房产中介不得发布无书面委托房源

　　针对部分中介机构及从业人员发布虚假房源、强制代办收费、吃差价、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务等问题，记者17日从住建部获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，在现有法律法规和政策框架内，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管等方面，提出了一系列政策措施，力求切实维护群众合法权益。

　　治理乱象一虚假房源

　　中介机构需确保房源信息真实可交易

　　意见规定实行房源信息核验制度，中介机构在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门进行房源信息核验，确保发布的房源真实存在、可以交易。

　　中介机构发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。意见还规定，中介机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

　　治理乱象二一房两卖

　　对已售租房屋2个工作日内撤房源信息

　　对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

　　为规范中介机构与金融机构业务合作，《意见》要求，中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

　　治理乱象三收费混乱

　　实行明码标价各项服务均须单独标价

　　针对房地产中介机构收费不规范、不透明的问题，《意见》要求实行明码标价。中介机构要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价。

　　此外，意见还针对保障房屋交易安全；规范房地产中介机构协助当事人纳税；严格落实房地产中介机构备案制度，加强房地产中介从业人员管理；加强房地产中介行业信用体系建设等做了明确规定。

　　综合新华社、《经济日报》报道

　　■声音

　　治理房介乱象，对症下猛药

　　住建部、国家发改委、工信部等七部门出台新规，全面规范整治“中介乱象”，让众多饱受房地产中介欺侮的人们眼前一亮。比如，针对虚假房源的困扰问题，新规要求各地中介机构全面实行房源信息核验制度，有一说一；还有，针对“一房两卖”“层层转租”的问题，也提出了网上签约及资金监管制度；而对中介滥用金融杠杆、“首付贷”的问题，新规也明确了中介与金融机构之间的“楚河汉界”。

　　有评论称，大家愤慨强烈、感受直观的，往往是西装革履、满口“哥、姐”的中介人员。他们当中的一些人凭借忽悠、欺骗等手段，屡屡让消费者伤透了心，其实，中介机构的从业人员和我们一样，也是都市外乡人，不过是为了薪水而奋斗。只不过，一些人在企业“利润至上”的威逼利诱、重重考核下，走上了坑蒙拐骗的歪路子。一方面，中介企业促进交易，同时可能帮助个别人节约了税费骗到了贷款；另一方面，虚假信息、哄抬价格、无端放大了全社会畏惧高房价的不良情绪。更重要的，则是众多老百姓的血汗钱被圈被骗，往往无法讨要。

　　说一千道一万，整治中介乱象必须釜底抽薪，改变行业的盈利模式，果断淘汰黑企业，居住的负担与风险才能真正降下来。这次的新规非常细致，站在交易双方实操的立场上设定规则，比如“已出售或出租的房屋，中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息撤除”。再往后，还要各地相关部门因地制宜、进一步细化条文。

　　房子，说到底是给人住的；房地产中介，说到底是为交易双方服务的。任何的店大欺客、甚至反客为主，都为市场规则与道德伦理所不容，必将湮灭在法治的滚滚洪流中。利剑已出鞘，我们期待各地相关部门真正能体恤民本，一招一式斩断利益链条上的寄生虫，让房子回归居住的简单本质。

免责声明：中国网财经转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。