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不过，全年看商品房销售有望创历史新高，市场分化可能进一步加剧。 此次亮相的《中国住房2016中期报告》由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布。 报告认为，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升周期。
会上发布的《中国住房2016中期报告》认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化引起的。 报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。2016年全年商品房销售有望创历史新高。
但从总体而言，三四线城市的楼市仍处于较为漫长的去库存过程中。很显然，本轮调控更为显著的结果是，能够享受优惠政策的一线城市周边的一些区域，以及一些热点的二线城市的房价实现了快速攀升。 “调控的目的应该是去库存，如今的市场反应与政策的期待不完全吻合。”一些市场人士观察发现，“调控应该更加注重因城施策，甚至一城一策”。 尽管楼市调控对于市场的作用必不可少，房地产市场靠调控仅能发挥短期效应。
” 5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示。当日，多数专家均看好一线城市房地产市场前景。 陈淮分析说，今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动，实际上是两个主要的因素，一是沉寂了几年的被压抑的。
“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周边城市其实都有一些发展机会。” 黎明楷指出，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。他说，“从中国的情况来看，长三角和珠三角正处于第三到第四阶段，而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间”。
“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周边城市其实都有一些发展机会。” 黎明楷指出，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。他说，“从中国的情况来看，长三角和珠三角正处于第三到第四阶段，而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间”。
报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。 针对可能迎来的短期调整期，报告指出，持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。但2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
尽管早已自然生长成东部沿海地区的“老大哥”，但直到今年6月初中央正式发布《长江三角洲城市群发展规划》，这才第一次从国家战略布局的高度清晰定调：“到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。”
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