上海土地市场又一次被央企点燃。6月29日，中粮地产(9.480, 0.12, 1.28%)以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中，以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气，令业内惊叹“央企不差钱”。
中粮绝杀首创
据记者现场了解，昨天上海土拍现场仍有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，但僧多粥少、土地稀缺，监管机构的“镇场”作用微乎其微，开发商们依然全力夺地。现场参与竞拍的房企多达23家，分别是：中洲、温州京都、一方、九龙仓、陆家嘴(22.810, 0.03, 0.13%)、蓝光和骏、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城(5.940, -0.01, -0.17%)、正荣、招商、同济、合景。值得注意的是，此前购买了标书且支付了竞买保证金的信达地产(4.990, 0.10, 2.04%)并未出现，不少人还以为信达临时缺席。而据现场参与竞拍的开发商人士透露，其中2号竞买人温州京都就是央企信达地产为避人耳目而设的马甲。
事实上，新场地块的竞拍现场刚开始并不如之前顾村和嘉定新城地块那般激烈。最初加价幅度仅为100万，几轮后跳升200万，总价也经过多轮小幅跳价，从8亿、9亿缓慢上升到14亿，直到碧桂园叫价20亿3000万以后才调整到500万元一口。而在竞拍的后半程，几乎成了以首创、中粮、陆家嘴为代表的国企，和以正荣、阳光城、象屿为代表的闽系房企两个阵营之间的缠斗，叫价紧紧互咬，异常激烈。
开始陆家嘴和正荣风头强劲，尤其是正荣出价果决，大有志在必得之势，直到价格攀升至23亿之时，中粮和首创加入争夺，国企出价之狠很快让正荣等民企偃旗息鼓。最后的争夺在中粮和首创之间展开，最终央企绝杀地方国企，中粮地产24.4亿元摘得新场宅地，溢价率高达236%。
面粉贵过面包
公开资料显示，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房，还有约1100平方米的公共设施，但没有自持要求，相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。
据业内人士估算，该地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算，该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米，而万科清林径相对较贵，在3万元/平方米左右。
“正荣对这块地跟得最紧、最想拿，据说公司连拿地的新闻稿都准备好了，志在必得的样子，结果还是敌不过央企，只能放弃了。”有开发商人士向记者透露。而这种无奈的情绪并非正荣才有。另一家参与现场竞拍的开发商人士告诉记者：“公司非常想在上海拿地，几乎出让的每块地我们都会参与竞拍，但央企太厉害了，现场叫价几乎不给你思考的时间，感觉最后就是国企和央企之间的斗法，只要是央企想要的地，似乎没有拿不到的。”
央企地王遭热议
上述地产商对央企任性之惊诧，并未大惊小怪。上证报曾在6月初以《央企扎堆造地王》深度报道了这一令业界侧目现象。此后不久，包括国资委在内的国家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场的追高拿地行为，其中也包括部分国企开发企业。约谈后，央企在土地市场的拿地表现一度略有收敛，上海等城市土地竞拍也有降温之势，但昨日新场竞地，意味着央企地王并未远去。
有业内人士认为，央企资金等综合实力较强，所以单纯是出于监管部门的压力可能作用有限。不过据记者了解，被业内重点关注的信达虽然换了马甲，昨天竞拍过程中依然相对低调，只在竞拍初期报了几次价，之后就未曾跟进。
克而瑞房地产研究中心数据显示，从2016年企业拿地的情况可以看出，当前地王的主要制造者有以下几点特征：一是国企及央企的参与度最高。2016年上半年取得地王项目金额前十的企业中有大量的央企，如保利地产(8.540, 0.00, 0.00%)、金茂、电建、招商蛇口(14.330, -0.07, -0.49%)等等，事实上央企的参与度远不止于此，如葛洲坝(6.050, 0.15, 2.54%)、鲁能等也都在抢地的行列中。二是规模最大的7家千亿房企参与度较低，仅有保利地产出现在了总价、单价地王前十的榜单中。
在疯狂的地王争霸战中，为何民企争不过央企？“因为民企老板自始至终知道企业是自己的，疯狂的后果最终还是自己承担，央企的掌门人则不同，就任数年可能就变换单位了。”有市场人士如此分析，数年前多家央企在海外任性并购留下的财务亏损已敲响警钟，如今疯狂之火只不过是从海外并购转到了国内土地市场而已。
中国财经客户端
中国财经微信公众号
中国新三板客户端
中国新三板微信公众号
编号为津和大（拍）2016—084号的和平区大沽北路西侧地块在天津土地交易市场竞拍，经过十几家房企的九十多轮竞价，最终被天津天房鼎信建设发展有限公司以102亿元价格摘得，综合楼面价36744元/平方米，溢价率126.67％。这一楼面价超过了此前和平区和田道地块拍出的35484元/平方米的综合楼面价，成为天津最新单价地王。 根据天津土地交易中心公示，该地块位于和平区大沽北路西侧，东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北...
钢铁行业整合一直都是案例多成功经验少。武钢已和柳钢分手。 这也是武钢和宝钢一直都有整合传言，但相关方面一直否认的理由所在。武钢、宝钢早年进行的兼并重组项目还没消化完，包袱还很沉重。 6月16日，武钢集团董事长马国强表示，钢铁产业链都不好，真的要做兼并重组也会考虑多元化。他同时也表示，在目前钢铁行业产能依然严重过剩的市场环境下，行业整合加速将是大趋势。
根据挂牌公告显示，该地块位于北辰区北仓镇辰永路与至信路交口，四至为：东至至信路，南至辰永路，西至界内边界，北至济永道，出让土地面积124869.3平方米，土地用途为城镇住宅、科教，起始价121803万元。今年以来北辰区已拍出4宗地块，此次北仓镇地块距离红桥区相对较近，且位于北辰区北仓示范小城镇的出让区内，享受示范小城镇的相关政策。目前该地块周边在售新房不多，均价在每平方米16000。
6月29日， 中粮地产 以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中，以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气，令业内惊叹“央企不差钱”。
6月29日， 中粮地产 以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。而在拍卖过程中，以中粮、首创为代表的央企国企阵营表现出的任性和霸气，令业内惊叹“央企不差钱”。
据了解，编号为余政储出〔2016〕28号的杭州未来科技城198号A地块，出让面积为4.68万平方米，性质为住宅、服务设施用地，容积率在1.5至2.0之间，出让起始价为5.62亿元。稍早前，绿城九龙仓联合体以10.99亿拿下萧政储出［2016］18号市北西单元兴议区块B-30地块，楼面价。
央企和地方国企内推行市场化选聘，并制定和完善职业经理人制度，同时建立合理的法律框架来规范，力争通过3到5年，绝大部分国企都按照职业经理人制度选聘负责人，用市场化的考核机制来制定相应的薪酬。 多位接受记者采访的央企负责人表示，我国国有企业负责人（职业经理人）应该逐步尝试从市场招聘，薪酬也应该根据市场来确定，用更高的薪酬
以东方航空集团公司党组书记、东航股份有限公司总经理马须伦为例，作为中管干部，马须伦的年薪，已从前年的74.53万元，降到去年的40.14万元。 由于并不受“限薪令”的限制，央企上市公司的职业经理人的年薪得以更加市场化，“不设上限”。公开资料显示，麦伯良早已从招商局集团辞职，作为职业经理人进入中集集团，因此，他可以获得董事会批准的市场化薪酬。
点击查看更多
盛松成
如果各项数据表明经济已经企稳或很快企稳，则降准的必要性就没那么大。
张晓晶
造成中国债务积累与杠杆率攀升的体制性根源在于国有企业。
杨建华
从中长期看，股市依然向好，但在股价快速上涨的背景下，短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。
刘兴国
近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。
刘平安
“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。
巴曙松
港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。
崔彦军
现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。
周运南
A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
