买了还想再买！中国多套房家庭购房意愿大幅回升

　　中国经济网北京8月8日讯 交通银行今天发布的第36期《交银中国财富景气指数报告》指出，在经济总体平稳、企业效益回升、就业稳定、金融市场平稳环境下，本期交银中国景气指数维持年初以来的上行趋势，本期上涨4个百分点，达到137点。其中，不动产投资意愿指数上升2个百分点，达117点，创历史新高。在未来不动产投资方面，持有多套房的小康家庭未来不动产的投资意愿出现大幅回升。

　　各一级指标中，经济景气指数涨幅最为显著，达到9个百分点；收入增长指数上涨5个百分点，超过150点；相比之下，投资意愿指数上涨2个百分点，涨幅略有收窄。

　　分区域看，高新技术产业的崛起和房产市场的影响，使得本期京沪深地区的财富景气指数上升幅度最为显著。北部地区由于家庭财务状况和投资收益的持续上升，本期财富景气指数的涨幅也较大。中西部地区的涨幅收缩较为显著，主要是投资收益和投资意愿大幅度下降所造成。

　　小康家庭对经济景气信心持续攀升

　　本期经济景气指数报129点，总体上升9个百分点，好于历史同期水平。经济景气指数的持续回升是由于进入2016年以来，受访家庭对投资景气和就业形势持积极向好的乐观态度。今年以来，系列组合政策效应开始显现，经济保持了平稳走势。6月规模以上工业增加值同比实际增长6.2%，比5月份加快0.2个百分点；全国城镇调查失业率稳定在5.2%左右，其中31个大城市城镇调查失业率稳定在5%左右。分区域看，北部地区家庭对经济景气的升幅最为显著；其次是中西部、南部和京沪深地区；其中，中西部连续两期的涨幅均较大。从各省的宏观经济数据来看，今年上半年，大部分省市经济增速总体好转，西藏、重庆、贵州等西部省市经济增速超过10%，使得小康家庭对经济环境信心持续攀升。

　　家庭财务状况改善推动小康家庭收入增长

　　本期收入增长指数报152点，比上期上升5个百分点。受访家庭对收入增长乐观程度的提高主要由家庭财务状况的改善所推动。近半年来，小康家庭财务状况持续改善，本期家庭财务状况指数再次上升6个百分点。其中，小康家庭对现在家庭财务状况的乐观程度要明显高于未来家庭财务状况，体现在现在家庭财务状况指数提升8个百分点，预期家庭财务状况指数提升3个百分点。收入方面，本期小康家庭对现在家庭收入和未来家庭收入都持更乐观的态度。相对而言，财产性收入对家庭收入变化的影响程度比劳动所得来得更大。但从小康家庭对预期收入的态度看，他们对于劳动所得影响家庭收入变化的预期有所提升，这表明行业景气的发展，推动小康家庭在劳动所得方面的比重不断地增加。

　　投资收益指数本期报147点，连续三期保持上升态势。其中，现在投资收益指数上升8个百分点是推动投资收益指数上升的主要原因。从资金面来看，金融去杠杆和加强监管，货币政策趋向稳健中性。而境内外经济金融形势依然存在不确定性，可能对小康家庭的投资预期造成了一定影响，本期预期投资收益指数与上期持平。从各类投资产品的收益看，股票和基金呈现较大幅度的上升。6月虽然经历了英国脱欧、A股纳入MSCI未果等利空事件，但是A股市场并未出现恐慌性暴跌。相反，伴随着深港通开启预期的升温，A股保持较为阶段性强势格局，仍有部分小康家庭能从中获益。

　　不动产投资意愿创新高

　　投资意愿指数报127点，在接连两期大幅度攀升之后涨幅收窄。本期流动资产投资意愿指数和不动产投资意愿指数均上升2个百分点。

　　流动资产投资意愿指数报136点，上升2个百分点，升幅缩小，但相对年初已处于高位。投资意愿排名靠前的投资产品分别是银行理财产品、外汇投资、P2P和股票。可能受英国脱欧影响带动美元的价格上升，小康家庭外汇投资意愿显著上升，本期是除银行理财产品之外，投资意愿最强烈的产品。从金额来看，股票、银行理财产品、基金、以及宝类理财产品是小康家庭投入金额较多的投资种类，与其拥有比例基本相符（持有率均超过50%）。

　　不动产投资意愿指数上升2个百分点，达117点，创历史新高。值得关注的是，小康家庭现在不动产投资行为指数本期重回景气区间，达到102点。按拥有的房产数量看，目前持有三套及以上住房的小康家庭不动产投资意愿明显下降，可能是因为限购政策的阻碍效应所致；而持有0-1套和2套住房的群体投资意愿则有小幅上升。在未来不动产投资方面，持有多套房的小康家庭未来不动产的投资意愿出现大幅回升，反映了这类人群预期将来的购房政策会再度宽松。按城市级别看，核心城市现在和未来投资意愿均明显增强，且未来投资意愿上升幅度较大。非核心城市小康家庭现在不动产投资意愿与上期持平。受到房屋存量高、土地存量高、去库存需求不足和年龄结构老化等原因的影响，非核心城市未来不动产的投资意愿则明显降低。

　　据中国经济网记者了解，交银中国财富景气指数自2010年10月首发以来，每两个月一次调研国内小康家庭对待宏观经济、收入增长和投资意愿的态度，形成交银中国财富景气指数并向社会公布。随着宏观经济以及投资环境的变化，国内小康家庭对财富管理的态度也相应发生变化。为更好地反应小康家庭财富景气状况，深入挖掘受访家庭行为态度变化背后的原因，自2016年7月起指数调查做出了多方面的调整。包括修订问卷更加通俗易懂、根据城镇居民人均可支配收入提高受访小康家庭税后年家庭收入条件、调整小康家庭支出及投资种类选项、增加报告分析维度等。

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