场所。这些办事处通常都坐落在城市最中心的地带,是为了营造华为良好的企业形象。
(责任编辑：吴起龙)
