那些随房价差涌入中山的深圳刚需

　　《异地贷款过亿元深圳占1/4》新闻追踪？

　　成功拿到异地公积金贷款并在中山市南头镇置业后，阿斌终于不受限于深圳高昂的房价，将四川老家退休的父母接到广东团聚。近日，中山市公积金公布上半年数据，自中山开放深圳公积金异地贷款后，深圳刚需人群已经“接棒”珠海人，成为中山公积金异地贷款金额最高的城市（见7月13日《南方日报·中山观察》AⅡ01版《异地贷款过亿元深圳占1/4》）。

　　数据的背后，是两地房价差及在深中通道利好推动下中山购房者结构的变化。阿斌说，未来如有机会，打算举家搬到中山安居。显然，随房价差“溢入”中山的，除了深圳的投资客，还有像阿斌一样的深圳刚需人群。

　　●南方日报记者 陈彧 李凤祥本版统筹：覃素玲

　　1.刚需尾随投资客逐渐溢入

　　在深圳一家大型IT公司工作多年的龚先生，今年5月陪朋友到南头镇看房。在被售楼人员告知可以用深圳公积金异地购房后，还没买房的龚先生便通过公积金贷款，在南头镇入手一套。“相比起深圳那边动不动几万元的房价，南头镇每平方米7000元的价格并不算高，用公积金贷款一个月也可以省300元到400元，购房成本还是比较低的。”龚先生说。

　　随着今年初，中山放开深圳住房公积金缴存职工的异地贷款，越来越多的深圳人通过公积金贷款在中山购房。今年1—2月，使用深圳公积金在中山贷款买房的申请共有19笔，金额650.5万元。而随着时间的推移，据统计今年上半年，深圳已经成为中山市所有异地公积金贷款城市中金额最高的。上半年深圳缴存公积金职工在中山市贷款笔数为93笔，贷款金额2912.2万元，约占异地贷款的四分之一。

　　“深圳的房价太高，远非我们一般工薪阶层可以承受，所以从去年底就开始关注周边城市的楼价。4月份看中山房价涨得比较快，就下定决心在这里买房。”深圳南山区工作的黎先生，通过公积金异地贷款的方式在中山远洋城·荣域买下一套140平方米三房，并计划着先让父母、妻子和孩子搬到中山来。

　　“房价差异是深圳人来这边购房的主要原因。目前深圳房价是中山的好几倍，在深中通道的利好下，除了投资人群之外，也将吸引刚需人群的入驻。”据中山公积金中心的相关负责人分析，公积金贷款不同于普通的住房贷款，主要服务于刚需人群，投资人群大多数不符合条件。

　　“比如我们规定第三套以上是不给公积金贷款的，而很多深圳投资者已经拥有几套以上了。加上公积金在同一时间内只能申请一套房，也不能满足部分同时投资多套房的人。”该负责人表示，深圳刚需人群到中山购房的需求一直都是存在的，从去年下半年开始，就不断有深圳市民打电话来咨询异地公积金贷款的事情。而深圳公积金来中山异地贷款数量的上升，也一定程度上证明了深圳刚需人群正逐渐进入中山。

　　2.镇区低价房更受青睐

　　记者在采访多个使用深圳公积金异地贷款的刚需人士时发现，与投资者看重增值前景，仅聚焦在靠近深中通道的火炬区、东区、港口镇等区域不同，很多刚需人群也喜欢在南头镇、东凤镇等北部镇区置业。除了北部镇区到深圳有交通优势之外，镇区房价较低也是他们出手的主要原因。

　　尽管已经在深圳奋斗多年，但是面对日益攀升的深圳房价，董小姐一直没能在当地拥有自己的房产，一家人只能蜗居在一套月租4000元的房中。今年3月，获知中山开放深圳的异地公积金贷款后，董小姐便萌发到中山购房的想法。

　　在走了中山多个楼盘之后，董小姐相中了东凤镇一套每平方米价格5000元出头的房子。“我们收入不高，深圳的开销也很大，所以承担不了太贵的房租。目前中山城区价格还是比较高，镇区房价更符合我们的承受能力。”董小姐说。

　　与龚先生同样在南头镇使用异地公积金买房的阿斌，也是看中了南头镇相对较低的房价。阿斌是家中独子，父母在老家四川已经退休。近几年为了把爸妈接到身边，阿斌迫切需要买下一套可以负担得起的房子，“但深圳的房价太高，我们最终还是选了性价比较高的中山镇区房。”阿斌说。

　　“老人家喜欢静一点，南头那边我去看过，还是比较舒适的，而且配套也不错。最重要的是还不塞车。”阿斌笑着说，往后可以先把爸妈接到南头镇，他周末从宝安开一个多小时车就可以到中山。未来如果有机会，阿斌也将考虑举家迁入中山。

　　除了房价方面的考虑，孩子的学位也是董小姐通过异地公积金贷款到东凤镇买房的原因之一。董小姐表示，目前深圳的就学资源较少，看着小孩逐渐长大，她也想让小孩到中山上学。

　　3.刚需购房量将平稳上升

　　据中山市公积金管理中心的负责人分析，目前深圳申请异地公积金到中山购房的数量，正呈现平稳上升的趋势。但据售楼人员提供的日常数据来看，相对于今年上半年深圳客的大量流入，深圳刚需的进驻刚刚抬头，但对此趋势前景，多位业内人士表示看好。

　　“相较整体情况，目前深圳人用公积金买房还是少数，主要原因可能在于不符合公积金贷款条件，比如大部分投资客。当然，随着政策的逐渐推广，预计会有更多符合条件的深圳刚需客选择用公积金来中山买房。”火炬开发区一楼盘销售负责人秦铭如是说。

　　合富辉煌市场研究部在上周报告中也提到：今年上半年是深圳人疯狂进入中山楼市的时候，公积金异地贷款占据1/4比例虽然已经不少，但预测以后将继续上升。

　　成功在东区置业后，黎先生一有机会便推荐朋友来中山买房。对于以后的双城生活，黎先生考虑到当下两地通勤成本还比较高，自己会选择周末在中山，工作日在深圳。“当然，现在越来越多的深圳企业陆续到中山发展，如果以后有好的机会，也不排除来中山工作。”黎先生说。

　　对于中山的发展而言，黎先生等深圳刚需人群的涌入，也将为城市带来更多人才。中山市科技局的一位负责人便认为，相比起投资人群，刚需人群的进驻才是真正能够推动中山市经济社会发展的力量。目前中山市正全面实施创新驱动发展战略，急需深圳人才的进驻。

　　“即使是‘创新之都’深圳‘溢出’的人群，其创新能力也是中山目前发展所需要的。如果中山市能够抓住这次的机遇，除了吸引深圳企业外，也吸引更多深圳的刚需人群进来，将能带动整体创新能力的提升。”该负责人如是说。

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