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6月70个大中城市房价环比涨幅收窄

2016年07月19日08:29 中国证券报

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　　□本报记者彭扬

　　国家统计局18日发布的6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有55个，下降的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1个和0.2个百分点。业内人士认为，市场在经历明显量价齐升后，将逐步趋于平稳。从政策层面看，房价偏热或催生各类收紧政策，但同时也应考虑力度与方式。

　　环比涨幅总体收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月环比上涨城市个数继续减少，环比涨幅总体继续收窄。据测算，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1个和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从市场格局来看，虽然二线城市最高涨幅略有收窄，但是仍强于一线城市。比如，合肥新房价格环比上涨4.9%，比前期涨幅收窄0.2个百分点，但总体还是保持强劲上涨动能。南京、厦门新房价格环比涨幅则维持在4%以上。

　　业内人士认为，总体来看，5月全国楼市的量价上升势头均在6月出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价增幅来看，一线城市的房价增幅最大。基于目前一线城市可售房源不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，三季度增幅或收窄。二线城市增幅比较明显，但此前4、5月份二线城市房价上涨过快，因此目前增幅略有收窄也符合市场预期。

　　部分城市政策或收紧

　　严跃进表示，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。目前，合肥和厦门已经出台了购房收紧政策，后续不排除其他一些房价上涨过快的二线城市也会出台各类收紧政策。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，在当前楼市分化加剧的格局下，局部收紧很有必要，但宜慎重考虑力度与方式，因为全国市场去库存仍为下半年政策调控的主基调。否则可能因用力过猛或措施不当导致作为风向标的热点城市降温过快，影响总体市场预期，不利于去库存持续推进需要的量价向好环境，也加大了市场风险。

　　此外，卢文曦称，一线城市以及部分二线城市当下还存有一些“干扰因素”，土地市场持续高温促使房价小幅上行。而随着一些调控手段的介入，土地市场或理性回归，受预期影响，交易情绪也有望降温。

(责任编辑：罗伯特)

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